№ 2-995/2023
64RS0047-01-2023-000497-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июня 2023 года город Саратов
Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Мониной О.И.,
при секретаре судебного заседания Курбанове Р.Д.,
с участием представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2, ее представителя ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению жилищно-строительного кооператива «Авангард» к ФИО2 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам, взносам на капитальный ремонт, пени,
установил:
ЖСК «Авангард» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, взносам на капитальный ремонт, пени, судебных расходов. Требования мотивированы тем, что ЖСК «Авангард» некоммерческая организация в форме потребительского кооператива, организованная как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников в жилье, управления многоквартирными домами №№29/41и 43 по 2-ому Детскому проезду г. Саратова, обеспечивающий содержание и эксплуатацию имущества многоквартирных домов, в том числе надлежащее санитарное и техническое состояние. ФИО2 является собственником нежилого помещения общей площадью 118,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. ФИО2 обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт исполняет ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность, которая в добровольном порядке ею не погашается. 17 июня 2019 года мировым судьей судебного участка №3 Октябрьского района г. Саратова выдан судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу ЖСК «Авангард» задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с 01 апреля 2016 г. по 30 апреля 2016 г. в размере 107 965 руб. 50 коп. и задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.04.2016 г. по 30.04.2019 г. в размере 27 753 руб. 94 коп., расходов по оплате госпошлины в размере 1700 руб. 11 января 2023 года, данный судебный приказ отменен. По текущим платежам ответчиком было произведено частичное погашение долга за спорный период. Так, задолженность по оплате коммунальных услуг, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома с апреля 2017 года по апрель 2017 года составляет 67 075 руб. 24 коп. Сумма основного долга (задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома) составляет 67 025 руб. 24 коп., пени – 12365 руб. 87 коп. На основании изложенного, ЖСК «Авангард» просило взыскать в свою пользу с ФИО2 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2017 по 30.04.2017 в размере 67 075 руб. 24 коп., пени в размере 12 365 руб. 87 коп. и задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.04.2016 по 30.04.2019 года в размере 27 753 руб. 70 коп., пени- 8322 руб. 99 коп. и государственную пошлину 3508 руб.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 и ее представитель представили письменные возражения, которые приобщены к материалам дела, согласно которым ответчик не согласна с размером задолженности, поскольку задолженность за услугу «содержание жилья» рассчитана по повышенному тарифу в размере 18,5 руб. за 1 кв.м. Также не согласна с наличием задолженности за услугу «обращение с ТКО», поскольку у арендатора нежилого помещения напрямую заключен договор на вывоз ТКО, по которому производится оплата.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Комитет по жилищно-коммунальному хозяйству администрации муниципального образования «Город Саратов», АО «Ситиматик» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявили.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В ст. 19 Конституции РФ закреплено равенство всех перед законом и судом.
В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
ЖК РФ во взаимосвязи с положениями Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» регламентированы требования по оплате жилищно-коммунальных услуг собственниками помещений в многоквартирных домах.
В силу ч. 1 ст. 153, ч. 4 ст. 154, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги, в том числе, капитальный ремонт, ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен.
Плата за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Положениями ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ЖСК «Авангард» на основании договора управления многоквартирным домом осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 11-21, 22-24).
Ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения площадью 118,5 кв.м. в <адрес>, <адрес>у <адрес> (л.д. 26).
В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по оплате за оказанные жилищно-коммунальные услуги у ответчика образовалась задолженность за период с 01 апреля 2017 г. по 30 апреля 2019 г.
17 июня 2019 г. мировым судьей судебного участка №3 Октябрьского района г. Саратова выдан судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу ЖСК «Авангард» задолженности по жилищно-коммунальным услугам, в том числе взносам на специальный счет на капитальный ремонт за период с 01.04.2016 года по 30.04.2019 года в размере 109 850- руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 700 руб., который отменен 11.01.2023 года. Как указывает истец в добровольном порядке образовавшаяся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком не погашается.
В связи с указанными обстоятельствами, истец обратился с данным иском в суд.
Судом установлено, что общим собранием уполномоченных членов ЖСК «Авангард» от 17.02.2017 года, от 20-30.03.2019 г. были приняты решения в том числе, по установлению ставки оплаты за содержание и ремонт жилья по дому № 29/41 в размере 18 руб. 50 коп. с 1 кв.м общей площади квартиры согласно смете расходов на содержание общедомового имущества. Общим собранием уполномоченных членов ЖСК «Авангард» от 02.03.2018 г. установлена ставка оплаты за содержание и ремонт жилья по дому № 29/41 в размере 19 руб. 40 коп. с 1 кв.м общей площади квартиры согласно смете расходов на содержание общедомового имущества. Решениями также установлено, что при начислении текущей оплаты по статье «содержание жилья» членам ЖСК «Авангард», не имеющим задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за предыдущий месяц, устанавливается внутренняя льгота ЖСК и оплата в размере 8 руб. – для дома № 29/41, что подтверждается выписками из протоколов общего собрания членов ЖСК «Аванград» от 20-30 марта 2019 г., от 14 октября 2020 г., от 17 августа 2022 г.
Установленный решениями общего собрания членов ЖСК «Авангард» оплаты за содержание и ремонт жилья по дому № 29/41 соответствует действующему законодательству, предоставление истцом льготы в виде пониженного тарифа за счет денежных средств кооператива, вырученных от сдачи в аренду помещений, обусловлено соответствующими условиями, что не противоречит действующему законодательству. Доказательств обжалования решений членов кооператива суду не представлено. Сторонами по делу не оспаривалось, что ответчик перестала оплачивать надлежащим образом коммунальные услуги с апреля 2016 г., в связи с чем внутренняя льгота кооператива на нее не распространяется.
В связи с этим суд приходит к выводу о законности начисления со стороны ЖСК «Авангард» услуги за содержание жилья по тарифу 18,5 руб. и 19,50 коп. за 1 кв.м.
Кроме того, судом установлено, что ответчик (арендодатель) сдает свое нежилое помещение в аренду ООО «Альфа Пенза» (арендатор) на основании договора аренды № АлП-391-07/2016 нежилого помещения от 22 июля 2016 г. с учетом дополнительного соглашения к нему от 16 января 2019 г.
При этом, начиная с июля 2016 г. арендатором ООО «Альфа Пенза» заключен договор на оказание услуг по вывозу ТКО, что подтверждается соответствующим договором № 249 от 20 июля 2016 г. с учетом дополнительного соглашения к нему от 01 октября 2016 г.
В настоящее время организация, которая оказывает услуги по обращению с ТКО является АО «Ситиматик», что подтверждается дополнительным соглашением к договору от 12 августа 2018 г. № № на оказание услуг по обращению с ТКО от 20 апреля 2021 г.
В подтверждение оплаты за услугу обращение с ТКО третьим лицом АО «Альфа Пенза» представлен акт сверки взаимных расчетов.
Как следует из приложения к договору № от 12 августа 2018 г. на оказание услуг по обращению с ТКО, в предмет данного договора также включен спорный объект недвижимости – нежилое помещение ответчика ФИО2 – строка № 60, магазин «Красное и белое» по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 107,1 кв.м.
Таким образом установлено, что ответчик сдает в аренду свое нежилое помещение площадью 107,1 кв.м, при этом общая площадь нежилого помещения ответчика составляет 118,5 кв.м. С учетом изложенного, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за услугу «обращение с ТКО» за площадь, которая не оплачивается арендатором, но является собственностью ответчика, т.е. 11,4 кв.м., согласно представленному истцом расчету.
Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома составляет 6 руб. 33 коп. с одного метра кв.м.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу ЖСК «Авангард» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2017 г. по 30.04.2019 г. в размере 63 466 руб. 98 коп., задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.04.2016 года по 30.04.2019 года в размере 27 753 руб. 70 коп., согласно представленному истцу расчету, который суд полагает правильным и кладет в основу решения.
В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Учитывая изложенные положения законодательства и установленные по делу обстоятельства, с учетом ч. 3 ст. 196 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени, в связи с несвоевременной оплатой жилищно-коммунальных услуг в размере 12 220 руб. 50 коп. (12221,14 руб. – 0,64 руб.), в связи с несвоевременной оплатой взносов за капитальный ремонт в размере 8232 руб. 99 коп.
Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании судебных расходов.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.
Истцом при обращении в уд оплачена государственная пошлина в размере 3 508 руб., что подтверждается платежным поручением №104 от 24.05.2019 г. на сумму 1700 руб., платежным поручением от 16.02.2023 года на сумму 1808 руб. (л.д. 8). Пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований с ответчика в пользу истца подлежит оплате государственная пошлина в размере расходы по оплате государственной пошлины в размере 3393 руб. 99 коп. (3508 руб. х 96,75%)
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ЖСК «Авангард» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу жилищно-строительного кооператива «Авангард» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2017 г. по 30.04.2019 г. в размере 63 466 руб. 98 коп., пени в размере 12 220 руб. 50 коп., задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.04.2016 года по 30.04.2019 года в размере 27 753 руб. 70 коп., пени в размере 8232 руб. 99 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3393 руб. 99 коп.
В удовлетворении остальной части требований ЖСК «Авангард» отказать.
На решение суда может быть подана в Саратовский областной суд апелляционная жалоба через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления решения суда в мотивированной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 04 июля 2023 г.
Судья /подпись/ О.И. Монина