Дело № 2-208/2025

УИД 28RS0013-01-2025-000394-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2025 года с. Поярково

Михайловский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Чубукиной О.Е.,

при секретаре судебного заседания Левендеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению администрации Новочесноковского сельсовета Михайловского района Амурской области о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

УСТАНОВИЛ:

Администрация Новочесноковского сельсовета Михайловского района Амурской области в лице главы сельсовета ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года обратилась в суд с заявлением, в котором просит суд признать право муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по <адрес>. В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ года регистрирующим органом указанный объект был принят на учет как бесхозяйный. Иные собственники не известны. В течение года с момента постановки на учет данного объекта, никто не заявлял своих прав на указанное имущество, в связи с чем имеются предусмотренные законом основания для признания права муниципальной собственности на заявленный объект.

Определением Михайловского районного суда Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены ФИО2., ФИО3., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (л.д. 26).

В судебное заседание не явились: заявитель - администрация Новочесноковского сельсовета Михайловского района Амурской области, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в лице главы Новочесноковского сельсовета ФИО1., представили письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие заявителя (л.д. 37); заинтересованное лицо ФИО3 о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлялся судом надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в суд без вручения адресату по истечении срока хранения, ходатайств процессуального характера не поступило, заинтересованное лицо ФИО2 о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлялась судом надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в суд без вручения адресату по истечении срока хранения, между тем, в телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ года просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие, пояснила, что не возражает относительно удовлетворения требований заявителя (л.д. 65); заинтересованное лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, явку представителя не обеспечили, причины неявки неизвестны, ходатайств процессуального характера не поступило.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив доводы заявления, правовую позицию заинтересованного лица ФИО2 не возражавшей относительно заявленных требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Пунктом 3 ст. 225 ГК РФ предусмотрено, что бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ года на учет ДД.ММ.ГГГГ года в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества был принят объект – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 52 кв.м, с кадастровым номером № (л.д. 12-14, 16, 66).

Информацией Министерства имущественных отношений Амурской области, ТУ Росимущества в Амурской области, ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области» подтверждается, что вышеуказанный объект недвижимого имущества в реестрах собственности Амурской области, Российской Федерации не значится, и правоустанавливающая документация на данный объект отсутствует (л.д.7, 9, 10, 11).

Как следует из представленной отделением по вопросам миграции МО МВД России «Михайловский» на судебный запрос адресной справки №№ от ДД.ММ.ГГГГ года в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ года гражданин ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ года гражданка ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.23, 24).

Согласно представленной по запросу суда информации ОВМ МО МВД России «Михайловское» от ДД.ММ.ГГГГ года №№, документы, послужившие основанием для осуществления регистрации по месту жительства ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, представить не представляется возможным, поскольку документы, послужившие таковым основанием уничтожены в связи с истечением срока хранения (л.д. 38, 39).

Как следует из представленных сведений отделением ЗАГС по Михайловскому муниципальному округу управления ЗАГС Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО3. и ФИО2. с ДД.ММ.ГГГГ года состоят в зарегистрированном браке (л.д. 35, 36).

Из представленного уведомления на судебный запрос администрации Новочесноковского сельсовета Михайловского района №№ от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что между ФИО2 и ФИО4 возникли разногласия. ДД.ММ.ГГГГ года между сторонами была составлена расписка, согласно которой гражданка ФИО4 обязалась выплатить ФИО2. 200 000 руб. в течение 1 месяца за жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ФИО4 въехала в указанный дом в конце октября ДД.ММ.ГГГГ года и проживает там по настоящее время. В ДД.ММ.ГГГГ году администрация Новочесноковского сельсовета совместно с ФИО4 приняла решение о принятии дома в собственность администрации в соответствии с Федеральным законом №518-ФЗ РФ, так как у дома отсутствуют правоустанавливающие документы, что препятствовало бы дальнейшей приватизации дома ФИО4. ФИО2. обещала выписаться. В настоящее время ФИО4 стала вдовой в связи с гибелью её супруга ФИО5. оглы в ходе специальной военной операции. В связи с этим ФИО4 приняла решение переехать в город Благовещенск и продать дом. ФИО2. узнав о намерении ФИО4 продать дом, позвонила ей и потребовала денежные средства, мотивируя это наличием документов, подтверждающих, что её дед является владельцем дома. ФИО2 находится в городе Москва и не намерена выписываться, ссылаясь на более низкую стоимость авиабилетов для лиц с дальневосточной регистрацией (л.д. 46-47).

Кроме того, из представленного ответа на судебный запрос от администрации Новочесноковского сельсовета Михайловского района №№ от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что администрация Новочесноковского сельсовета не располагает сведениями об основаниях регистрации по месту жительства граждан ФИО2 и ФИО3 по адресу: <адрес>. Договор социального найма на указанное жилое помещение отсутствует. Имеется выписка из похозяйственной книги №№/счет 30 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы, согласно которой жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находилось в собственности крестьянско-фермерского хозяйства «Приамурское». В указанном жилом помещении были зарегистрированы четыре человека, согласно выписке из похозяйственной книги (л.д.42, 43-44, 45).

Помимо этого, администрацией Новочесноковского сельсовета Михайловского района представлены в адрес суда справка от ДД.ММ.ГГГГ года №№, договор социального найма жилого помещения №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которым гражданка ФИО6., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время на основании заключенного с ней договора социального найма жилого помещения №№ от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 60-61, 62).

Согласно телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ года заинтересованное лицо ФИО2 не возражает против удовлетворения требований заявления администрации Новочесноковского сельсовета Михайловского района Амурской области о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку в данном жилом помещении не собирается более проживать, он в негодном для нее состоянии, право собственности на него никем из ее семьи в установленном законном порядке до настоящего времени не регистрировалось (не оформлялось), в доме они с мужем проживали с ДД.ММ.ГГГГ года и были зарегистрированы в нем с согласия тестя ФИО2 (отца ее мужа ФИО3 при его жизни, а после выехали с октября ДД.ММ.ГГГГ года, туда заехала проживать другая семья. Обратила внимание, что желает оставить регистрацию (прописку) по данному жилому помещению (л.д.65).

В соответствии со ст. 290 ГПК РФ заявление о признании движимой вещи бесхозяйной подается в суд лицом, вступившим во владение ею, по месту жительства или месту нахождения заявителя. Заявление о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь подается в суд по месту ее нахождения органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 52 кв.м, с кадастровым номером №, принят на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, как бесхозяйное, и администрация Новочесноковского сельсовета Михайловского района Амурской области обратилась в суд с требованием о признании права собственности на объекты недвижимости по истечении одного года после принятия на учет данного объекта как бесхозяйного.

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства, с учетом правовой позиции заинтересованного лица ФИО2 не возражавшей относительно заявленных требований, суд приходит к выводу о том, что заявленный администрацией Новочесноковского сельсовета Михайловского района Амурской области объект недвижимости, является бесхозяйным, условия для признания данного объекта муниципальной собственностью соблюдены, в связи с чем, находит требования администрации обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 293 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Заявление администрации Новочесноковского сельсовета Михайловского района Амурской области, - удовлетворить.

Признать муниципальной собственностью Новочесноковского сельсовета Михайловского района Амурской области бесхозяйное недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 52 кв.м с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Михайловский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья О.Е. Чубукина

Решение в окончательной форме изготовлено 24 октября 2025 года.