УИД: 23RS0059-01-2022-004596-68

К делу № 2-6192/2022

Решение

Именем Российской Федерации

город Сочи 20 октября 2022 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: председательствующею судьи Cлука В.А., при секретаре судебного заседания Пятовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4, в котором просят признать договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> недействительным и применить последствия недействительности договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и вернуть стороны в первоначальное прежнее положение, зарегистрировать за истцами право собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указала, что более 20 лет зарегистрированы и проживают в <адрес>. Лицевые счета по оплате коммунальных услуг были оформлены надлежащим образом на ФИО2 и ФИО1 Все эти годы истцы надлежащим образом оплачивали коммунальные услуги. Более 10 лет назад возникла задолженность перед ФИО4 Истцы и ответчик договорились погасить долг, но при условии передачи ответчику в собственность квартиры истцов, поэтому заключили договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Истцы соблюдали договоренность, платили коммунальные услуги и выплачивали ответчику сумму долга не менее 35 000,00 рублей в месяц, платежи осуществлялись наличными денежными средствами и через Сбербанк на счета представителей ответчика.

Истца указывают на то, что в марте этого года они погасили задолженность перед ответчиком, но в то же время узнали о продаже своей квартиры. Ответчик требует освободить квартиру от имущества и съехать с квартиры, в связи с ее продажей. Квартира является единственным жильем истцов.

Считают действия ответчика ФИО4 незаконными, а договор купли-продажи недействительным в силу его мнимости и притворности.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО5 поддержал заявленные исковые требования по основания изложенным в исковом заявлении.

Истцы ФИО3, ФИО6 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили телеграмму с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Суд, считает возможным разрешить спор, по существу, в отсутствии не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также, из договоров и сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а согласно ст.9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ч. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 66,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

Истцы указывают на то, что более 10 лет назад у них возникла задолженность перед ответчиком. Стороны договорились о погашении долга, но при условии передачи в собственность ответчику квартиры, принадлежащей истцам на праве собственности.

Также истцы утверждают о соблюдении ими договоренностей, по оплате коммунальных услуг и выплате ответчику сумму долга.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований или возражений.

Истец, обратившись в суд с настоящим требованием, в обоснование его законности и обоснованности не представил доказательств, которые бы в своей совокупности могли явиться основанием к удовлетворению данного требования.

При этом истцами не представлен договор купли-продажи, не представлены платежные документы об оплате ими коммунальных услуг и переводе денежных средств ответчику в счет погашения долга.

Помимо изложенного, отказывая в удовлетворении настоящего иска, суд также руководствуется пунктом 2 ст. 199 ГК РФ, указывающим на то, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению решения об отказе в иске.

Ответчик ФИО7 в адресованном суду ходатайстве просит о применении срока исковой давности и об отказе в удовлетворении иска по причине пропуска данного срока.

Как следует из содержания предъявленного истцами иска, спорная сделка имела место ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с указанного периода времени прошло более 10 лет. Действительно, согласно п.2 ст. 196 ГК РФ максимальный срок исковой давности составляет 10 лет.

Таким образом, суд не усматривает оснований к удовлетворению настоящего иска.

Поскольку право собственности зарегистрировано за ответчиком ДД.ММ.ГГГГ году, именно с этого момента подлежит исчислению срок исковой давности по признанию договора купли-продажи по признанию договора купли-продажи недействительным, предусмотренным ст.ст. 196, 200 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24.10.2022 г.

Председательствующий: