Решение по делу № 2-337/2023 от 21.11.2023 - о признании права собственности по праву приобретательной давности на жилой дом и земельный участок.

УИД № Дело № 2-337/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2023 года г. Солигалич

Чухломский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего - судьи Андриановой Н.М., при секретаре Басовой К.Н.,

с участием представителя истца – адвоката Смирновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности по праву приобретательной давности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности по праву приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, мотивируя тем, что она и её семья проживает в жилом доме по адресу: <адрес> общей площадью 84,6 кв.м, с весны 2004 года. Собственником этого дома и земельного участка на тот момент являлась С.В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая стала единственным собственником и дома и земельного участка после смерти своего мужа С.П.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями лицевых счетов похозяйственных книг Лосевского сельского совета Солигаличского муниципального района Костромской области. В 2003 году С.В.Г. в связи с ухудшением состояния здоровья забрала дочь ФИО2. Около года дом по адресу <адрес> стоял нежилой, в него стали проникать посторонние лица, разрушать его. Услышав от жителей деревни, что С.В.Г. собралась продавать этот дом, она связалась с ней и договорилась о покупке дома за 29000 рублей. Ключи от дома ей были переданы после передачи денежных средств, оформление сделки было отложено на более поздний период, так как правоустанавливающих документов на дом не было. Летом 2004 года она занялась ремонтом дома. Был подведен двор, в доме поменяны полы, переложены печки, так как старые печки вместе с полами провалились, были поменяны оконные косяки, вставлены пластиковые окна, в дальнейшем построена баня, два дровяника. Внутри дома был сделан косметический ремонт, подшиты потолки и заменена электропроводка. Земельный участок не разрабатывался несколько лет, был заросший, ограждение отсутствовало. В связи с этим был поставлен новый забор, разработан земельный участок и произведены посадки многолетних деревьев и кустарников. С 2004 года истец поддерживает дом в технически исправном состоянии, облагораживает придомовую территорию, используя ее по целевому назначению - под жилфонд и ведение личного подсобного хозяйства, ни от кого не скрывая своего права на него, владение осуществляется ею непрерывно, т.к. имущество из её владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как она считает, что владеет имуществом, как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц и органов местного самоуправления к ней не предъявлялось. Права на спорное имущество никто не предъявлял, спора в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не было.

Ответчица знала, что С.В.Г. - ее мать, продала ей дом и земельный участок, поэтому после смерти матери, при обращении к нотариусу, не включила эти объекты недвижимости в список наследуемого имущества.

Так как истец не имеет возможности оформить право собственности на объекты недвижимости в установленном законом порядке и в связи с отсутствием собственников на данные объекты недвижимости, администрация Солигаличского муниципального района Костромской области может признать его выморочным и, впоследствии, поставить на баланс администрации.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В ином порядке кроме как обращения в суд зарегистрировать право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости не представляется возможным.

Таким образом, истец открыто и непрерывно владеет данным имуществом, как своим собственным на протяжении более 15 лет, в связи с чем, на основании ст. 234 ГК РФ, она просила суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 84,6 кв.м. и на земельный участок с кадастровым №1, площадью 2961 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>

Надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания истец ФИО1 просила рассмотреть дело без её участия, явиться в судебное заседание может по состоянию здоровья, исковые требования поддерживает, доверяет представлять интересы адвокату Смирновой О.А.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, о причине неявки не сообщила, ДД.ММ.ГГГГ представила медицинскую справку без даты о рекомендованном постельном режиме, ходатайств об отложении судебного заседания не заявила, представителя в суд не направила.

Представитель истца – адвокат Смирнова О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям, дополнительно пояснила, что её доверительница ФИО1 на протяжении длительного времени, более 18 лет, проживает в доме <адрес>. С 2005 по 2010 годы с ней проживал К.П.В. Он помогал ей делать ремонт, следить за домом. Поскольку ФИО1 болеет, то лицевой счет на оплату услуг ЖКХ был оформлен на К.П.В. В 2010 году К.П.В. ушел от ФИО1, а в 2018 году он умер. Но лицевой счет до сих пор оформлен на него. ФИО1 получила письмо из ПАО «Костромская сбытовая компания», в котором указано на необходимость переоформления лицевого счета, поскольку К.П.В. умер, иначе будет приостановлено предоставление услуги электроснабжения. До настоящего времени задолженности за услуги ЖКХ у ФИО1 нет, все счета оплачены. Ответчик приходится дочерью С.В.Г., у которой ФИО1 приобрела дом за 29 000 рублей. В телефонном разговоре ФИО2 подтвердила, что ей известно о продаже её мамой данного дома, потому она не стала включать его в наследственную массу после её смерти.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года (ред. 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п. (п. 15).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21).

Записями в похозяйственной книге № 5 Лосевского сельского Совета (с 1992 года - администрации Лосевского сельского совета, с 1993 года – Лосевской сельской администрации) Солигаличского района Костромской области (лицевые счета №) за период с 1986-2001 годы подтверждается, что С.П.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в качестве главы семьи проживал в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. В том же доме проживала его супруга С.В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 16-20).

Суд учитывает, что до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», порядок учета возведенных в сельской местности строений регулировался различными законодательными актами.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом МКХ РСФСР от 21 февраля 1968 года № 83, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

В соответствии с законом РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

В соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 года № 112/5, а также в соответствии с Указаниями, утвержденными Постаеновлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года № 69, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Таким образом, запись в похозяйственной книге признавалась документом, подтверждающим право собственности на жилой дом, расположенный в сельской местности.

На основании изложенного суд считает установленным, что в собственности С.П.Н. находился жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Свидетельством о праве собственности на землю подтверждается, что решением администрации Лосевского сельсовета от 9 июня 1992 года № С.П.Н. в собственность для ведения личного подсобного хозяйства передан земельный участок площадью 2961 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 21).

Согласно выписке из ЕГРН, указанный земельный участок имеет кадастровый №, площадь 2961 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, относится к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 28).

В соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О ведении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения» (п. 9).

Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (п. 9.1).

На основании изложенного суд считает установленным, что в собственности С.П.Н. находился земельный участок с кадастровым №, площадью 2961 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Из ответа нотариуса Галичского нотариального округа Костромской области следует, что к имуществу С.П.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего на день смерти по адресу: <адрес>, нотариусом г. Галича Костромской области Г.Т.А. было открыто наследственное дело №. Наследником, принявшим наследство, является жена наследодателя С.В.Г., проживавшая по адресу: <адрес> Дочь наследодателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отказалась от наследства, подав соответствующее заявление нотариусу. С.В.Г. было выдано свидетельство о праве на наследство по закона на одноэтажный бревенчатый жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>. Сведений о других наследниках в наследственном доме не имеется. Наследственное дело окончено 28 мая 2003 года (л.д. 35)

От нотариуса Чухломского нотариального округа Костромской области по запросу суда поступила информация о том, что в её производстве имеется наследственное дело, открытое к имуществу С.В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшей по адресу: <адрес>, умершей 28 января 2006 года. В указанном наследственном деле имеется заявление от ФИО2 о вступлении в наследство после смерти матери С.В.Г.. Указано наследственное имущество: компенсация на ритуальные услуги по договору страхования жизни и денежный вклад с причитающимися процентами. Согласно справке администрации городского поселения г. Солигалич Солигаличского муниципального района Костромской области последним постоянным местом жительства С.В.Г. было <адрес>, где она проживала с дочерью и зятем. ФИО2 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на компенсацию на ритуальные услуги и о праве на наследство по закону на денежный вклад с причитающимися процентами. Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в качестве наследственного имущества не указаны, свидетельство о праве на наследство по закону на данное имущество не выдавалось (л.д. 36-44).

Обстоятельства, свидетельствующие о добросовестном, открытом и непрерывном владении истцом вышеуказанным жилым домом и земельным участком подтверждается письменными доказательствами: информацией из администрации Лосевского сельского поселения, квитанциями об оплате за услуги ЖКХ, где лицевой счет оформлен на К.П.В., показаниями свидетелей.

Так свидетель Г.Л.И. в судебном заседании показала, что является <данные изъяты> администрации Лосевского сельского поселения Солигаличского муниципального района Костромской области. Как <данные изъяты> не может документально подтвердить факт регистрации ФИО1 по адресу: <адрес>, но она бывает в <адрес>, и знает, что ФИО1 более 15 лет проживает по указанному адресу, ухаживает за домом, за земельным участком: в палисаднике посажены цветы, вокруг дома окошено. На каком основании она там проживает, не может точно сказать, полагает, что она купила дом у прежних хозяев. ФИО1 болеет, за ней ухаживает соцработник. ФИО2 не знает. Администрация Лосевского сельского поселения на данный дом не претендует.

Свидетель Р.Л.В. показала, что является специалистом по социальной работе. ФИО1 знает, так как живет с ней в одной деревне, и осуществляет за ней уход, как социальный работник. Знакома с ней давно. В д. <адрес> ФИО1 проживает около 20 лет. Раньше в этом доме жили С.В.Г.. Сначала умер глава семьи, а его жену забрала в Солигалич их дочь. Больше никто из них в этот дом не возвращался. Какой-то период времени в этом доме никто не жил. Дом в то время был в очень плохом состоянии, русская печь провалилась, балки сгнили. В дом стали лазать. Потом ФИО1 купила у них этот дом, но у кого именно: у С.В.Г. или её дочери, не знает. В доме проделано много работы: сделана печь «шведка», вставлены новые рамы, проводка менялась, неоднократно проводился косметический ремонт. Все сделано на средства ФИО1 Сейчас дом в хорошем состоянии. Какое-то время ФИО1 сожительствовала с К.П.В., он помогал ей ремонтировать дом. Счета на оплату ЖКХ были оформлены на его имя, так как ФИО1 болеет, и он везде ходил, оформлял счет. Потом они расстались. В настоящее время К.П.В. умер.

Свидетель К.М.В. показал, что ФИО1 знает, так как они проживают в одной деревне. В доме <адрес> ФИО1 проживает около 20 лет. Сначала там жили С.В.Г.. После смерти С.П.Н. осталась его супруга, которую их дочь ФИО2 взяла к себе, и ФИО1 купила у них этот дом. Его брат К.П.В. какое-то время проживал вместе со ФИО1, помогал ей делать ремонты. Потом он ушел от неё. В настоящее время он уже умер. На данный дом его брат никогда не претендовал. ФИО2 знает, она раньше приезжала к своей матери. После того, как она забрала мать к себе, в доме никто не жил, ни ФИО2, ни родственники не появлялись. Дом разваливался, там уже ребята лазали, играли. Сейчас дом <адрес> в хорошем состоянии, вставлены пластиковые окна, огород разработан, баня построена. Лицевой счет на оплату ЖКХ оформлен на его брата К.П.В., так как ФИО1 давно уже болеет, и он ездил по всем организациям.

Таким образом, судом установлено, что с 2004 года по настоящее время ФИО1 владеет жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес> без перерыва, поскольку данное имущество никогда не выбывало из её владения. Владение указанным имуществом осуществлялось истцом открыто, как своим собственным, истец несет расходы по его содержанию, никакое иное лицо в течение всего срока её владения не предъявляло своих прав на данное имущество и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному. Давностное владение является добросовестным, поскольку истец, получая во владение жилой дом и земельный участок, не знала об отсутствии основания возникновения у неё права собственности на спорные объекты.

Срок приобретательной давности, с учетом срока исковой давности, на момент обращения в суд составляет более 18 лет.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу об обоснованности требований ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт серии <данные изъяты>, право собственности по праву приобретательной давности:

- на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 84,6 кв.м.;

- на земельный участок с кадастровым № площадью 2961 кв. м., из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под жилой дом и ведение личного подсобного хозяйства,

расположенные по адресу: <адрес>

2. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Чухломский районный суд в гор. Солигаличе в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.М. Андрианова

Решение в окончательной форме

принято 24 ноября 2023 года.