РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело 2-145/2025
УИД 43RS0031-01-2025-000231-33
15 августа 2025 года п. Подосиновец
Подосиновский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Доника О.М., при секретаре Гордеевой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО «СПК колхоз Октябрь» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «СПК колхоз Октябрь» о признании права собственности на квартиру, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ правлением СПК СА (колхоз) «Октябрь» ФИО1 в составе семьи из четырех человек выделена квартира по адресу: <адрес>. Постановлением администрации Подосиновского городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ квартире присвоен адрес: <адрес> Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, состоит на балансе ООО «СПК колхоз Октябрь». В течение 24 лет третьи лица квартиру не истребовали из ее владения, в том числе ни возможные собственники, ни их правопреемники. Она с мужем ФИО2 с 2001 г. зарегистрирована в квартире, где хранится их общее имущество, собственными силами и средствами поддерживают квартиру в пригодном для проживания состоянии, производили ремонт, своевременно и в полном объеме вносится плата за коммунальные платежи (электроэнергия). ФИО2 на квартиру (долю) не претендует. ФИО3, указывая, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, просит признать право собственности на квартиру общей площадью 63,8 кв. м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес> в силу приобретательской давности.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела без своего участия. В предыдущем судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что ее супруг работал водителем в колхозе «Октябрь», в 2001 г. ему и их семье из 4 человек была предоставлена квартира, которую строили сами из строительных материалов, предоставленных колхозом, после заселения в квартиру лет пять колхозу платили за наем, в последующем колхоз плату перестал требовал, договор найма с колхозом не заключался, в квартире зарегистрирована и проживает с супругом постоянно, из квартиры никуда не выезжали, осуществляют текущий ремонт, оплачивают коммунальные услуги (электроснабжение, ТБО), относятся к квартире как своей собственной.
Представитель ответчика ООО «СПК колхоз Октябрь» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен, с иском согласен.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, просил о рассмотреть дело без своего участия, с исковыми требованиями согласен.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункты 1, 4).
Согласно разъяснениям в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 постановления N 10/22 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
По смыслу положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако, по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности, о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.
Как следует из материалов дела, решением правления СПК СА (колхоз) «Октябрь» от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, выделена ФИО2 с семьей, состоящей из 4-х человек.
Согласно постановлению администрации Подосиновского городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирному дому присвоен адрес: <адрес>
Из объяснений истца ФИО3 следует, что ее супруг ФИО2 работал водителем в колхозе «Октябрь», строительство дома осуществляли с соседом самостоятельно из строительных материалов, предоставленных колхозом, жилой дом в эксплуатацию не вводился, вселялись в квартиру семьей из 4 человек, после вселения договор найма с колхозом не заключался, за квартиру колхоз удерживал пять лет плату, после чего взимание платы прекратилось, в квартире проживают с момента вселения непрерывно, без какого-либо договора, проводили ремонт, несут расходы по оплате услуг за электроэнергию и ТКО, относятся к квартире как собственному имуществу.
Согласно объяснениям представителя ФИО1 в период строительства и вселения у дома был адрес: <адрес>, с 2023 г. согласно постановлению администрации Подосиновского городского поселения часть населенного пункта <адрес> относится к <адрес>, вследствие чего изменился адрес квартиры.
Из представленного технического паспорта на <адрес> видно, что квартира имеет общую площадь 63,8 кв.м. расположена в двухквартирном жилом доме, год постройки здания - 2001 г., имеется печное отопление, электроснабжение, водопровод - от колодца, газоснабжение – баллонное.
Акт госприемки жилого дома отсутствует, что следует из поступившего ответа на запрос администрации Подосиновского городского поселения Кировской области от 11.08.2025 г.
На основании исторической справки от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что колхоз «Октябрь» на основании распоряжения главы администрации района №-р от ДД.ММ.ГГГГ был преобразован в СПК сельскохозяйственная артель (колхоз) «Октябрь», который в последующем ДД.ММ.ГГГГ реорганизован в форме преобразования в ООО «СПК колхоз Октябрь» с передачей всех права и обязанностей последнему.
В передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденном протоколом № общего собрания членов СПК – СА «колхоз) «Октябрь» от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира и МКД не поименованы.
По сведениям из ЕГРЮЛ, ДД.ММ.ГГГГ СПК СХА (колхоз) «Октябрь» прекратил свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования в ООО «СПК колхоз Октябрь».
Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Как видно из сообщений ТУ Росимущества в Удмуртской республике и Кировской области, Министерства имущественных отношений Кировской области, администрации Подосиновского городского поселения Кировской области спорная квартира в реестрах федерального, государственного имущества Кировской области и муниципального имущества не числится.
Представленным платежными документами подтверждается факт оплаты коммунальных услуг за электроэнергии и ТКО ФИО2
Право собственности на спорную квартиру, возникшее после 1998 г. и подлежащее регистрации (ст. 219, 223 ГК РФ), за СПК СА (колхоз) «Октябрь», равно как и его правопреемником ООО «СПК колхоз Октябрь», в ЕГРП не зарегистрировано.
Ответчик ООО «СПК колхоз Октябрь», третье лицо ФИО2 с иском согласны.
Как установлено в судебном заседании, истец надлежащим образом содержит и использует квартиру, владея ею не по договору, осуществив строительство квартиры в МКД, проводя ремонт жилого помещения, что свидетельствует о том, что истец несет бремя расходов по содержанию спорного имущества, считая себя собственником. Те же факты с учетом проживания истца квартире с 2001 года подтверждают непрерывность владения спорным объектом. Никакое иное лицо в течение всего их владения не предъявляло своих прав на объект и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Договорные обязательства, на основании которых происходит владение объектами недвижимости, отсутствуют.
Представленные доказательства свидетельствует о том, что к моменту обращения истца с настоящими требованиями в суд пятнадцатилетний срок приобретательной давности, исчисляемый со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, наступил.
Учитывая, что материалами дела подтверждается открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом истцом более 18 лет, руководствуясь положениями п. 1 ст. 234, п. 3 ст. 244 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и признании за ним права собственности на квартиру.
В силу пункта 21 Постановления № судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО3 <данные изъяты>), на квартиру площадью 63,8 кв.м., инвентарный №/А, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Подосиновский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.М.Доника
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.