УИД: 05RS0030-01-2025-000625-48
Дело № 2-414/2025
Заочное решение
Именем Российской Федерации
01 августа 2025 года с. Коркмаскала
Кумторкалинский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Амиралиевой У.И., при секретаре Ферзалиевой С.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя администрации муниципального образования «село Учкент» (администрации МО «село Учкент») по доверенности и ордеру ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендным платежам,
установил:
Представитель администрации МО «село Учкент» по доверенности и ордеру ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендным платежам, в обоснование иска указав, что во исполнение представления прокурора Кумторкалипского района от 27.03.2025 «Об устранении нарушений земельного законодательства» администрацией МО «село Учкент» Кумторкалинского района Республики Дагестан принимаются меры по устранению выявленных прокурором нарушений земельного законодательства, требования прокурора о необходимости изъятия неиспользуемых или используемых не по целевому назначению земельных участков на территории МО «село Учкент». Администрацией МО «село Учкент» заключен договор аренды земельного участка № 2 от 16.06.2020 с кадастровым номером 05:50:000043:518, площадью 18 000 кв.м., категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства с ФИО2 Решением № 88/7 от 30.01.2025 избран глава сельского поселения «село Учкент» Кумторкалипского района Республики Дагестан ФИО3 Вновь избранному главе сельского поселения МО «село Учкент» стало известно о фактах невыплаты с 16.06.2020 по настоящее время ответчиком ежеквартальных платежей, установленных п. 3 договора аренды № 2 от 16.06.2020. Арендатор ФИО2 не соответствует предъявляемым Федеральным законом от 07.07.2003 N 112-ФЗ требованиям, так как не проживает в селе Учкент в течение более трех лет, не имеет в селе приусадебный земельный участок и жилой дом, не зарегистрирован в селе Учкент и проживает в г. Буйнакск, не производит оплату за аренду земельного участка, на арендуемом земельном участке не построено никаких строений, земельный участок не используется по целевому назначению; земельный участок не огорожен; арендатор не вписан в нехозяйственную книгу МО «село Учкент» как обладатель личного подсобного хозяйства; не осваивает земельный участок, не осуществляет ведение личного подсобного хозяйства, не занимается производством сельскохозяйственной продукции, не имеет в наличии сельскохозяйственных животных; не имеет сельскохозяйственной техники, оборудования, транспортных средств. Общая задолженность с применением индекса инфляции составляет 10 420 рублей. Требование (уведомление) от истца о расторжении договора аренды земельного участка в связи с существенным нарушением условий договора, направленное 02.04.2025 истцом почтовой связью в адрес проживания и регистрации ответчика, оставлено ответчиком без ответа. Просит суд признать заключенный администрацией МО «село Учкент» с ФИО2 договор аренды земельного участка № 2 от 16.06.2020 с кадастровым номером 05:50:000043:518, площадью 18 000 кв.м., категории земель сельскохозяйственного назначения для ведения личного подсобного хозяйства, расторгнутым; определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для погашения в ЕГРН записей о государственной регистрации права аренды ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 05:50:000043:518, площадью 18 000 кв.м.; в течение десяти дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу обязать ФИО2 возвратить администрации МО «село Учкент» земельный участок с кадастровым номером 05:50:000043:518, площадью 18 000 кв.м. путем его освобождения и подписания совместного акта приема-передачи земельного участка; взыскать с ответчика сумму задолженности по арендным платежам за 20 кварталов с 16.06.2020 по 01.06.2025 с применением индекса инфляции в размере 10 420 рублей.
Истец администрация МО «село Учкент», будучи извещенными надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, представителя не направили, представитель истца по доверенности и ордеру ФИО1 направил в суд заявление, в котором указал, что против вынесения заочного решения они не возражают и просят рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2, будучи извещенным надлежащим образом о дате времени и месте судебного заседания, не явился, об уважительности причин неявки в суд не сообщил.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Росреестра по Республике Дагестан, администрация МО «село Учкент» и администрация МР «Кумторкалинский район», будучи извещенными надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, своих представителей в суд не направили и не просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Судебные извещения на имя ответчика ФИО2 были направлены судом по адресу, указанному в исковом заявлении и вернулись с отметкой «неудачная попутка вручения». Доказательств того, что указанный адрес не является адресом постоянного места жительства ответчика на момент рассмотрения дела в материалах гражданского дела отсутствует. Согласно сведениям, поступившим из Миграционного пункта ОМВД России по Кумторкалинскому району ФИО2 значится зарегистрированным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> А, тип регистрации – по месту жительства.
Между тем, зарегистрированные по месту жительства граждане, не проживающие по месту регистрации, обязаны получать почтовую корреспонденцию по месту регистрации, так как осуществление прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно было позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя. Поскольку судебные извещения направлялись ответчику по адресу регистрации, они считаются доставленными и суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд приходит к выводу о необходимости рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем).
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В статье 619 Гражданского кодекса РФ приведены основания, по которым договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя. В числе оснований для расторжения договора аренды указан случай, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
При этом в законе закреплено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ). В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.
Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно полученной на запрос суда выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 24.05.2025 правообладателем земельного участка с кадастровым номером 05:50:000043:518, площадью 18 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является администрация МО «село Учкент» Кумторкалинского района Республики Дагестан.
Между администраций МО «село Учкент» и ФИО2 16.06.2020 заключен договор № 2 аренды вышеуказанного земельного участка на срок 49 лет с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно п. 3.1 Договора аренды годовой размер арендной платы за участок составляет 1 940 рублей.
Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями от указанной в пункте 3.1 Договора суммы не позднее 15-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом (п. 2 Договора).
В силу п. 4.1.1 арендодатель вправе требовать досрочного прекращения договора: при невнесении арендной платы за 2 и более сроков уплаты; при неиспользовании участка в указанных в договоре целях в течение трех лет, за исключением времени, в течение которого участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
Администрации МО «село Учкент» стало известно о фактах невыплаты с 16.06.2020 по настоящее время ответчиком ежеквартальных платежей, установленных пунктом 3 договора аренды № 2 от 16.06.2020.
В связи с неисполнением условий вышеуказанного договора по оплате арендной платы, истцом 02.04.2025 в адрес ответчика направлено требование о расторжении договора аренды земельного участка, в связи с существенным нарушением условий договора, на требование истца ответа от ответчика не поступило.
Согласно представленному истцом и проверенному в судебном заседании расчету, в результате неисполнения обязательств по договору аренды земельного участка у ответчика образовалась задолженность по оплате арендной платы за 20 кварталов в период с 16.06.2020 по 01.06.2025 в размере 10 420 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 199 ГПК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В суд с исковым заявлением истец обратился 22.05.2025, между тем, ответчиком ФИО2 заявления о применении сроков исковой давности не заявлено.
Оценив представленные доказательства в совокупности, и принимая во внимание, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, каковых ответчиком, извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, суду не представлено, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.20 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Учитывая положения ст.ст. 88, 91, 98, 103 ГПК РФ и абз. 1 п. 1 ч. 1 ст. 333.19, п. 1 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 7 000 рублей в доход местного бюджета.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
решил:
Иск представителя администрации МО «село Учкент» (ИНН <***>) по доверенности и ордеру ФИО1 (паспорт серии № №) к ФИО2 (паспорт серии № №) о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендным платежам, удовлетворить.
Признать заключенный между администрацией МО «село Учкент» (ИНН <***>) и ФИО2 (паспорт серии № №) договор аренды земельного участка № 2 от 16.06.2020 с кадастровым номером 05:50:000043:518, площадью 18 000 кв.м. (1.8 га), категории земель сельскохозяйственного назначения для ведения личного подсобного хозяйства, расторгнутым.
Обязать ФИО2 (паспорт серии № №) в течение десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу возвратить администрации МО «село Учкент» (ИНН <***>) земельный участок с кадастровым номером 05:50:000043:518, площадью 18 000 кв.м. (1.8 га).
Взыскать с ФИО2 (паспорт серии №) в пользу администрации МО «село Учкент» (ИНН <***>) сумму задолженности по арендным платежам за 20 кварталов с 16.06.2020 по 01.06.2025 с применением индекса инфляции в размере 10 420 (десять тысяч четыреста двадцать) рублей.
Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записей о государственной регистрации права аренды ФИО2 (паспорт серии № №) на земельный участок с кадастровым номером 05:50:000043:518, площадью 18 000 кв.м. (1.8 га).
Взыскать с ФИО2 (паспорт серии №) в доход бюджета администрации МР «Кумторкалинский район» (ИНН <***>) государственную пошлину в размере 7 000 (семь тысяч) рублей.
Мотивированное заочное решение составлено 11 августа 2025 года.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Амиралиева У.И.