Дело № 2-1795/22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июня 2022 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Шегидевич Е.Ю.
при секретаре Матвеевой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по имущественным и земельным отношениям ..., третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., церковь Великомученицы Варвары, об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав в его обоснование следующие обстоятельства.
Истец является собственником земельного участка с КН ..., площадью 364 кв.м., расположенного по адресу: ....
При выполнении работ по постановке указанного земельного участка на кадастровый учет, кадастровым инженером было выявлено несовпадение границ участка по сведениям ЕГРН с фактическим по причине ранее внесенных в ГКН ошибочных данных. Также, реестровая ошибка была выявлена в местоположении земельного участка с КН ....
Выявленные реестровые ошибки являются объективным препятствием для завершения процедуры выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истца, что послужило основанием для обращения истца в суд.
Стороны и 3-и лица, будучи надлежащим образом извещенными о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились.
В письменном отзыве на исковое заявление представитель КИЗО просил рассмотреть дело в его отсутствие. Не оспаривал факта смещения границ земельного участка с КН ... относительно координат фактического ограждения на расстоянии до 3,86м северо-западнее, таким образом, что по сведениям ЕГРН часть территории земельного участка с указанным кадастровым номером занимает территория земельного участка с КН .... Просил вынести решение в соответствии с законом.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и представителей 3-их лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, истец является собственником земельного участка с КН ..., площадью 364 кв.м., расположенного по адресу: ....
Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
При выполнении работ по постановке указанного земельного участка на кадастровый учет, кадастровым инженером было выявлено пересечение земельного участка, принадлежащего истцу, с земельным участком с КН ..., расположенным по адресу: .... Несовпадение границ по сведениям ЕГРН с фактическими произошло в результате того, что сведения о границах земельного участка с ... ранее внесены в ГКН по ошибочным данным. Также, реестровая ошибка была обнаружена в местоположении земельного участка с КН ..., величина пересечения в среднем составляет 3,5м, а площадь пересечения – 40м.
Данное обстоятельство будет служить препятствием при постановке земельного участка истцом на кадастровый учет.
Изложенные выводы нашли отражение в заключении инженера ФИО2, осуществляющего работу по договору на выполнение кадастровых работ.
Указанные факты ответной стороной не оспорены, и фактически им признаны.
В силу п. 1 ст. 1, ст. ст. 11, 12 ГК РФ предъявление иска, с учетом характера нарушения права, должно иметь своей целью реальное восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество. Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.
В силу части 1 статьи 30 ГПК РФ иски о правах на недвижимое имущество, рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность). Настоящий гражданский спор рассматривается с соблюдением установленного законом требования об исключительной подсудности.
В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.09.2013 N 6002/13 указано на необходимость рассмотрения споров о границах земельных участков в исковом порядке с привлечением правообладателей смежных земельных участков и иных заинтересованных лиц.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений, является Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а не государственный кадастр недвижимости.
В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом №218-ФЗ, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для из исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарезервированного права на объект недвижимости.
В случаях если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
По смыслу статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующее принудительной защиты.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и предоставлением предусмотренных законодательством сведений, содержащихся в ЕГРН, регулирует Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу положений которого описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.
Со дня вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.
В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности").
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.
Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с судебным решением по настоящему делу земельные участки не снимаются с кадастрового учета, а подлежат исправлению выявленных судом реестровых ошибок во внесенных в ЕГРН сведениях о местоположении границ этих земельных участков.
Исходя из анализа и оценки совокупности собранных доказательств по делу, суд, руководствуясь принципами состязательности и равноправия сторон, полагает необходимым уточненные требования истца удовлетворить в полном объеме, поскольку они основаны на нормах действующего законодательства и материалах дела.
Каких-либо иных доказательств, по правилам ст. 56 ГПК РФ, со стороны истца и со стороны ответчика, третьих лиц в ходе рассмотрения данного гражданского дела суду представлено не было.
Руководствуясь 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...,и исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.
Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2022 года.
Судья
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...