копия

56RS0№-68

дело №а-465/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 06 июня 2025 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе председательствующего, судьи Трибушной Н.В.,

при секретаре Шерниязовой А.Л.,

с участием представителей административного истца ФИО2 – ФИО3 и ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, государственном регистратору Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Новотроицкий территориальный отдел Управления Росреестра по Оренбургской области) ФИО8 о признании незаконным отказа в исправлении технической ошибки и обязании внести изменения в площадь объекта недвижимости,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском, указав следующее. Заочным решением Соль-Илецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности ФИО2, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 по праву приватизации по ? доли каждого на <адрес> трехквартирном жилом доме на <адрес>. Согласно кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ № площадь здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 191,4 кв.м. В соответствии со справкой Григорьевского территориального отдела администрации Соль-Илецкого муниципального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в целях упорядочения адресного хозяйства населенного пункта <адрес>, согласно распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ, номер жилого дома по <адрес> изменен с № на №. Постановлением администрации МО Соль-Илецкого ГО №-п от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>. Однако в свидетельствах о государственной регистрации права № №, № были допущены ошибки в площади жилого помещения, указана площадь № кв.м. вместо положенного № кв.м., что предусмотрено Приказом начальника ПЧ о передаче № части жилого дома в безвозмездное пользование. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> зарегистрирован договор купли-продажи ? долей ФИО5, ФИО6, ФИО10 и ФИО2, в связи с чем собственником всего жилого помещения является ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ истцом подано заявление об исправлении технической ошибки в записи ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ получен ответ, согласно которого в рамках проведения проверки ЕГРН ошибки в площади объекта не выявлено. Объект постановлен на учет в соответствии с технической документацией и кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, с площадью № кв.м.

Просил суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения о площади принадлежащего ФИО2 помещения с кадастровым номером №, назначение: жилое, этаж №, площадью № кв.м., вид: квартира, адрес местонахождения: <адрес>

Истец после уточнения исковых требований, просит суд:

- признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области внести изменения в сведения о площади объекта недвижимости с кадастровым номером №, адрес местонахождения: <адрес>, указав площадь № кв.м.

Определением Соль-Илецкого районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по исковому заявлению ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о признании незаконным отказа в исправлении технической ошибки и обязании внести изменения в площадь объекта недвижимости прекращено с переходом к рассмотрению дела по правилам административного судопроизводства. К участию в деле в качестве административного ответчика привлечен государственный регистратор Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Новотроицкий территориальный отдел Управления Росреестра по Оренбургской области) ФИО1

В судебное заседание административный истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом, обеспечив явку в судебное заседание представителей.

Представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В представленных письменных отзывах административный иск ФИО2 не признал, указав, что объект недвижимости с кадастровым номером № площадью № кв.м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с технической документацией, право собственности зарегистрировано за ФИО2

Данное помещение расположено в многоквартирном жилом доме № расположенном по адресу: <адрес> площадью № кв.м. В представленной дополнительно с письмом от ДД.ММ.ГГГГ части технического плана помещение с кадастровым номером № расположено в здании с кадастровым номером №. При этом, по сведениям ЕГРН информация об объекте недвижимости с кадастровым номером № отсутствует. Между тем, согласно актуальным сведениям ЕГРН на кадастровом учете состоит недвижимости – многоквартирный дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В вышеуказанном многоквартирном доме расположено помещение с кадастровым номером №, площадью № кв.м. с адресом: <адрес>, принадлежащее ФИО9 Информация о площади помещения с кадастровым номером №, указанная в дополнительно представленном техническом плане № кв.м. отсутствует в ЕГРН. В случае удовлетворения требований истца об увеличении площади помещения необходимо подготовить технический план на помещение, а также на многоквартирный дом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Управление с заявлением № об исправлении технической ошибки, просил изменить площадь объекта с № кв.м. на № кв.м. По итогам рассмотрения заявления было принято решение об отказе в исправлении технической ошибки. При этом, установленный ст.19 КАС РФ срок для обращения в суд за оспариванием уведомления от ДД.ММ.ГГГГ истцом пропущен. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился за регистрацией долевой собственности (№ доля в праве) в отношении квартиры с кадастровым номером №. В заявлении была указана площадь № кв.м., о чем согласился ФИО2 выразив свое волеизъявление путем проставления подписи на поданном в орган регистрации заявлении. Тем самым ФИО2 согласился с указанной площадью объекта недвижимости. В качестве документа основания на регистрацию ФИО2 было представлено заочное решение Соль-Илецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которое сведения о площади жилого помещения не содержит. Тем самым, при наличии постановленного на учет объекта с площадью № кв.м., отсутствия в представленном решении суда сведений о площади объекта недвижимости у Управления отсутствовали основания для регистрации права собственности за истцом на объект площадью № кв.м. Регистрационные действия были проведены Управлением в строгом соответствии с представленными документами, площадь объекта недвижимости соответствует имеющимся в органе регистрации технической документации и правоустанавливающему документу, тем самым техническая описка отсутствует.

Административный ответчик - государственный регистратор Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Новотроицкий территориальный отдел Управления Росреестра по <адрес>) ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть административное дело в порядке ст.150 Кодекса административного судопроизводства РФ в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представители административного истца ФИО2 – ФИО4 и ФИО3 на административном иске настаивали, просили удовлетворить.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 2 статьи 46 Конституции Российской Федерации решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд. Порядок реализации данного права предусмотрен Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации.

Реализуя указанные конституционные предписания, статья 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации предоставляют гражданину, организации, иным лицам право оспорить в суде постановления должностных лиц регистрирующего органа, их действия (бездействие) если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и реализация законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Исходя из положения части 2 статьи 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации требования о признании оспариваемых решений, действий (бездействия) незаконными, подлежат удовлетворению при наличии двух условий: если суд признает их не соответствующими нормативным правовым актам и нарушающими права, свободы и законные интересы административного истца.

Пунктом 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (часть 7 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ).

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (часть 1 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ).

В силу пункта 9 части 4 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ к таким основным сведениям, вносимым в кадастр недвижимости, относится площадь.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона N 218-ФЗ орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом (часть 4).

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, являются общедоступными в пределах, установленных законом (часть 5).

Материалами дела установлено, что заочным решением Соль-Илецкого районного суда Оренбургской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности ФИО2, ФИО5, ФИО7, ФИО6 по праву приватизации каждого на ? доли <адрес> квартирном жилом доме на <адрес>.

В обоснование доводов о наличии оснований для удовлетворения иска представители административного истца сослались на «Акт № приемки-передачи основных средств» квартиры, в котором указано о передаче № части жилого дома в безвозмездное пользование. <адрес> № кв.м.

В материалах гражданского дела представлен Акт № приемки-передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденной руководителем ПЧ 3, в котором отражено, что жилой <адрес>-ти квартирный, общей площадью № кв.м. По заключению комиссии постановлено произвести передачу № части жилого дома в безвозмездное пользование общей площадью № кв.м. ФИО2

Вместе с тем, данный Акт не является основополагающим документом, на основании которого регистрирующий орган вносит сведения об одной из основных характеристик объекта недвижимости – площади квартиры. Величина общей площади жилых помещений определяется на основании документов технического учета (кадастрового паспорта жилого помещения), к которым Акт № приемки-передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ, не относится.

Пунктом 2 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

На основании постановления администрации Соль-Илецкого городского округа <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ «Об аннулировании почтового адреса жилого дома и присвоении нового почтового адреса» адрес жилого <адрес>, находящийся по адресу: <адрес>, Соль-Илецкого городского округа, <адрес> аннулирован с присвоением адреса: <адрес>, Соль-Илецкий городской округ, <адрес>.

В соответствии со справкой главного специалиста Григорьевского территориального отдела № в целях упорядочения адресного хозяйства населенного пункта <адрес> согласно распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ, изменен номер <адрес> на номер <адрес>. Аналогичные сведения отражены в справке об идентификации квартиры.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является единоличным собственником квартиры по адресу: <адрес>. В договоре купли-продажи объекта недвижимости отражена общая площадь объекта № кв.м.

В выписке из ЕГРН на квартиру с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> отражена общая площадь <адрес>,3 кв.м. Квартира расположена в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №.

В представленной по запросу суда ГБУ «<адрес>» технической документации на спорный объект недвижимости представлен план дома и экспликация к нему, где отражено, что <адрес> имеет общую площадь № кв.м., <адрес> – № кв.м., <адрес> - № кв.м., <адрес> – № кв.м. Итого общая площадь составила № кв.м.

Данный план 4-х квартирного дома отражен в выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости на спорную квартиру.

В выписке на здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (домовладение, в котором расположена квартира) отражена общая площадь № кв.м. и кадастровые номера помещений, расположенных в здании: №. План дома отражен с аналогичными данными технической документации.

В выписках на объект недвижимости № (<адрес>) отражена общая площадь № (<адрес>) – №<адрес>) – № кв.м., № (<адрес>) – № кв.м.

Представителем административного истца предоставлена копия решения суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым за гражданином ФИО11 признано право собственности на квартиру площадью № кв.м. по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Площадь <адрес> основана на техническом плане домовладения.

В справке ГУП «ОЦИН» от ДД.ММ.ГГГГ, составленной по данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ на двухкомнатную <адрес> двухкомнатную <адрес> домовладения № по <адрес> отражено, что полезная площадь <адрес> составляет № кв.м., <адрес> – № кв.м.

Таким образом, во всех вышеуказанных документах отражена площадь <адрес> - № кв.м.

В обоснование своих требований представители административного истца ссылались на технический паспорт жилого <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, где в экспликации к плану отражено, что жилой дом двухквартирный, состоящий из трехкомнатной <адрес> общей площадью № кв.м и трехкомнатной <адрес> площадью № кв.м.

Вместе с тем, данный технический паспорт имеет более раннюю дату изготовления, нежели вышеуказанной технической документации, подготовленной в № году, где отражены сведения о 4-х квартирном жилом доме с размерами площадей квартир. В связи с чем, данный документ не может быть принят за основу при вынесении решения.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением №№ об исправлении технической ошибки в записи площади объекта недвижимости - <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ заявителю государственным регистратором Новотроицкого территориального отдела Управления Росреестра по <адрес> на основании проверки сведений ЕГРН отказано в удовлетворении заявления ввиду того, что технической ошибки в площади объекта недвижимости не выявлено.

Не согласившись с данным отказом, административный истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд. Установленный ст.219 КАС РФ трехмесячный срок для обжалования действий регистрирующего органа не пропущен.

В соответствии с ч.1 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Исходя из изложенного, доказательств того, что в характеристике объекта недвижимости – квартиры с кадастровым номером № в части указания его площади регистрирующим органом допущена техническая ошибка, суду не представлено. Внесенные в ЕГРН сведения об объекте недвижимости соответствуют технической документации, предоставленной ГУП <адрес> «Облтехинвентаризация».

Изложенные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии оснований для признания действий административного ответчика незаконными и его обязании устранить допущенные нарушения.

При рассмотрении дела по существу истцом представлен технический план помещения – квартиры, с площадью объекта недвижимости № кв.м., где на плане отражено дополнительное помещение – пристрой и комнаты, которые в соответствии с технической документацией относятся к <адрес>.

Документы, на основании и в соответствии с которыми могут быть выполнены кадастровые работы и подготовлен технический план в результате таких работ, установлены частями 8 и 11 статьи 24 Федерального закона N 218-ФЗ.

Частью 11 статьи 24 Федерального закона N 218-ФЗ установлено, что если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8 - 10 статьи 24 Федерального закона N 218-ФЗ разрешений и (или) проектной документации (в том числе в случае изменения характеристик сооружения в результате капитального ремонта), соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости.

Изложенное свидетельствует об ином, нежели исправление технической ошибки, порядке внесения изменений в сведения об объекте недвижимости в соответствии с новой технической документацией об измененных характеристиках объекта.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.175-180 КАС РФ, суд

решил:

ФИО2 в удовлетворении уточненного административного искового заявления к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, государственном регистратору Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Новотроицкий территориальный отдел Управления Росреестра по Оренбургской области) ФИО8 о признании незаконным отказа в исправлении технической ошибки и обязании внести изменения в площадь объекта недвижимости, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Н.В. Трибушная

Мотивированное решение изготовлено 20.06.2025 года.

Судья подпись Н.В. Трибушная