дело №...
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Волжский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Фаюстовой М.В.,
при секретаре ФИО3,
с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,
"."..г. в городе <адрес>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, указав в обоснование иска, что он, на основании договора купли-продажи от "."..г. и брачного договора от "."..г., является собственником 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение – квартиры по адресу: <адрес>, ул. им. генерала Карбышева, <адрес>. Собственником других 2/3 доли указанной квартиры является ответчик ФИО2 Трехкомнатная квартира находится на 4-м этаже пятиэтажного жилого дома и представляет собой помещение общей площадью 61,8 кв.м., в том числе жилой площадью 45,5 кв.м., состоящей из трех комнат площадью: 17,4 кв.м., 16,1 кв.м. и 12,0 кв.м., а также имеются места общего пользования: коридор – 5,0 кв.м., шкаф – 0,3 кв.м., шкаф – 0,6 кв.м., шкаф – 0,6 кв.м., шкаф – 0,6 кв.м., кухня – 6,2 кв.м., ванная – 2,0 кв.м., туалет – 1,0 кв.м. Согласно его доли в праве собственности на квартиру приходится 20,6 кв.м. общей площади и 15,2 кв.м. жилой площади. Поскольку 1/3 доли жилого помещения является его единственным жильем, учитывая его нуждаемость в спорном жилом помещении, просит закрепить за ним изолированную комнату 16,1 кв.м., а за ответчиком – жилые комнаты 17,4 и 12,0 кв.м., места общего пользования просит оставить в их совместном пользовании. Также просит определить размер его участия и участия ФИО2 в оплате жилищно-коммунальных услуг пропорционально принадлежащим им долям.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал частично, признал исковые требования в части распределения размера в оплате жилищно-коммунальных услуг пропорционально принадлежащим им долям, не возражал оплачивать 2/3 доли жилищно-коммунальных услуг, с предложенным вариантом определения порядка пользования жилым помещением не согласен, просит выделить в пользование истцу комнату площадью 17,4 кв.м., мотивируя тем, что он намерен вселиться в спорную квартиру с супругой и двумя несовершеннолетними детьми, в связи с чем, им необходимо будет пользоваться комнатой площадью 16,1 кв.м., поскольку из нее предусмотрен выход на балкон для сушки белья. В части требований об оставлении мест общего пользования в их совместном пользовании, против их удовлетворения не возражал.
Представители третьих лиц – МУП «Водоканал», ООО «Волжские тепловые сети», ООО «Лада дом», Унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о рассмотрении дела извещены в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились.
Представители третьих лиц - ООО «Экоцентр», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», о рассмотрении дела извещены в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились. Согласно представленным возражениям, просят рассмотреть дело в их отсутствие, считают требования об определении порядка пользования жилым помещением не подлежащими удовлетворению.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
в соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
В силу с пункта 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Из пояснений сторон в судебном заседании установлено, что ни истец, ни ответчик в спорном жилом помещении не проживают, то есть между ними отсутствует сложившийся порядок пользования жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности.
В судебном заседании установлено, что и как усматривается из Выписок из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на объект недвижимости, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. им. генерала Карбышева, <адрес>, зарегистрировано за ФИО1 в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности и за ФИО2 в размере 2/3 доли в праве общей долевой собственности.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.
При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено в судебном заседании, между сторонами не достигнуто соглашения о порядке пользования указанной квартирой.
Согласно техническому паспорту жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. генерала Карбышева, <адрес>, по состоянию на "."..г., общая площадь квартиры составляет 61,8,6 кв. м., из которых: жилая комната, площадью 17,4 кв.м. (№...); жилая комната, площадью 12,0 кв.м. (№...); жилая комната, площадью 16,1 кв.м. с балконом (№..., №...); нежилые помещения: коридор, площадью 5,0 кв.м. (№...), шкаф площадью 0,3 кв. м (№...), шкаф площадью 0,6 кв. м (№...), шкаф площадью 0,6 кв. м (№...), шкаф площадью 0,6 кв. м (№...), кухня, площадью 6,2 кв.м. (№...), ванная, площадью 2,0 кв.м. (№...), туалет, площадью 1,0 кв.м. (№...).
При таких обстоятельствах, учитывая размер принадлежащих каждому из собственников долей и с учетом планировки спорного жилого помещения, исходя из интересов истца и ответчика, суд полагает возможным определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. генерала Карбышева, <адрес>, следующим образом: определить в пользование ФИО1 - жилую комнату, площадью 16,1 кв.м. с балконом (№...), в пользование ФИО2 - жилые комнаты: площадью 12,0 кв.м. (№...), площадью 17,4 кв.м. (№...), нежилые помещения: шкаф, площадью 0,3 кв. м (№...), шкаф, площадью 0,6 кв. м (№...), шкаф, площадью 0,6 кв. м (№...).
В их общем пользовании оставить кухню, площадью 6,2 кв.м. (№...), коридор, площадью 5,0 кв.м. (№...), шкаф, площадью 0,6 кв. м (№...), ванную, площадью 2,0 кв.м. (№...), туалет, площадью 1 кв.м. (№...).
Суд считает необоснованными доводы ответчика ФИО2 о выделении в пользование истца жилой комнаты, площадью 17,4 кв.м. (№...), поскольку она является неизолированной комнатой, а смежной с жилой комнатой, площадью 12,0 кв.м. (№...), то есть является проходной комнатой в другое жилое помещение, чем будут нарушены права истца на пользование жилым помещением.
При этом суд также принимает во внимание, что из содержания приведенных положений статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от "."..г. №... «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», следует, что суд, определяя порядок пользования имуществом, находящемся в долевом пользовании, должен учитывать не только сложившийся порядок пользования имуществом, но и нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.
Что касается требований об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к следующему:
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 42 постановления Правительства Российской Федерации от "."..г. №... «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения №... к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от "."..г. №... «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами, в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В пункте 29 данного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от "."..г. №... указано, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из вышеприведенных норм права следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Из приложенных к иску документов следует, что ООО «Лада дом» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. генерала Карбышева, <адрес>.
Исходя из положений статьи 247, статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, если соглашения между собственниками не достигнуто, последние вправе в силу закона обратиться в суд, который по заявленным требованиям должен определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Суд считает необходимым определить порядок оплаты за спорное жилое помещение, коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение и отопление, газоснабжение, капитальный ремонт, водоотведение, вывоз и утилизацию мусора, распределив расходы по содержанию жилья, возложив оплату в размере 1/3 доли на ФИО1, в размере 2/3 доли на ФИО2
Как следует из материалов дела, <адрес> по ул. им. генерала Карбышева в городе <адрес> установлены счетчики на электроэнергию.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в части распределения платы за коммунальные услуги по электроэнергии, так как они определяются исходя из показаний приборов учета за расчетный период, при этом подаваемые в жилое помещение электрическая энергия, является неделимой вещью, в связи с чем в силу статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации у всех лиц проживающих в квартире возникает солидарная ответственность по ее оплате; при отсутствии раздельной системы учета электрической энергии, начисление платы за электрическую энергию на каждого проживающего невозможно. В указанной части требования удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, улица им. генерала Карбышева, <адрес>:
- в пользование ФИО1 выделить жилую комнату, площадью 16,1 кв.м. с балконом (№...);
- в пользование ФИО2 выделить жилые комнаты: площадью 12,0 кв.м. (№...), площадью 17,4 кв.м. (№...), нежилые помещения: шкаф, площадью 0,3 кв. м (№...), шкаф, площадью 0,6 кв. м (№...), шкаф, площадью 0,6 кв. м (№...),
- в пользование ФИО1 и ФИО2 выделить кухню, площадью 6,2 кв.м. (№...), коридор, площадью 5,0 кв.м. (№...), шкаф, площадью 0,6 кв. м (№...), ванную, площадью 2,0 кв.м. (№...), туалет, площадью 1 кв.м. (№...).
Определить порядок и размер участия ФИО1, родившегося "."..г. в городе <адрес> (паспорт 18 10 №..., выдан отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> "."..г.), ФИО2, родившегося "."..г. в городе Сморгонь <адрес> (паспорт 18 04 №..., выдан УВД <адрес> "."..г.) в оплате коммунальных услуг и обслуживанию жилья по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, улица им. генерала Карбышева, <адрес>, следующим образом:
- оплату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами возложить на ФИО1 в размере 1/3 доли и на ФИО2 в размере 2/3 доли от общей суммы начислений,
- оплату за холодное водоснабжение и водоотведение возложить на ФИО1 в размере 1/3 доли и на ФИО2 в размере 2/3 доли от общей суммы начислений,
- оплату за горячее водоснабжение – вода, горячее водоснабжение - тепло и отопление возложить на ФИО1 в размере 1/3 доли и на ФИО2 в размере 2/3 доли от общей суммы начислений,
- оплату за газоснабжение возложить на ФИО1 в размере 1/3 доли и на ФИО2 в размере 2/3 доли от общей суммы начислений,
- оплату за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, возложить на ФИО1 в размере 1/3 доли и на ФИО2 в размере 2/3 доли от общей суммы начислений,
- оплату обязательного взноса на капитальный ремонт многоквартирных домов, возложить на ФИО1 в размере 1/3 доли и на ФИО2 в размере 2/3 доли от общей суммы начислений.
Настоящее решение является основанием для предоставления МУП «Водоканал», ООО «Экоцентр», ООО «Волжские тепловые сети», ООО «Газпроммежрегионгаз», ООО «Лада дом», Унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг в установленных судом размерах.
ФИО1 в удовлетворении остальной части исковых требований к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья М.В. Фаюстова
Справка: мотивированное решение изготовлено "."..г..
Судья М.В. Фаюстова