ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 мая 2025 года рп. Залари
Заларинский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Воищевой М.В., при секретаре судебного заседания Бывшиковой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-418/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Администрации муниципального образования «Кутулик», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований истцы указали, что в июле 2003 года между ФИО1, ФИО2 с одной стороны в качестве покупателей и ФИО3 в качестве продавца с другой стороны, был заключен письменный договор купли-продажи жилой 3-х комнатной квартиры в 2-х квартирном одноэтажном деревянном доме с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>, и земельного участка площадью 584,15 кв.м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> В соответствии с договором ФИО3 обязан был передать им в собственность принадлежавшие ему указанные квартиру и земельный участок. Между ними было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома, и продавец их не оспаривал, договор был составлен в письменной форме, подписан. Цена вышеуказанной квартиры составила 149 500 руб. на момент заключения договора в июле 2003 года, цена земельного участка составила 500 руб. Расчеты между ними были произведены в полном объеме в момент подписания договора в сумме 150 000 руб. наличными денежными средствами. Также вместе с домом ими были приобретены холодный пристрой, угольник, 2 сарая, навес, летняя кухня, баня, летняя кухня, баня и туалет, находящиеся на земельном участке. Факт заключения договора в 2003 году могут подтвердить наличием сохранившейся доверенности серии № от 02.07.2013, выданной ФИО3 гражданке ФИО4 для представления его интересов при купле-продаже квартиры и земельного участка. Также факт продажи подтверждается копией домовой книги, согласно которой прежний собственник 04.07.2003 снят с регистрационного учета по адресу: <адрес>, вместе с членами семьи. Повторно был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка в 2011 году по согласованным в 2003 году существенным условиям. Однако в государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные квартиру и земельный участок им было отказано дважды в 2003 году и в 2011 году по различным причинам, письменных решений об отказе у них не имеется. С момента заключения договора в 2003 году они в указанном доме проживают постоянно, открыто владеют и пользуются домом и земельным участком, несут бремя содержания имущества, что подтверждается: справкой об уплате услуг по электроснабжению дома, сведения сохранены с 2011 года; чеком-ордером ОАО «Сбербанк» от 20.09.2013 об уплате услуг Интернет-провайдера; извещением Черемховского отделения ООО «Иркутская энергосбытовая компания» от 27.12.2013 за жилищно-коммунальные услуги; счет-фактурой от 19.08.2005, выданной «Аларскагропромэнерго». Также все годы они оплачивали все имущественные и земельные налоги, прилагают сохранившееся извещение от 01.11.2013 с чеком об уплате налога на сумму 117,96 руб.
Согласно выписке из публичной кадастровой карты земельный участок по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, его площадь составляет 584 кв.м, кадастровая стоимость составляет 48 845,76 руб., сведения о собственниках отсутствуют. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - квартира по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, ее площадь составляет 45,5 кв.м, кадастровая стоимость составляет 817 718,72 руб., сведения о собственниках также отсутствуют. На основании изложенного, полагают, что заключенный между ними договор купли-продажи указанной квартиры и земельного участка полностью соответствует действующему законодательству.
Определением Заларинского районного суда Иркутской области от 12.05.2025 производство по данному гражданскому делу в части исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Администрации муниципального образования «Кутулик» о признании ФИО3 утратившим право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 45,5 кв.м; на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>2, кадастровый №, общей площадью 584,15 кв.м - прекращено.
Просят суд признать право общей собственности ФИО1, ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 45,5 кв.м, и на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 584,15 кв.м, по 1/2 доли каждому.
Истцы - ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом; представили ходатайство с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие.
Ответчик - ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом; причины неявки суду не известны; представил заявление, в котором указал, что с исковыми требованиями согласен, возражений не имеет.
Ответчик - Администрация муниципального образования «Кутулик» в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом; причины неявки суду не известны.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом; причины неявки суду не известны.
Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке ст. 167 ГПК РФ, и не явившихся ответчиков, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в порядке заочного судопроизводства, предусмотренного ст. ст. 233-237 ГПК РФ.
Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу п.2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В судебном заседании установлено, что 09.08.2011 между ФИО3 и ФИО1, ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилой квартиры и земельного участка в общую долевую собственность по 1/2 доли в праве, согласно которому ФИО3 продал принадлежащие ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому - ФИО1 и ФИО2
Согласно информации Администрации муниципального образования «Кутулик» от 17.04.2025, с 2003 года по адресу <адрес>, проживают ФИО1 и ФИО2
Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>2, не было зарегистрировано в установленном законом порядке, в настоящее время истцы не могут зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру и земельный участок, так как ответчик ФИО3 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру и земельный участок.
Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и перечисленные нормы закона, суд приходит к выводу, что, поскольку ФИО3 на законных основаниях - по договору купли-продажи от 09.08.2011 передал в собственность ФИО1, ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>2, ответчики возражений по иску не имеют, право собственности истцов на указанные квартиру и земельный участок никем не оспаривается, то исковые требования ФИО1 и ФИО2 о признании за ними права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт №) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 45,5 кв.м, кадастровый №.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт №) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>2, кадастровый №.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <адрес> (паспорт №) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 45,5 кв.м, кадастровый №.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <адрес> (паспорт №) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Заларинский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Заларинский районный суд Иркутской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.В. Воищева
Заочное решение суда в окончательной форме принято 26.05.2025.