Дело №

УИД №

Категория №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙССКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ года Будённовский межрайонный суд <адрес> в составе:

Председательствующего – судьи ФИО15

при секретаре судебного заседания ФИО8,

с участием представителя истца ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Донецке гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования по предмету спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО3 Республике, о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, –

УСТАНОВИЛ:

В Буденновский межрайонный суд <адрес> в интересах истца ФИО2, представляя его интересы по доверенности, обратилась представитель ФИО9 с иском к ФИО4, ФИО5, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования по предмету спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО3 Республике, о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 ФИО16., ФИО6 ФИО17. и ФИО6 ФИО18. заключен договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками, общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом ФИО3 городского нотариального округа ФИО10, и зарегистрирован в реестре под №. Однако, покупатель после заключения договора купли-продажи, не зарегистрировал свое право собственности в установленном порядке. ДД.ММ.ГГГГ истец подал в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии документы для внесения сведений об объекте недвижимости и регистрации права собственности, однако ДД.ММ.ГГГГ Территориальным отделом <адрес> округу было предоставлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, поскольку отсутствует государственная регистрация права Продавца в установленном законом порядке. Зарегистрировать право продавца ФИО6 ФИО19. в настоящее время невозможно в связи с тем, что его местонахождение истцу неизвестно. По причине неустранения заявителем причин для приостановления государственной регистрации, последним получено Уведомление об отказе в государственной регистрации права. Учитывая, что иного способа реализовать свое право собственника у истца не имеется, просит установить государственную регистрацию права собственности на жилой дом с надворными постройками, общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, от ФИО5 и ФИО4 к ФИО2 по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО3 городского нотариального округа ФИО10, зарегистрированного в реестре под номером №.

Истец в судебное заседание не явился, подал суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить (л.д. 63).

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, добавила, что истец, как собственник, пользуется и владеет жилым домом. После подписания договора купли-продажи и передачи денежных средств за дом в полном объеме, ответчики передали ему ключи от дома. Фактически с ДД.ММ.ГГГГ спорным домом пользуется и распоряжается истец. Контактов с ответчиком ФИО6 ФИО20. не поддерживает. Реализовать законные права истца без явки ответчика в органы Росреестра невозможно, в связи с чем истец обратился в суд.

Ответчик ФИО6 ФИО21. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, которым просит рассмотреть дело без её участия в силу состояния здоровья и преклонного возраста (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), исковые требования признает и не возражает против их удовлетворения (л.д.64).

Ответчик ФИО6 ФИО22. в судебное заседание не явился. Ответчик, будучи надлежащим образом уведомленным о дне и времени рассмотрения дела, не воспользовался предоставленным законом правом на участие в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, учитывая, что представитель истца дал согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд, руководствуясь положениями статьи 233 ГПК РФ, постановил определение о заочном рассмотрении дела, указанное процессуальное действие было отражено в протоколе судебного заседания.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО3 Республике в судебное заседание не явился, направил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя согласно ст. 167 ГПК РФ (л.д.52, 53).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО3 городского нотариального округа ФИО10, зарегистрированного в реестре №, ФИО1, действующий по доверенности от ФИО4, и ФИО5, продал, а ФИО2 приобрел жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке муниципальной собственности площадью № га, кадастровый №. На земельном участке находятся: № (л.д. 11-12).

Технический паспорт на жилой дом по адресу: <адрес>, изготовлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом состоит из: № (л.д. 12-16).

Согласно выписке ППК «Роскадастр», дом по адресу: Российская Федерация, ФИО3 Республика, г.о. Донецк, <адрес> внесен в ЕГРН и ему присвоен кадастровый №, площадь № кв.м, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 17).

Территориальный отдел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ уведомил ФИО6 В.Е. о приостановлении государственной регистрации права, поскольку ранее право за прежним собственником зарегистрировано не было. В ЕГРН отсутствует информация о предыдущем собственнике, который значится как «Продавец», а также переход права собственности от него к покупателю (л.д. 18-19).

Территориальный отдел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ уведомил ФИО6 В.Е. об отказе в государственной регистрации права (л.д. 20).

В ответ на запрос суда, ППК «Роскадастр» предоставил суду:

- выписку из Единого государственного реестра недвижимости, из которой усматривается, что дом по адресу: Российская Федерация, ФИО3, <адрес> <адрес> внесен в ЕГРН и ему присвоен кадастровый №, площадь № кв.м. Также имеются сведения о вещных правах, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества - вид права: общая долевая собственность – ФИО4 правообладатель № доли в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. №, выдан нотариусом ФИО3 городского нотариального округа ФИО11, ? доли в праве на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Третьей ФИО3 государственной нотариальной конторой; ФИО5 правообладатель № доли в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. №, выдан нотариусом ФИО3 городского нотариального округа ФИО11 (л.д. 39-50).

Согласно акту№ от ДД.ММ.ГГГГ, составленному инспектором отдела по взаимодействию с населением <адрес>, по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают: ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по данному адресу не проживает (л.д. 58).

Согласно адресной справке, выданной отделом адресно-справочной работы управления по вопросам миграции МВД по ФИО3 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес>, ФИО3 <адрес>, паспорт № № от ДД.ММ.ГГГГ выдан <адрес> <адрес>, значится зарегистрированным с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: ДНР, <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 65).

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО12 пояснила, что по адресу спорного домовладения проживает ФИО6 А.Т. Свидетелю известно, что спорный дом мать и брат продали истцу ФИО6 ФИО23. с семьей выехал за пределы <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году и более не приезжал. Его местонахождение свидетелю неизвестно.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

На основании ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии с ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, а также цена недвижимости (пункт 1 ст. 555 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, выраженной в абзаце 4 пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая требование покупателя о регистрации права собственности, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

При этом иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61).

Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 14 вышеназванного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 ГК РФ называет признание права.

Из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" усматривается, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, если иное не предусмотрено законом.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Принимая во внимание, что с момента подписания договора купли-продажи истец пользуется и распоряжается домом по адресу: РФ, ФИО3 Республика, г.о.Донецк, <адрес>, полная стоимость предмета договора оплачена продавцу, то есть договор исполнен, суд приходит к выводу о подтверждении ФИО6 ФИО24. предусмотренного ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Согласно копии нотариально заверенного договора купли-продажи собственником спорного дома является ФИО6 ФИО25.

Спорный дом поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер.

Проанализировав представленные доказательства с учетом приведенных норм материального права, проанализировав их в соответствии со ст. 67 ГПК РФ на предмет относимости, допустимости и достоверности, как каждого в отдельности, так и в их совокупности, принимая во внимание отсутствие зарегистрированных прав на спорный объект недвижимости в ЕГРН, учитывая, что настоящим решением признан договор купли-продажи заключенным между ФИО6 ФИО26 ФИО6 ФИО27 и ФИО6 ФИО28., суд приходит к выводу, что в силу положений ст. 218 ГК РФ к ФИО6 В.Е. перешло право собственности на жилой дом по адресу: Российская Федерация, ФИО3 Республика, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, площадь № кв.м, на основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО3 городского нотариального округа ФИО10, зарегистрированного в реестре №, и удовлетворяет заявленные требования.

На основании, ст.ст. 55, 57, 103, 194-199, 321 ГПК Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО5, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования по предмету спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО3 Республике, о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, ФИО3 <адрес>, <адрес> серии № №, переход права собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, расположенный по адресу: ФИО3 Республика, <адрес> <адрес> кадастровым номером № основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО3 городского нотариального округа ФИО10, зарегистрированного в реестре №.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО3 Республике произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, расположенный по адресу: ФИО3 Республика, <адрес> <адрес> кадастровым номером № на основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО3 городского нотариального округа ФИО10, зарегистрированного в реестре №.

Ответчиком ФИО6 ФИО29 заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

В случае подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда и отказа в удовлетворении такого заявления заочное решение, если оно не было обжаловано в апелляционном порядке, вступает в законную силу по истечению срока на его апелляционное обжалование, а в случае обжалования в апелляционном порядке заочное решение суда вступает в законную силу после рассмотрения жалобы судом апелляционной инстанции, если оно не было отменено.

Апелляционная жалоба подается через Буденновский межрайонный суд <адрес> в Верховный Суд ФИО3 Республики.

Судья ФИО30

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.