Дело № 2-227/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Называевск 27.05.2025
Называевский городской суд Омской области
в составе председательствующего судьи Ю.В. Булгаковой,
при секретаре судебного заседания Бершауэр Л.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием аудиопротоколирования дело по иску ФИО1 к администрации Черемновского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился с указанным иском к ответчику, в обоснование которого указал, что в ДД.ММ.ГГГГ зверосовхозом «Орловский» ему как работнику данной организации для постоянного проживания была предоставлена квартира площадью 40,4 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.В ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером № под указанной квартирой на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №. С момента вселения и до настоящего времени он проживает в спорной квартире, делает капитальные и текущие ремонты, построил все надворные постройки, оплачивает коммунальные услуги и налоги. Каких-либо претензий в отношении квартиры ему никто не предъявлял, зверосовхоз «Орловский» в настоящее время ликвидирован. Просил признать за ним право собственности на квартиру площадью 40,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика - администрации Черемновского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, возражений против удовлетворения исковых требований ФИО1 не представил.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав истца, свидетеля С. изучив доводы искового заявления и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определены способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходимо добросовестное, открытое и непрерывное владение этим имуществом как своим собственным в течение определенного времени.
Как разъяснено в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии всей совокупности условий, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Исходя из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, <адрес> на кадастровом учете не состоит (л.д. 8), однако данный объект недвижимого имущества значится на инвентарном учете в БУ «Омский центр КО и ТД», что подтверждается техническим паспортом на спорную квартиру и на многоквартирный дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, собственника спорная квартира не имеет (л.д. 13-21).
Согласно справкам, выданным администрацией Черемновского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области и Управлением строительства и ЖКК Называевского муниципального района Омской области истец ФИО1 фактически проживает в квартире по адресу: <адрес>, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23), данная квартира в реестре собственности Черемновского сельского поселения и Называевского муниципального района Омской области не значится (л.д. 24, 25).
Исходя из регистрации по паспорту, истец зарегистрирован в квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> по постоянному месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д 7).
Допрошенная в качестве свидетеля С.. подтвердила в судебном заседании, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает по адресу: <адрес>, <адрес> со своей семьей, с указанного времени самостоятельно содержит квартиру в надлежащем виде за свой счет, каких-либо правопритязаний иных лиц на него не имеется.
Не доверять показаниям свидетеля, допрошенного в судебном заседании и предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и отказ от дачи показаний по ст. ст. 307 и 308 УК РФ, у суда не имеется оснований.
В соответствии со ст. 60 ГПК РФ доказательства императивны, то есть суд не может произвольно решать какие средства доказывания должны быть применены. У суда нет оснований ставить под сомнение действительность фактов, сообщенных истцом и свидетелями.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
По смыслу ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи с п. 3 ст. 218 ГК РФ в порядке приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.
Судом установлено отсутствие прав иных лиц на спорное жилое помещение.
При изложенных обстоятельствах, суд считает, что пятнадцатилетний срок непрерывного владения ФИО1 спорным недвижимым имуществом следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ко дню предъявления настоящего иска данный срок истек.
В судебном заседании установлено, что в течение всего периода владения спорным имуществом, истец нес расходы по его содержанию. Кроме того, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владел спорной квартирой как своей собственной более пятнадцати лет.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в своей совокупности дают основания удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 (паспорт гражданина РФ № №, выдан отделом внутренних дел Называевского района Омской области ДД.ММ.ГГГГ) к администрации Черемновского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области (ИНН №) удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру площадью 40,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области.
Мотивированное решение суда изготовлено 29.04.2025.
Судья Ю.В. Булгакова