Решение по делу № 2-155/2023 от 29.03.2023 - о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета.

УИД 60 RS 0001-01-2022-007895-80

Дело № 2-155/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2023 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Семёновой Т.А.,

при секретаре Мызниковой М.И.,

с участием прокурора ПЕА, представителя истца и третьего лица БУА, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова к КВА о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ :

Управление по учету и распределению жилой площади Администрации г. Пскова обратилось в суд с иском к КВА о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований указано, что квартира по адресу: <адрес> является собственностью муниципального образования «Город Псков».

В указанном жилом помещении проживает и зарегистрирован КВА

По состоянию на 31.07.2022 у ответчика образовался долг за найм жилого помещения в размере 24 368,62 рублей. Последний платеж был произведен в августе 2020 года.

28.09.2021 и 22.06.2022 ответчику были направлены предписания с требованием об оплате задолженность за наем жилого помещения.

Поскольку данные требования до настоящего времени не исполнены, Управление по учету и распределению жилой площади Администрации г. Пскова просит суд расторгнуть с КВА договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, выселить КВА из указанного жилого помещения с предоставлением жилого помещения по договору социального найма по адресу: <адрес>, блок 7, комната 6 и снять КВА с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне истца, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация г. Пскова и ООО «Микрорайон №».

В судебном заседании представитель истца – Управления по учету и распределению жилой площади Администрации г. Пскова и третьего лица – Администрации г. Пскова БУА требования и доводы в их обоснование поддержала, указав, что сотрудник Управления неоднократно выходил в адрес ответчика, оставлял судебные извещения, задолженность за найм на 31.03.2023 составляет 32 450,37 рублей.

Представитель третьего лица ООО «Микрорайон № 11» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что задолженность КВА за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 58 806,6 рублей.

Ответчик КВА, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами и нести процессуальные обязанности, установленные федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

На основании ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Ответчик неоднократно уведомлялся о месте и времени разбирательства дела заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации. Почтовая корреспонденция вернулась в Псковский городской суд с отметкой «истечение срока хранения».

На основании изложенного, с учетом мнения представителя истца и положений ст. 165.1 ГК РФ, ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца и третьего лица, заключение прокурора, указавшего на обоснованность заявленных требований, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

Из материалов дела судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью, что подтверждается Выпиской из реестра муниципального имущества.

Указанное жилое помещение в 1972 году было предоставлено КВВ на состав семьи, включая мужа и детей ИАГ ИИА, что подтверждается ордером на жилое помещение (л.д. 55-56).

Согласно выписке из лицевого счета, в жилом помещении проживает и зарегистрирован ответчик КВА, внук нанимателя (л.д. 9).

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. ч. 1, 14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Из анализа указанных правовых норм следует, что наниматель жилого помещения обязан оплачивать услуги за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что ответчик обязанность по уплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняет, в результате чего у него образовалась задолженность по оплате за найм за период с сентября 2020 года по март 2023 года в размере 32 450,37 рублей, перед ООО «Микрорайон № 11» за период с декабря 2019 года на 05.04.2022 – 58 806,6 рублей (л.д. 52).

28.09.2021 и 22.06.2022 в адрес ответчика направлены предписания с требованием оплаты задолженности за жилое помещение и найм в установленный срок, в которых указано, что в случае неисполнения предписания Управление намерено обратиться в суд с иском о выселении (л.д. 13,15).

Требования ответчиком не исполнены, доказательств, подтверждающих оплату задолженности за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, наем жилья, материалы дела не содержат.

Согласно актам проверки жилого помещения по адресу: <адрес> сотрудниками истца было установлено, что ответчик проживает в квартире (л.д. 14).

Разрешая заявленный спор, суд приходит к следующему.

Согласно статье 84 Жилищного кодекса РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

В соответствии со статьей 90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Оценив представленные доказательства и принимая во внимание, что ответчик КВА более двух лет оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги не производит, вынесенный судебный приказ о взыскании с КВА задолженности направлен на исполнение в службу судебных приставов ААА, но удержание в счет оплаты задолженности не производится, суд приходит к выводу об отказе ответчика от договора социального найма и договор социального найма подлежит расторжению, ответчик КВА подлежит выселению из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения.

На основании ст. 105 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Согласно акту обследования помещения и заключению от 23.04.2020, жилая комната № 6, площадью 12,1 кв.м в блоке 7 в <адрес> в г. Пскове является муниципальным имуществом и пригодна для проживания (л.д. 18,19,20-21,22).

Указанное жилое помещение должно быть предоставлено КВА по договору социального найма

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае признания утратившими право пользования жилым помещением и выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, суд находит исковые требования Управления по учету и распределению жилой площади Администрации г. Пскова обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку при подаче иска Управление по учету и распределению жилой площади Администрации г. Пскова освобождено от уплаты государственной пошлины, на основании указанной нормы права с ответчика в доход муниципального образования «Город Псков» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198,235,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова удовлетворить.

Расторгнуть с КВА договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>.

Выселить КВА из жилого помещения по адресу: <адрес> предоставлением по договору социального найма комнаты №, площадью 12,1 кв.м, в блоке № в <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия КВА с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с КВА в доход муниципального образования «Город Псков» государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А. Семёнова

Мотивированное решение изготовлено 3 апреля 2023 года.