Дело № 2-238/2025
УИД 66RS0039-01-2025-000059-35
Мотивированное решение составлено 19 мая 2025 года.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Нижние Серги 30 апреля 2025 года
Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе
председательствующего судьи Шторх Ю.Г.,
при секретаре судебного заседания Рогожкиной Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения Верхние Серги к А.В.Т. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского поселения Верхние Серги обратилась с иском к А.В.Т. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 17.05.2018 № в размере 194 142 руб. 56 коп., пени в размере 195 672 руб. 40 коп., расторжении договора аренды земельного участка № от 17.05.2018.
В основании иска указали, что между администрацией городского поселения Верхние Серги и А.В.Т. был заключен договор от 17.05.2018 № (далее – договор) аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 1494 кв.м.. Согласно указанного договора аренды земельного участка Арендодатель передал, а Арендатор принял земельный участок с кадастровым номером - №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1494 кв.м., с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства. Согласно пункту 3.3 Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю, ежегодно уплачивать арендную плату до 01 ноября. В соответствии с пунктом 6.2 Договора в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки. Ответчик в нарушении заключенного договора с 2018г. по настоящее время, не исполнил свои обязательства по арендным платежам. Ответчик не в полном объеме выполнил принятые на себя обязательства, за 2018 год было начислено с 18.05.2018 по 01.11.2018 – 22 442 руб. 53 коп., 03.05.2018 ответчик внёс задаток в сумме 7154 руб. 17 коп., за 2019 год начислено 35 770 руб. 84 коп., платеж не поступал, за 2020 год было начислено 35 770 руб. 84 коп., платеж не поступал, за 2021 год начислено 35 770 руб. 84 коп., 23.08.2021 поступил платеж в сумме 3000 руб., 03.09.2021 поступил платеж в сумме 6000 руб., 29.11.2021 поступил платеж в сумме 6000 руб., за 2022 год начислено 35 770 руб. 84 коп., 16.06.2022 поступил платеж в сумме 14770 руб. 84 коп., за 2023 год начислено 35 770 руб. 84 коп., платеж не поступил, за 2024 год начислено 35 770 руб. 84 коп., платеж не поступил. По состоянию на 04.12.2024 сумма задолженности составила 194 142 руб. 56 коп., пени составили 195 672 руб. 40 коп. Арендодателем 18.12.2024 направлялось в адрес ответчика уведомление о погашении образовавшейся задолженности и пени, было предложено в месячный срок с момента получения уведомления расторгнуть договор аренды. На момент подачи настоящего искового заявления ответ на уведомление не получен, обязательство по оплате не исполнено.
Представитель истца администрации городского поселения Верхние Серги в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 58), просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 65).
Ответчик А.В.Т. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (59), просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 69), представил письменные возражения (л.д. 32), в которых выразил несогласие с суммой иска, указал, что решением суда от 30.04.2021 по делу № с него взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № от 17.05.2018 за период с 01.11.2018 по 02.12.2020. 20.08.2021 службой судебных приставов возбуждено исполнительное производство. В остальной части с исковыми требованиями согласен.
Третье лицо – судебный пристав-исполнитель Нижнесергинского РОСП ГУ ФССП России по Свердловской области ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена (л.д. 57).
Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.
Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с положениями ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу п. 2 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой.
В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
17.05.2018 между городским поселением Верхние Серги в лице и.о. главы городского поселения Верхние Серги ФИО2, как арендодателем, и А.В.Т., как арендатором, по итогам аукциона заключен договор аренды земельного участка № (л.д. 7-11), предметом которого явился земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 494 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов (п. 1.1 Договора). Срок аренды – 20 лет (п. 2.1 Договора). Согласно п. 3.2 Договора годовой размер арендной платы 35 770 руб. 84 коп. Арендная плата вносится арендатором ежегодно в срок до 1 ноября по реквизитам, указанным в договоре (п. 3.3 Договора). Обязательство по уплате арендной платы возникло с момента подписания договора сторонами (п. 2.2 Договора).
Согласно п. 6.2 Договора, в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности.
Указанный земельный участок передан арендодателем А.В.Т. по акту приема-передачи 17.05.2018 (л.д. 12).
Договор аренды земельного участка № от 17.05.2018 зарегистрирован в регистрирующем органе 13.07.2018 за № (л.д. 20-21, 24-25).
Согласно акту сверки, по состоянию на 04.12.2024 А.В.Т. имеет задолженность по договору аренды земельного участка № от 17.05.2018 в размере 389 814 руб. 96 коп., из них: 194 142 руб. 56 коп. – задолженность по арендным платежам, 195 672 руб. 40 коп. – пени (л.д. 17), что также отражено в расчете задолженности, представленному истцом (л.д. 61-64).
04.12.2024 администрация городского поселения Верхние Серги направила в адрес А.В.Т. уведомление об образовавшейся задолженности по договору аренды. Просила в 10-дневный срок с момента получения данного уведомления погасить в полном размере задолженность, в месячный срок с момента получения уведомления расторгнуть договора аренды (л.д. 13, 14, 15-16).
Решением Нижнесергинского районного суда от 30.04.2021 по делу № по иску администрации городского поселения Верхние Серги к А.В.Т., с ответчика взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № от 17.05.2018 за период с 01.11.2018 по 02.12.2020 в размере 113 876 руб. 52 коп., из которых 86 830 руб. 04 коп. – задолженность по арендной плате, 27 046 руб. 48 коп. – пени (л.д. 72).
Решение суда вступило в законную силу 08.06.2021.
На основании выданного по делу исполнительного листа возбуждено исполнительное производство №-ИП (л.д. 73-74).
С момента возбуждения исполнительного производства должником А.В.Т. произведены перечисления в счет погашения задолженности: 25.02.2022 в сумме 1000 руб., 17.06.2022 в сумме 2000 руб. (л.д. 75-76).
В настоящее время исполнительное производство не окончено.
Таким образом, расчет суммы основного долга по договору аренды и пеней, представленный истцом, суд не принимает, поскольку ранее решением суда взысиквалась задолженность с ответчика.
С учетом суммы арендных платежей, взысканных решением Нижнесергинского районного суда от 30.04.2021, с А.В.Т. подлежит взысканию задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от 17.05.2018 в размере 110 101 руб. 16 коп.:
за декабрь 2020 года ( с 03.12.2020 по 31.12.2020) в размере 2788 руб. 64 коп. (35 770 руб. 84 коп. / 12 мес. = 2980 руб. 90 коп., 2980 руб. 90 коп. / 31 день = 96 руб. 16 коп., 96 руб. 16 коп. Х 29 дней = 2788 руб. 64 коп.);
за 2021 год 14 770 руб. 84 коп. (35 770 руб. 84 коп. – 21 000 руб.);
за 2022 год 21 000 руб. (35 770 руб. 84 коп. – 14 770 руб. 84 коп.);
за 2023 год 35 770 руб. 84 коп.;
за 2024 год 35 770 руб. 84 коп.
Иных доказательств о выполнении принятой обязанности по оплате задолженности по аренде земельного участка ответчиком не представлено.
Суд считает, что истцом обоснованно заявлены требования о взыскании с А.В.Т. неустойки (пеней) по договору аренды земельного участка.
Между тем, с учетом взысканных с А.В.Т. пеней за период с 01.11.2018 по 02.12.2020 в размере 27 046 руб. 48 коп., а также с учетом внесенных ответчиком в ходе исполнительного производства (25.02.2022 в сумме 1000 руб., 17.06.2022 в сумме 2000 руб.) в счет погашения задолженности по арендным платежам сумм, соответственно пени на непогашенную ответчиком сумму задолженности по арендным платежам подлежат начислению с 03.12.2020 по 04.12.2024.
Сумма
Период
Дней
Формула
Неустойка
(руб.)
86 830,04
03.12.2020 – 23.08.2021
264
86 830,04 * 264 * 0,1%
22 923,13
-3 000,00
23.08.2021 (оплата задолженности)
83 830,04
24.08.2021 – 03.09.2021
11
83 830,04 * 11 * 0,1%
922,13
-6 000,00
03.09.2021 (оплата задолженности)
77 830,04
04.09.2021 – 29.11.2021
87
77 830,04 * 87 * 0,1%
6 771,21
-6 000,00
29.11.2021 (оплата задолженности)
71 830,04
30.11.2021 – 30.11.2021
1
71 830,04 * 1 * 0,1%
71,83
+35 770,84
01.12.2021 (дополнительная задолженность)
107 600,88
01.12.2021 – 10.12.2021
10
107 600,88 * 10 * 0,1%
1 076,01
-6 000,00
10.12.2021 (оплата задолженности)
101 600,88
11.12.2021 – 25.02.2022
77
101 600,88 * 77 * 0,1%
7 823,27
-1 000,00
25.02.2022 (оплата задолженности)
100 600,88
26.02.2022 – 16.06.2022
111
100 600,88 * 111 * 0,1%
11 166,70
-14 770,84
16.06.2022 (оплата задолженности)
85 830,04
17.06.2022 – 17.06.2022
1
85 830,04 * 1 * 0,1%
85,83
-2 000,00
17.06.2022 (оплата задолженности)
83 830,04
18.06.2022 – 30.11.2022
166
83 830,04 * 166 * 0,1%
13 915,79
+35 770,84
01.12.2022 (дополнительная задолженность)
119 600,88
01.12.2022 – 30.11.2023
365
119 600,88 * 365 * 0,1%
43 654,32
+35 770,84
01.12.2023 (дополнительная задолженность)
155 371,72
01.12.2023 – 30.11.2024
366
155 371,72 * 366 * 0,1%
56 866,05
+35 770,84
01.12.2024 (дополнительная задолженность)
191 142,56
01.12.2024 – 04.12.2024
4
191 142,56 * 4 * 0,1%
764,57
Итого:
166 040,82
С учетом изложенного, исковые требования администрации городского поселения Верхние Серги о взыскании с А.В.Т. пеней по договору аренды земельного участка подлежат удовлетворению частично, в размере 166 040 руб. 82 коп.
Согласно п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Поскольку в период действия договора аренды А.В.Т. неоднократно допускал просрочки внесения арендных платежей, вносил сумму платежа меньше, чем предусмотрено договором аренды, с 2022 года арендные платежи не вносит, последний платеж был произведен им 17.06.2022, что является существенным нарушением условий Договора, в связи с чем договор аренды земельного участка № от 17.05.2018, заключенный с А.В.Т., подлежит расторжению, а требования администрации городского поселения Верхние Серги о расторжении договора аренды – удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Соответственно, с учетом положений п.п. 1, 3 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика А.В.Т. подлежат взысканию в бюджет расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 498 руб. 98 коп., в том числе: по требованию о взыскании задолженности по договору аренды пропорционально удовлетворенной части исковых требований (70,8%) в размере 6 498 руб. 98 коп. (9284 руб. 26 коп. Х 70,8%), по требованию о расторжении договора аренды - 20 000 руб.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации городского поселения Верхние Серги к А.В.Т. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора, удовлетворить частично.
Взыскать с А.В.Т., родившегося ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом ОВД <адрес>), в пользу администрации городского поселения Верхние Серги (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № от 17.05.2018 в размере 276 141 (двести семьдесят шесть тысяч сто сорок один) рубль 98 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате в размере 110 101 (сто десять тысяч сто один) рубль 16 копеек, пени в размере 166 040 (сто шестьдесят шесть тысяч сорок) рублей 82 копейки.
Договор аренды земельного участка №, заключенный 15.05.2018 между администрацией городского поселения Верхние Серги и А.В.Т., расторгнуть.
Взыскать с А.В.Т., родившегося ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом ОВД <адрес>) в бюджет государственную пошлину в размере 26 498 (двадцать шесть тысяч четыреста девяносто восемь) рублей 98 копеек.
В остальной части в удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы через Нижнесергинский районный суд Свердловской области.
Судья Ю.Г. Шторх