РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«22» сентября 2025 г. с. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Акинцева В.А.,
при секретаре судебного заседания Волгушевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1385/2025по исковому заявлению ФИО1 к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, ФИО2, ФИО3, с учетом уточнения, об исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости – жилой дом, общей площадью - 49,8 кв.м., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; прекращении права общей долевой собственности (1/2 доли) ФИО1 на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью -49,8 кв.м., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 90,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что является собственником ? доли жилого дома, общей площадью - 49,8 кв.м., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Указанная ? доля жилого дома расположена на земельном участке, принадлежащем истцу с кадастровым номером №, площадью 664 кв.м., по адресу: <адрес>.
По заказу истца ГБУ СО «ЦТИ» был подготовлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что принадлежащая истцу ? доля жилого дома в настоящее время имеет признаки жилого дома блокированной застройки.
Ввиду изложенного, истец обратилась в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, согласно поступившего от представителя истца ФИО4 заявления, заявленные исковые требования с учетом уточнения поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить. Рассмотреть дело без ее участия.
Представитель ответчика комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица отдела архитектуры и градостроительства администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда.
Представитель третьего лица администрации г.п. Новосемейкино в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Судом установлено, что ФИО5 является собственником ? доли здания – жилого дома с кадастровым номером №, площадью 49,8 кв.м., инвентарный №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенного по адресу: <адрес>. Объект поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
Также установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 664,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Объект поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
Согласно техническому паспорту, подготовленного СЗУ ГБУ СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, блокированный застройки по адресу: <адрес>, инвентарный №, Литера(ы) АА1а, общая площадь жилого дома блокированной застройки составляет – 90,8 кв.м. (л.д. №).
Заключением ГБУ СО «ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ по инженерно-техническому обследованию дома блокированной застройки по адресу: <адрес> подтверждается, что по данным технической инвентаризации и по анализу конструктивных особенностей обследуемый объект возможно представить как дом блокированной застройки, который имеет следующие технико-экономическим показателями: количество этажей – 1; в том числе - подземной части -; общая площадь с учётом площади помещений вспомогательного использования (веранды, террасы и т.п., без коэффициента) 78,5 кв.м, в том числе: общая площадь 62,5 кв.м., из нее жилая 33,2 кв.м., подсобная 29,3 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (веранды, террасы и т.п., без коэффициента 16,0 кв.м. Площадь здания, определённая в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 90,8 кв.м. Строение, в составе которого находится обследуемый объект, в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет не более чем три этажа, состоит из двух блоков (количество не превышает десять), каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, имеет общую капитальную стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Из каждого блока имеется отдельный выход на частную территорию. По признакам блокированной застройки, обследуемое строение - это совокупность малоэтажных домов, возведенных в виде единого объекта. Одним из важнейших критериев установления объекта как блокированной застройки становится факт отсутствия общедомовой собственности. Указанное определение рассматривается в совокупности с видами блокированной жилой застройки, закреплёнными в строительных нормах и правилах (СНиП), в частности в Своде правит строительных норм (СП) - СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02- 2001 «Дома жилые одноквартирные» (взамен СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 в части одноквартирных жилых домов, НПБ 106-95) и СП 54.13330.2016, свод правил «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-1-2003. Обследуемый блок - жилой блок, автономный, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Инженерные сети - отдельные, мест общего пользования нет. Кухня и санузел у блоков - индивидуальные. В соответствии с СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (с ДД.ММ.ГГГГ), утверждены Постановлением Главного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 3, в жилых блоках предусмотрены системы хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения, а также - канализация и водостоки; каждый самостоятельный блок имеет собственные инженерные сети с индивидуальным подключением к внешним сетям, блоки не содержат общих вспомогательных помещений, имеют обособленный выход на приквартирный участок, согласно СП 55.13330.2016 (СНиП 31- 02-2001). Исходя из вышеизложенного, в результате проведенного обследования установлено, что объект, расположенный по адресу: <адрес>, по анализу конструктивных особенностей, является домом блокированной застройки; в целом - пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Выполненное инженерно-техническое заключение подготовлено в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства после проведённых строительных мероприятий - количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно- технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности. Дальнейшая эксплуатация по своему назначению возможна (л.д. №).
Согласно представленного экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ техническая документация по жилому дому блокированной застройки, расположенному по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению caнитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» раздел VIII (л.д. №
Представленным в материалы дела экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПожПроектЭкспертиза» в отношении жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, подтверждается, соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений квартиры требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №) (л.д. №).
Из ответа администрации г.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>1 находится в территориальной зоне Ж1/1. Максимальный размер земельного участка зоны Ж1/1- 3000 кв.м., минимальный-400 кв.м. На основании ст. 57 п.16 Правил землепользования и застройки г.п Новосемейкино м.р Красноярский Самарской области минимальный отступ от границ земельных участков до отдельно стоящих зданий блокированной жилой застройки, в зоне Ж1/1 составляет 3 метра. При строительстве объекта по адресу: <адрес>1 указанные выше нормы не соблюдены, однако следует учесть что, согласно технического паспорта жилого дома по адресу: <адрес>1, год постройки А: ДД.ММ.ГГГГ, на момент строительства Правила землепользования и застройки г.<адрес> м.<адрес>, утвержденные решением Собрания представителей г.<адрес> м.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № не действовали (л.д. №).
Ответом отдела архитектуры и градостроительства администрации м.р. Красноярский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ также подтверждается, что размещение на земельном участке жилого дома блокированной застройки, по адресу: <адрес>1, согласно данным технического паспорта соответствует установленным правилам землепользования и застройки г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области (л.д. №).
Судом установлено, что ответчиками права истца на жилой дом блокированной застрой не оспариваются.
Иным путем, кроме как судебным, истцу признать право собственности на жилой дом блокированной застройки не представляется возможным.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Таким образом, из представленных материалов и технической документации видно, что спорное строение расположено на отдельном земельном участке, принадлежащем истцу, отделено от смежного строения общей стеной без проемов, строение имеет самостоятельный выход на территорию общего пользования, в связи с чем суд приходит к выводу, что в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ спорное строение является жилым домом блокированной застройки.
При таких обстоятельствах требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом блокированной застройки удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженкой <адрес>, СНИЛС: №, право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 90,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно характеристик объекта недвижимости, приведенных в техническом паспорте, изготовленном СЗУ ГБУ СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости – жилой дом, общей площадью -49,8 кв.м., год завершения строительства 1952, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Прекратить право общей долевой собственности (1/2 доли) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, СНИЛС: №-46 на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью -49,8 кв.м., год завершения строительства 1952, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Акинцев В.А.