Дело № 2-739/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пос. Бреды 11 октября 2022 года
Брединский районный суд Челябинской области в составе:
Председательствующего судьи Акулова И.Ю.,
при секретаре Петровой С.В.,
с участием прокурора Чаплыгина В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в Брединский районный суд Челябинской области с иском к ФИО2 и ФИО3 о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, в обоснование заявленных требований указав, что он является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, данный жилой дом был приобретен на основании договора купли-продажи от 20.07.2022 года у ответчика ФИО2, в соответствии с условиями договора купли-продажи ответчик ФИО2 и ФИО3, зарегистрированные в жилом доме на дату его продажи, обязались сняться с регистрационного учета в течение тридцати календарных дней со дня подписания договора, однако ответчики свои обязательства не исполнили, регистрация ответчиков в принадлежащем истице жилом доме нарушает её права, в связи с чем ФИО1 заявлены требования о выселении ФИО2 и ФИО3 из жилого дома по указанному адресу.
Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования о выселении поддержала только в отношении ответчика ФИО3, от исковых требований к ФИО2 отказалась в связи с тем, что данный ответчик самостоятельно снялся с регистрационного учета в её доме.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений относительно заявленных требований не представили.
Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора Чаплыгина В.В., полагает заявленные исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, недееспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена его семьи.
Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом семьи. Суд вправе предоставить право временного пользования на определенный срок бывшему члену семьи собственника, если отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением...
В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ" по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.
При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ).
Согласно ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, ею приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором и на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Материалами дела установлено, что 20.07.2022 года между истицей ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, в соответствии с условиями которого истица приобрела в свою собственность жилой дом общей площадью 29,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 8-9).
В соответствии с п. 3.2 зарегистрированные в жилом доме ФИО2 и ФИО3, обязались выписаться и освободить жилой дом в течение 30 календарных дней с момента подписания договора.
Право собственности истицы ФИО1 в отношении жилого дома и земельного участка по указанному адресу зарегистрированы в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 6-7).
В судебном заседании истицей заявлен отказ от исковых требований к ответчику ФИО2, данный отказ принят судом.
Согласно справке Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Челябинской области, ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <данные изъяты>, зарегистрирована в жилом помещении истицы по указанному адресу.
Учитывая изложенное, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии с требованиями ст. 35 Жилищного кодекса РФ, собственником жилья заявлено требование об освобождении жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, ответчик не является собственником, членом семьи собственника, либо нанимателем, при этом в судебном заседании установлено, что ответчик в жилом помещении истца не проживает, а регистрация ответчика по данному адресу нарушает права собственника жилого помещения, при этом согласия истца на проживание ответчика ФИО3 в квартире не имеется.
По указанным основаниям требования об устранении нарушения прав истицы ФИО1 заявлены обоснованно и в соответствии с Жилищным законодательством РФ. Каких-либо доказательств в опровержение требований истицы о выселении, ответчиком в суд не предоставлено.
Согласие собственника на момент подачи иска в суд и рассмотрения дела на проживание и регистрацию ответчика в данном жилом помещении отсутствует, в связи с чем, ответчик подлежит выселению.
Факт регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении не порождает у ответчика возникновения права пользования жилым помещением, поскольку жилищное законодательство не связывает факт регистрации по месту жительства с приобретением таких прав.
Каких-либо доказательств в опровержение доводов истца о выселении в суд не предоставлено.
При таких обстоятельствах суд полагает, что иск ФИО1 к ФИО3 подлежит удовлетворению, ответчик ФИО3 подлежит выселению из жилого помещения по адресу: <адрес>.
Оснований к отказу в удовлетворении исковых требований не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ФИО4 Менсабировны (паспорт, серия: <данные изъяты>) к ФИО3 о выселении из жилого помещения удовлетворить.
Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <данные изъяты> (ИНН №), из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления жилого помещения.
Решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Брединский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья И.Ю. Акулов
Мотивированное решение
изготовлено 14.10.2022 года