Дело № 2-5554/2025

Решение

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

с участием прокурора Корень Ю.В.,

при секретаре Шестакове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что на основании договора купли-продажи от 10.06.2025, заключенного по результатам торгов по продаже имущества ФИО3 с его финансовым управляющим ФИО4, он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***. В настоящее время в жилом помещении зарегистрирована ответчик без каких-либо законных оснований, в связи с чем, истец просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, снять ее с регистрационного учета.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик и представитель третьего лица УМВД России «Гатчинское» надлежащим образом были извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Судебные извещения, направленные ответчику по месту жительства, возвращены в суд за истечением срока хранения, в связи с чем, в силу пунктов 67 и 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела первого части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусмотрено, что выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим (не приобретшими) право пользования жилым помещением осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда. Аналогичное положение закреплено подпунктом "е" пункта 31 Постановления Правительства РФ от 17.06.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию".

Судом установлено, что ФИО3 на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 31.08.2018, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 25.10.2019, акта приема-передачи от 06.12.2019, принадлежала квартира с кадастровым номером № площадью 32,1 кв. м, расположенная по адресу: ***.

Квартира приобреталась с использованием кредитных средств, предоставленных ПАО «Банк Санкт-Петербург», была передана банку в залог в качестве обеспечения обязательств должника по кредитному договору.

В связи с нарушением обязательств по возвращению долга ФИО3, ПАО «Банк Санкт-Петербург» инициировало процесс банкротства должника, решением Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.11.2024 по делу № А56-9305/2024 ФИО3 признан несостоятельным (банкротом), на основании договора купли-продажи от 10.06.2025, заключенного по результатам торгов по продаже имущества ФИО3 с его финансовым управляющим ФИО4, квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, приобрел истец, зарегистрировавший свое право собственности 09.07.2025.

По сведениям ГУ МВД России по Ленинградской области, в спорном жилом помещении зарегистрирована с 13.08.2021 ФИО2 без указания степени родства по отношению к прежнему собственнику жилого помещения.

Ответчик, зарегистрированная в спорном жилом помещении бывшим собственником, в связи с отчуждением им жилого помещения, утратила право пользования квартирой, следовательно, исковые требования должны быть удовлетворены.

В соответствии с вышеперечисленными правовыми нормами, суд считает необходимым указать в резолютивной части решения, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

признать ФИО2 (№) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: №

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: №

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья:

Решение в окончательной форме

принято 09.12.2025