Дело №2-3185/2025
УИД 23RS0047-01-2024-007143-79
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Краснодар 19 февраля 2025 г.
Советский районный суд г. Краснодара в составе
судьи Канаревой М.Е.
при секретаре Скачковой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «КраснодарДомСтрой» о защите прав потребителей,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с учетом уточненного иска к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «КраснодарДомСтрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от "06" ноября 2020 года № Р/Л-6/ПД2/УКН179/ЭТ7/2020 в пользу каждого истца по 108 963 руб 25 коп, договору участия в долевом строительстве от "06" ноября 2020 года № Р/Л-6/ПД2/УКН162/ЭТ4/2020 по 86 473 руб 25 коп,, штраф в размере 5%, компенсации морального вреда в пользу каждого истца по 6 000 руб, а так же судебных расходов в пользу каждого истца по 35 000 руб.
В обоснование исковых требований указано, что 06.11.2020 г. обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «КраснодарДомСтрой» иФИО1, ФИО2 были заключены Договора участия в долевом строительстве от "06" ноября 2020 года № Р/Л-6/ПД2/УКН179/ЭТ7/2020; № Р/Л-6/ПД2/УКН162/ЭТ4/2020, в соответствии с условиями которого, участники оплатили стоимость объектов долевого строительства, а застройщик принял на себя обязательство получить в установленном порядке разрешение на ввод в его в эксплуатацию и передать ФИО1, ФИО2, согласно техническому описанию, указанному в Приложениях №2 к указанным договорам следующие объекты недвижимости: квартиру, общей площадью примерно 33,1 кв.м., расположеную на 7 этаже, подъезд – 2, по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес> а так же квартиру, общей площадью примерно 32,9 кв.м., расположеную на 4 этаже, подъезд – 2, по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>. В соответствии с указанными Договорами, Застройщик обязуется передать «объект долевого строительства» в срок не позднее, чем до 01.07.2023 года. При этом допускается досрочное исполнение «Застройщиком» обязательств по передаче «Объектов долевого строительства», однако обязательства застройщиком в установленном порядке исполнены не были. Таким образом, на момент обращения в суд по мнению истцов за ответчиком числится задолженности по уплате неустойки в общем размере 390 910 рублей.
Представитель истцов в судебное заседание не явился, представил заявление об уточнении исковых требований, а так же заявление о проведении судебного заседания в его отсутствие. Согласно представленных уточненных требований, настаивал на удовлетворении иска в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие. Представлено возражение на иск, в котором просит суд, взыскать неустойку в размере, не превышающем 150 000 руб., компенсацию морального вреда взыскать не более 3 000 руб., расходы представителя – не более 5000 рублей, в удовлетворении штрафа – отказать.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что 06.11.2020 г. обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «КраснодарДомСтрой» и ФИО1, ФИО2 были заключены Договора участия в долевом строительстве от "06" ноября 2020 года № Р/Л-6/ПД2/УКН179/ЭТ7/2020; № Р/Л-6/ПД2/УКН162/ЭТ4/2020, в соответствии с условиями которого, участники оплатили стоимость объектов долевого строительства, а застройщик принял на себя обязательство получить в установленном порядке разрешение на ввод в его в эксплуатацию и передать ФИО1, ФИО2, согласно техническому описанию, указанному в Приложениях № к указанным договорам следующие объекты недвижимости: квартиру, общей площадью примерно 33,1 кв.м., расположенную на 7 этаже, подъезд – 2, по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, а так же квартиру, общей площадью примерно 32,9 кв.м., расположенную на 4 этаже, подъезд – 2, по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>. В соответствии с указанными Договорами, Застройщик обязуется передать «объект долевого строительства» в срок не позднее, чем до 01.07.2023 года. При этом допускается досрочное исполнение «Застройщиком» обязательств по передаче «Объектов долевого строительства», однако обязательства застройщиком в установленном порядке исполнены не были.
Согласно пункта 6.2 указанных договоров участия в долевом строительстве, «Застройщик» обязан направить «Участнику долевого строительства» Сообщение о готовности «Объект: долевого строительства» к передаче, в том числе в случае досрочного исполнения обязательств «Застройщика», не мене чем за месяц до исчисления, установленного пунктом 3.5. Договора срока передачи «Объекта долевого строительства», котором «Участник долевого строительства» предупреждается о необходимости принятия «Объекта долевого строительства» и о последствиях бездействия «Участника долевого строительства», предусмотренных пунктом 6.4 Договора.
Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному «Участником долевого строительства» почтовому адресу или вручено «участнику долевого строительства» лично под расписку. В случае изменения адреса «Участника долевого строительства», о котором он нисообщил в соответствии с условиями настоящего Договора, уведомление считается направлено надлежащим образом поизвестному адресу.
Однако, в установленный срок уведомление о готовности объекта к передаче направлено истцам не было. Ответчиком в адрес истцов 06.07.2023 года были направлены письма (исх. 307, исх. 308), согласно которым, срок передачи указанных объектов участникам долевого строительства переносится до 30.09.2023 года. Согласие о переносе сроков застройщиком получено не было.
В дальнейшем, при осмотре объектом недвижимости истцами были выявлены недостатки, с застройщиком было согласовано их устранение.
Согласно части 9 статьи 4 Федерального Закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закона N 214-ФЗ) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.
В соответствии с частью 1 статьи 7 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (пункт 1); соразмерного уменьшения цены договора (пункт 2); возмещения своих расходов на устранение недостатков (пункт 3) (часть 2 статьи 7 Закона N 214-ФЗ).
Так, согласно актов от 21.11.2023 года, были зафиксированы недостатки, которые необходимо устранить для осуществления приема передачи указанных объектов. В указанных актах присутствует запись о том, что при повторном осмотре одного из объектов от 16.01.2024 года, были выявлены дополнительные замечания. Таким образом, обязательства по устранению недостатков 16.01.2024 года по исполнены ответчиком не были по
16 сентября 2024 года, истцы обратились с заявлением в адрес ответчика, согласно которого просили принять квитанции об осуществлении доплаты по указанным объектам, а так же просили согласовать дату приемки-передачи указанных объектов, однако истцам были выданы односторонние акты передачи объектов долевого строительства от 25.01.2024 года.
Однако истцы не согласились с тем, что односторонний акт приема передачи квартиры от 25.01.2024 года, помимо прочего, был составлен и по квартире, общей площадью примерно 32,9 кв.м., расположенную на 4 этаже, подъезд – 2, по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>. В то же время, из акта о наличии недостатков по указанной квартире, который представлен в материалах дела, следует, что недостатки, обнаруженные при осмотре истцами 16.01.2024, не устранены по настоящее время.
Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 25 октября 2018 г. N 2625-О, часть 6 статьи 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" направлена на защиту интересов застройщика в перечисленных в ней случаях. Предусмотренные ею нормы не предполагают права застройщика составить односторонний документ о передаче объекта долевого строительства, если в силу части 5 данной статьи дольщик вправе отказаться от подписания такого документа до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 того же федерального закона и возникших в связи с созданием объекта с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 того же федерального закона обязательных требований, приведшими к ухудшению качества объекта долевого строительства, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.
Из приведенных норм в их взаимосвязи и акта их толкования следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также по его предупреждению о необходимости принятия объекта долевого строительства в связи с устранением выявленных недостатков.
Таким образом, суд считает, что в связи с отсутствием доказательства направления уведомления о повторном исправлении недостатков по квартире, общей площадью примерно 32,9 кв.м., расположенной на 4 этаже, подъезд – 2, по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>., не в праве исходить из даты передачи объектов 25.01.2024, указанной в односторонних актах передачи объектов по договорам об участии в долевом строительстве № Р/Л-6/ПД2/УКН179/ЭТ4/2020.
Истцами в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки за просрочку передачи объектов долевого участия в строительстве, однако до настоящего времени требования о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого участия не исполнены.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что застройщиком нарушены сроки передачи объекта по договорам об участии в долевом строительстве, в связи с чем в пользу заявителей подлежит взысканию неустойка по указанным договорам за нарушение сроков сдачи объектов капитального строительства на основании нижеследующего.
В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В силу п. 2 статьи 6 указанного закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Согласно абзацу второму пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Закона о долевом участии в строительстве, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу данного постановления до 30 июня 2023 г. включительно (с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г.).
22.03.2024 вступило в силу Постановление Правительства РФ от 18 марта 2024 г. n 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иныхфинансовых санкций, а также других мер ответственностиза неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательствпо договорам участия в долевом строительстве, установленныхзаконодательством о долевом строительстве».
Так, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.
Таким образом, правомерным является взыскание неустойки с ответчика за период с 01 июля 2023 г. до 22 марта 2024 г. по квартире, общей площадью примерно 33,1 кв.м., расположенной на 7 этаже, подъезд – 2, по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, а по квартире, общей площадью примерно 32,9 кв.м., расположенной на 4 этаже, подъезд – 2, по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, проезд 1-й <адрес>. – с 01 июля 2023 г. до 24 января 2024 г.
Таким образом, неустойка за просрочку сдачи объекта по договору № Р/Л-6/ПД2/УКН179/ЭТ7/2020 составляет 217 962 рублей 50 копеек; а по договору № Р/Л-6/ПД2/УКН162/ЭТ4/2020 - 172 120,00 рублей, на основании следующего расчета:
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Неустойка
с
По
Дней
1 645 000,00
01.07.2023
1 645 000,00
01.07.2023
21.03.2024
265
7.5
1 645 000,00 ? 265 ? 1/150 ? 7.5%
217 962,50 р.
Сумма основного долга: 1 645 000,00 руб.
Сумма неустойки: 217 962,50 руб.
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Неустойка
С
По
Дней
1 655 000,00
01.07.2023
1 655 000,00
01.07.2023
24.01.2024
208
7.5
1 655 000,00 ? 208 ? 1/150 ? 7.5%
172 120,00 р.
Сумма основного долга: 1 655 000,00 руб.
Сумма неустойки: 172 120,00 руб.
Также, согласно п. 2. ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Суд, исходя из принципа разумности и соразмерности, оценивает моральный вред, причиненный истцам в связи с нарушением сроков передачи указанных объектов по вине застройщика в размере 6 000 рублей в пользу ФИО1, и 6 000 рублей – в пользу ФИО2
Так же, на основании п. 3 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Однако, в связи с тем, что требование о досудебной выплате неустойки было направлено в ноябре 2024 года, то есть в период действия Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. n 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», взыскание штрафа в пользу в пользу истцов не является правомерным.
Так же, согласно статье 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от 20 октября 2005 года № 355-О обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.
В связи с чем, суд обязан создать условия, при которых соблюдается необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.
В законодательстве не содержится запрета на оплату юридической помощи, оказанной представителем вне судебного заседания, в том числе и за рамками судебного заседания, а поэтому оплате подлежит участие представителя во всем гражданском судопроизводстве, при этом время занятости представителя исчисляется в днях, в которые представитель был фактически занят выполнением поручения по оказанию указанных услуг, вне зависимости работы в течение дня.
Как следует из материалов дела стоимость услуг представителя истцов составила 70 000 рублей, которые подлежат взысканию в пользу истцов.
Исходя из сложности дела, соблюдая принцип разумности, суд приходит к выводу о взыскании в пользу ФИО1 возмещения расходов на оплату услуг представителя в размере 8 000 рублей, в пользу ФИО2 – 8 000 рублей.
Также, в соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, определен под п.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ.
Истец при подаче искового заявления в силу Закона РФ «О защите прав потребителей» был освобожден от уплаты государственной пошлины.
Исходя из удовлетворенных имущественных требований в общем размере 390 910 руб. и неимущественных исковых требований о взыскании компенсации морального вреда, с ответчика надлежит взыскать в пользу бюджета муниципального образования г. Краснодар государственную пошлину в размере 12293 руб.
Разрешая вопрос об отсрочке исполнения решения суда.
В соответствии с Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» с учетом изменений (далее - Постановление).
В соответствии с абз. 5 п. 1 Постановления в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Таким образом, учитывая положения Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 ответчик вправе рассчитывать на отсрочку исполнения решения суда по настоящему спору до 30.06.2025 в части взыскания неустойки.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО Специализированный застройщик «КраснодарДомСтрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от "06" ноября 2020 года № Р/Л-6/ПД2/УКН179/ЭТ7/2020 в пользу каждого истца по 108 963 руб 25 коп, договору участия в долевом строительстве от "06" ноября 2020 года № Р/Л-6/ПД2/УКН162/ЭТ4/2020 по 86 473 руб 25 коп,, штраф в размере 5%, компенсации морального вреда в пользу каждого истца по 6 000 руб, а так же судебных расходов в пользу каждого истца по 35 000 руб. - удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «КраснодарДомСтрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от "06" ноября 2020 года № Р/Л-6/ПД2/УКН179/ЭТ7/2020 в размере 108 963 рублей 25 копеек, неустойку за нарушение сроков передачи объекта по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от "06" ноября 2020 года № Р/Л-6/ПД2/УКН162/ЭТ4/2020 в размере 86 473 рублей 25 копеек, компенсацию морального вреда в размере 6 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 8 000 рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «КраснодарДомСтрой» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи объекта по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от "06" ноября 2020 года № Р/Л-6/ПД2/УКН179/ЭТ7/2020 в размере 108 963 рублей 25 копеек, неустойку за нарушение сроков передачи объекта по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от "06" ноября 2020 года № Р/Л-6/ПД2/УКН162/ЭТ4/2020 в размере 86 473 рублей 25 копеек, компенсацию морального вреда в размере 6 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 8 000 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «КраснодарДомСтрой» в бюджет муниципального образования г. Краснодар госпошлину в размере 12 273 рублей.
Отсрочить ООО Специализированный застройщик «КраснодарДомСтрой» исполнение решения суда в части взыскания с ООО Специализированный застройщик «КраснодарДомСтрой» в пользу ФИО1, ФИО2 ФИО3 неустойки сроком до 30.06.2025.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 24.02.2025 г.
Судья: