Решение по делу № 02-0556/2025 от 17.03.2025 - о взыскании задолженности, по встречному исковому заявлению <ФИО> к ООО «Управление и Эксплуатация «Эталон» о признании задолженности незаконной, начислений незаконными, об обязании произвести перерасчет, взыскании неустойки штрафа компенсации морального вреда.

УИД 77RS0019-02-2024-006280-36

Дело № 2-556/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2025 года г. Москва

Останкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Тереховой А.А., при секретаре Дюгай Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 302 гражданское дело №2-556/2025 по иску ООО «Управление и Эксплуатация «Эталон» к ФИО1 о взыскании задолженности, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ООО «Управление и Эксплуатация «Эталон» о признании задолженности незаконной, начислений незаконными, об обязании произвести перерасчет, взыскании неустойки штрафа компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управление и Эксплуатация «Эталон» обратилось в суд с иском к ФИО2, с учетом уточненных исковых требований о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с февраля 2024 года по июнь 2024 года в размере 22 798 рублей 67 копеек, пени за период с февраля 2022 по июль 2024 года в размере 12 694 рублей 50 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 813 рублей 79 копеек, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником апартаментов № 164, по адресу: <...>. ООО «Управление и Эксплуатация «Эталон» является управляющей компанией многоквартирного дома по указанному адресу, на основании Договора управления МКД, утвержденным протоколом № 1 общего собрания помещений в МКД от 06.07.2021 года. В период с января 2024 года по июль 2024 года ответчик не выполнял свои обязанности по оплате эксплуатационно-коммунальных услуг в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

В обоснование встречных исковых требований указано, что ООО «Управление и Эксплуатация «Эталон» в период с ноября 2021 года по август 2024 года необоснованно начислялись дополнительные коммунальные услуги «Электроэнергия в целях содержания общего имущества ПИК ОДН», «Электроэнергия в целях содержания общего имущества ППИК ОДН», «Электроэнергия в целях содержания общего имущества НОЧЬ ОДН», всего ответчик необоснованно начислил сумму в размере 19 347 рублей 05 копеек, протоколом общего собрания собственников МКД утверждены тарифы на содержание общедомового имущества по Постановлению Правительства г. Москвы исходя из тарифа 29,43 рублей, так и дополнительно, исходя из 11,61 рублей, при этом общим собранием не принято решение о взимании дополнительной платы за ОДН. Кроме того, в счет задолженности необоснованно включена плата за вывоз строительного мусора в размере 8 580 рублей. Указанная услуга истцу не оказывалась, с мая по сентябрь 2021 года контейнера для вывоза мусора не имелось. В период с октября 2021 года по декабрь 2021 года ответчик начислял по отоплению 6 019,55 рублей по нормативу потребления. Между тем, дом оборудован тепловыми счетчиками и расчет по услуге отопление должен производиться по фактическому потреблению гикокалорий. ФИО2 была подана претензия с требованием произвести перерасчет, однако перерасчет ответчиком не произведен. Дом оборудован системой АСКУД (автоматическая система передачи данных), за обслуживание данной системы ответчик начисляет коммунальную услугу в графе ТО и ремонт систем инженерного оборудования в размере 11,67 рублей за квадратный метр, соответственно данная система работает и отказ в перерасчете не обоснован.

В связи с указанными обстоятельствами истец по встречному иску просит признать задолженность по состоянию на июнь 2024 года размере 22 798 рублей 67 копеек и начисленные пени за период с февраля 2022 года по июль 2024 года в размере 12 694 рублей 50 копеек необоснованной, признать незаконными начисление коммунальных платежей за электроэнергию ПИК ОДН, электроэнергию ППИК ОДН, электроэнергию НОЧЬ ОДН в период с июля 2021 года по июль 2024 года в размере 19 347 рублей 05 копеек, начисление в размере 8 580 рублей за октябрь 2021 года по июль 2024 года за вывоз сверхнормативного мусора, начисление в размере 6 019 рублей 55 копеек по отоплению за период с октября 2021 года по декабрь 2021 года, исключив указанные суммы задолженности, а всего 33 946 рублей 60 копеек, обязать ответчика произвести перерасчет за жилищно-коммунальные платежи, взыскать неустойку в размере 19 347 рублей 05 копеек, штраф в размере 50 % от суммы, превышающей начисленную плату в размере 16 963 рубля 30 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек.

Представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ООО «Управление и Эксплуатация «Эталон» - ФИО3 в судебное заседание явился, первоначальные исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил иск удовлетворить, против удовлетворения встречных исковых требований возражал.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО2 в судебное заседание явилась, против удовлетворения первоначальных исковых требований возражала, по обстоятельствам, указанных в письменных возражениях на иск, пояснила в судебном заседании, что возражает против расчета задолженности, представленного ООО «Управление и Эксплуатация «Эталон», встречные исковые требования поддержала в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, исследовав и изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 является собственником апартаментов № 164, по адресу: <...>.

ООО «Управление и Эксплуатация «Эталон» является управляющей компанией многоквартирного дома по указанному адресу, на основании Договора управления МКД, утвержденным Протоколом № 1 общего собрания помещений в МКД от 06.07.2021 года.

Протоколом № 1 от 06.07.2021 года, утвержден тариф платы за содержание и ремонт общедомового имущества (жилищные услуги) ежемесячно с жилого, нежилого помещения и машиноместа по Постановлению Правительства г. Москвы от 13.02.2016 г. №848-ПП с изменяющими его актами, исходя из тарифа 29,43 рублей за квадратный метр, на данный момент составляет тариф 31,68 рублей, так и дополнительный тариф по содержанию исходя из 11,61 рублей за квадратный метр, благоустройство и озеленение, вывоз снега и другие услуги. Протоколом утвержден тариф за вывоз сверхнормативного (строительного мусора) для однокомнатных/нежилых помещений в размере 8 580 рублей. А также, принято решение о заключении прямых договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения) с ресурсоснабжающими организациями. Решение принято большинством голосов, протокол не был обжалован либо отменен.

Дополнительная плата за электроэнергию на общедомовые нужды может устанавливаться в домах при наличии норматива, утвержденного Правительством г. Москвы.

Согласно ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, размер расходов в составе платы за содержание помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета, исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, который утверждается органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, с проведением перерасчета размера таких расходов, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.

Между тем, норматив потребления электрической энергии на общедомовые нужды по г. Москве на сегодняшний день не установлен, то есть равен 0 (нулю). Следовательно затраты истца по статьям «Электроснабжение общедомовых нужд», заложены в цену за содержание жилого помещения, утвержденную Постановлением Правительства г. Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП с последующими изменениями.

Согласно представленному ООО «Управление и Эксплуатация «Эталон» выписки от 15.02.2024 года из лицевого счета № <***> задолженность за период с 03/2023 по 01/2024 составляет 53 792 рубля 88 копеек, (л.д. 26), за период с 01/2024 по 07/2024 – 35 528 рублей 08 копеек, за период с 02/2024 по 06/2024 – 22 798 рублей 67 копеек, пени с 02/2022 по 07/2024 – 12 694 рубля 50 копеек.

Из представленных в материалы дела квитанций об оплате жилищно-коммунальных и иных услуг квартиры 164 следует, что указанные услуги включают: содержание и ремонт общего имущества: содержание и ремонт ХВС ОДН, Электроснабжение ПИК ОДН Электроснабжение ППИК ОДН Электроснабжение Ночь ОДН Водоотведение ОДН; начисления за коммунальные услуги: холодное водоснабжение, холодное водоснабжение для нужд горячего водоснабжения, тепло для нужд горячего водоснабжения, водоотведение, Обращение с ТКО; иные услуги: консьерж, охрана, содержание придомовой территории ТО и ремонт систем инженерного оборудования в рамках Протокола ОСС, благоустройство и озеленение, вывоз снега, замена грязезащитных ковриков.

В целях оказания коммунальных и эксплуатационных услуг, между ООО «Управление и Эксплуатация «Эталон» и ресурсоснабжающими организациями заключены договора оказания услуг:

Договор № 25/У/СФ-2020 от 01.03.2020 года между ООО «Управление и Эксплуатация «Эталон» (покупатель) и ООО «ТАУРА 1» (исполнитель), исполнитель принимает на себя услуги по вывозу крупногабаритного мусора с территории объекта по адресу: <...>, ЖК «Серебряный фонтан», счета на оплату по договору представлены за период с мая 2022 года по 31 декабря 2022 года.

Договор № 49614761 от 01.10.2020 года между Эксплуатация «Эталон» (абонент) и АО «Мосэнергосбыт», дополнительное соглашение от 01.11.2021 года;

Договор теплоснабжения № 03.201540-ТЭ от 01.02.2020 года, между Эксплуатация «Эталон» и ПАО «МОЭК» о предоставлении тепловой энергии.

Возражая против удовлетворения первоначального иска и заявляя встречные исковые требования, ФИО2 указывает, что производит оплату за отопление, холодное водоснабжение, электроэнергию согласно показаниям индивидуальных приборов учета, а также ФИО2 представлены документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг за спорный период.

Оценив собранные по делу доказательства, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что сумма задолженности ФИО2 погашена, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения первоначальных исковых требований о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и эксплуатационных услуг и пени не имеется. Поскольку отказано в удовлетворении основных первоначальных исковых требований, производные исковые требования о взыскании судебных расходов удовлетворению также не подлежат.

Рассматривая встречные исковые требования, суд приходит к выводу о том, что встречные исковые требования подлежат удовлетворению частично - в части обязания ООО «Управление и Эксплуатация «Эталон» произвести перерасчет по лицевому счету <***>, исключив из суммы задолженности за период с 02.2024 по 06.2024 задолженность в размере 22 798, 67 рублей.

Поскольку тарифы на оплату коммунальных платежей установлены Протоколом № 1 от 06.07.2021 года, утвержденным общим собранием, решение принято большинством голосов, протокол не был обжалован либо отменен, ФИО2 не систематически оплачивает коммунальные платежи, раньше не обращалась с иском об оспаривании действий ответчика, оснований для удовлетворения требований о признании незаконными начислений по коммунальным платежам, взыскании компенсации морального вреда и штрафа суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Управление и Эксплуатация «Эталон» к ФИО1 о взыскании задолженности, отказать.

Встречные исковые требования ФИО2 к ООО «Управление и Эксплуатация «Эталон» о признании задолженности незаконной, начислений незаконными, об обязании произвести перерасчет, взыскании неустойки штрафа компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Обязать ООО «Управление и Эксплуатация «Эталон» произвести перерасчет по лицевому счету <***>, исключив из суммы задолженности за период с 02.2024 по 06.2024 задолженность в размере 22 798, 67 рублей.

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В соответствии с положениями ст. 321 ч. 1 ГПК РФ апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение.

Мотивированная часть решения составлена 17 марта 2025 года

Судья А.А. Терехова