дело №2-302/2023 (2-3229/2022)

УИД: 03RS0001-01-2022-003551-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2023 года г.Уфа

Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зубаировой С.С.,

при секретаре Нерсисян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан, ООО «ЗАстройКА» о включении квартиры в наследственную массу, признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер сын истца - ФИО2, на момент смерти проживавший по адресу: <адрес>.

Наследниками первой очереди по закону к имуществу наследодателя являются: его мать - истец ФИО1 и его отец - ФИО4 При этом ФИО4 на наследство не претендует, он отказался от своей доли наследственного имущества в пользу истца путем подачи заявления нотариусу.

ФИО2 была приобретена двухкомнатная квартира по адресу: <адрес> по Договору уступки права требования (цессии) № б/н от ДД.ММ.ГГГГ по Договору №/А участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Индивидуальным предпринимателем ФИО3 (Цедент) и ФИО2 (Цессионарий).

В соответствии с разделом 4 Договора за уступаемое право (требование) Цессионарий уплачивает Цеденту сумму в размере 3 470 000 рублей в следующем порядке:

Денежная сумма в размере 700 000 рублей уплачивается за счет собственных средств Цессионария в день подписания настоящего Договора путем перечисления на счет ИП ФИО3

Окончательный расчет между Сторонами в размере 2 770 000 рублей производится Цессионарием за счет кредитных средств, предоставляемых банком.

Свои обязательства перед ИП ФИО3 ФИО2 исполнил своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 700 000 рублей и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 770 000 рублей.

Задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и Банком ВТБ, полностью погашена, договор закрыт, что подтверждается справкой, выданной Банком ВТБ.

ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была передана застройщиком ООО «ЗАстройКА» ФИО2 по акту приема - передачи жилого помещения по договору участия в долевом строительстве №/А от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, зарегистрировать свое право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, ФИО2 не успел, поскольку на кадастровый учет квартира была поставлена только ДД.ММ.ГГГГ, а сын истицы умер ДД.ММ.ГГГГ.

При обращении к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ситцу было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру по адресу: <адрес>, ввиду отсутствия государственной регистрации права собственности наследодателя на указанную квартиру.

Истец просит включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, квартиру общей площадью 62,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать в порядке наследования по закону право собственности на квартиру общей площадью 62,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО1.

Определениями суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «ЗАстройКА», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования - ФИО4

Истец ФИО1, представители ответчиков – администрации ГО <адрес> РБ, ООО «ЗАстройКА», третье лицо нотариус <адрес> ФИО7, третье лицо ФИО4 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От всех лиц, участвующих в деле, поступили заявления о рассмотрении дела без их участия.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Ст.12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав указывается признание права.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с п.11 ст.48 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы:

1) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона. В случае, если органом регистрации прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, орган регистрации прав получает такое разрешение на ввод в эксплуатацию путем информационного взаимодействия федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с единой информационной системой жилищного строительства, а при отсутствии соответствующей информации в единой информационной системе жилищного строительства застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения;

3) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию урегулирована ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. При этом в соответствии с частью 1 названной статьи, Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.10 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении) осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута.

В соответствии с частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений статьи 5 Закона об инвестиционной деятельности и статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЗАстройКА» (Застройщик) и ИП ФИО3 (Дольщик) был заключен Договор участия в долевом строительстве №/А, согласно которому Застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок построить Дом (многоквартирный многоэтажный жилой дом по пер.Дюртюлинскому около <адрес> РБ )и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать соответствующую часть объекта долевого строительства – <адрес> общей проектной площадью 66.77 кв.м, жилой проектной площадью 33.03 кв.м в этом Доме – участнику долевого строительства.

Согласно договору, стоимость долевого участия составила 3 605 580 руб.

Срок передачи квартиры – не позднее 30.11.2019г.

Согласно Дополнительному соглашению от 15.01.2020г к Договору участия в долевом строительстве №/А от ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи квартиры – не позднее 30.08.2020г.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в установленном законом порядке 26.03.2019г.

Согласно справке «ЗАстройКА» от 10.01.2020г расчет между сторонами по вышеуказанному договору произведен полностью в сумме 3 605 580 руб. Застройщик не возражает на уступку прав требований по <адрес> площадью 66.77 кв.м на 6 этаже. Квартира по акту приема-передачи не передавалась.

Согласно Договору №б/н уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ по Договору участия в долевом строительстве №/А от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 уступил ФИО2 09.02.1989г.р. право требования передачи в собственность вышеуказанной квартиры.

Согласно договору, полная стоимость уступаемого права требования составила 3 470 000 руб.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в установленном законом порядке 24.01.2020г.

По Акту приема-передачи от 24.12.2021г ООО «ЗАстройКА» передало ФИО2 <адрес> общей площадью 67.5 кв.м, общей площадью жилого помещения 62.5 кв.м, жилой площадью 33.3 кв.м, расположенную на 6 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: многоэтажный жилой дом по пер.Дюртюлинскому около <адрес> РБ).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, имеющейся в деле, зарегистрированные права на квартиру общей площадью 62.5 кв.м по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Судом Участник долевого строительства – ФИО2 09.02.1989г.р. умер 20 мая 202 года, что подтверждается свидетельством о смерти серия Х-МЮ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

В соответствии с п.1 ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по чакону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ч.2 ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч.1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из истребованного по запросу суда наследственного дела к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 усматривается, что наследниками после его смерти являются: мать – ФИО1 и отец – ФИО4.

Мать наследодателя ФИО1 в установленный законом срок обратилась с заявлением о принятии наследства.

Отец наследодателя ФИО4 в установленный законом срок обратился с заявлением об отказе от принятия наследства в пользу матери наследодателя - ФИО1

Иных наследников после смерти ФИО2 не установлено.

Истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> нотариусом отказано, в связи с тем, что наследодатель не осуществил государственную регистрацию права собственности на квартиру.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Из материалов дела усматривается, что право собственности на объект долевого строительства ФИО2. не возникло, поэтому объект долевого строительства не может быть включен в состав наследства, поскольку право на указанный объект строительства наследодателю при ее жизни еще не принадлежало.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 7 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

В соответствии с пунктом 8 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьей 12 Федерального закона Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела, спорная квартира передана ФИО2 по акту приема-передачи от 24.12.2021г.

На основании изложенного, учитывая, что после смерти ФИО2 отсутствует иной наследник, кроме истца, исковые требования ФИО2 о признании права собственности на спорное жилое помещение подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации ГО <адрес> Республики Башкортостан, ООО «ЗАстройКА» о включении квартиры в наследственную массу, признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГр., умершего ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> общей площадью 67.5 кв.м, общей площадью жилого помещения 62.5 кв.м, жилой площадью 33.3 кв.м, расположенную на 6 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: многоэтажный жилой дом по пер.Дюртюлинскому около <адрес> РБ).

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.р. 9паспорт №) в порядке наследования по закону право собственности на <адрес> общей площадью 67.5 кв.м, общей площадью жилого помещения 62.5 кв.м, жилой площадью 33.3 кв.м, расположенную на 6 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: многоэтажный жилой дом по пер.Дюртюлинскому около <адрес> РБ).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке через Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 23 января 2023 года.

Судья Зубаирова С.С.