Дело № 2-201/2025
74RS0013-01-2025-000025-54
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 марта 2025 года г. Верхнеуральск
Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Селецкой Е.П., при секретаре Распаевой И.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> сельского поселения Верхнеуральского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку - жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> сельского поселения Верхнеуральского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом, общей площадью 26 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.
В обоснование своих исковых требований указала, что она является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1425 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок имеет категорию - Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для строительства жилого дома. На указанном земельном участке, она на основании выданного Разрешения нам строительство № возвела жилой дом, общей площадью 26 кв.м., предполагая, что сможет его оформить в последующем после завершения строительства. Дом строился несколько лет, и продление по Разрешению на строительство выдано не было. Просит суд признать за ней право собственности на указанный объект недвижимости ( самовольную постройку) в соответствии со ст. 222 ГК РФ с последующей постановкой данного объекта недвижимости на кадастровый учет.
Истец ФИО1 в судебном заседании свои исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, на их удовлетворении настаивала.
Представитель ответчика - администрации <адрес> сельского поселения Верхнеуральского муниципального района в суд не явился при надлежащем извещении. Представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований истца.
Третьи лица при надлежащем извещении своих представителей в суд не направили. Возражений относительно удовлетворения заявленного иска не представлено.
Представитель третьего лица- Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представлено письменное мнение по делу, в котором просят рассмотреть дело без участия представителя.
Ссуд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Постройка на день обращения в суд должна соответствовать установленным требованиям.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 арендовала земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1425 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок имеет категорию - Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для строительства жилого дома. Срок действия договора аренды данного земельного участка истек в ДД.ММ.ГГГГ году. ( л.д. 23-29)
В ДД.ММ.ГГГГ года истице ФИО1 после заключения договора аренды земельного участка было выдано Разрешение на строительство жилого дома по адресу <адрес> сроком на 10 лет – до ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 33)
В последующем данное Разрешение продлено истцу не было, поскольку изменилось действующее земельное и градостроительное законодательство.
В соответствии с техническим паспортом жилого дома, подготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что строительство жилого дома, общей площадью 26, 0 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, завершено в ДД.ММ.ГГГГ году ( л.д. 9-19).
Из представленного Заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного ЭО «<данные изъяты>» усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес> соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушает и не ограничивает права третьих лиц, является объектом незавершенного строительства. Указанный объект недвижимости не несет угрозу жизни и здоровью граждан, права и законные интересы третьих лиц не нарушает.
У суда не имеется оснований не доверять представленному Заключению эксперта, поскольку выводы сформулированы четко, ясно в соответствии с требованиями действующего законодательства.
При установленных обстоятельствах, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 26,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. в соответствии со ст. 222 ГК РФ, поскольку истцом было просрочено Разрешение на возведение жилого дома, то есть фактически без разрешительных документов возведен жилой дом на арендованном земельном участке, действие аренды которого также закончилось к окончанию строительства жилого дома.
При этом, суд считает, что вновь построенный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 26, 0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с последующей постановкой объекта недвижимости на кадастровый учет.
Истцу ФИО1 разъяснить, что право собственности на нежилое здание подлежит регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия решения в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Верхнеуральский районный суд.
Председательствующий Е.П. Селецкая