Дело № 2-386/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2023 года г. Суджа

Суджанский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Шаховой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ермаковой Ю.Ю.,

с участием представителя истца – адвоката Шевцовой О.И., представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер №от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 и Администрации Новоивановского сельсовета Суджанского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 42,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> приобретённый им по договору купли-продажи в 2006 году. Мотивировав свои требования тем, что в 2006 году он приобрел у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, передав ответчику денежные средства в размере 15000 рублей. ФИО2 передала ему ключи от дома, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, свидетельство о праве на наследство на земельный участок и жилой дом, технический паспорт. В последующем ФИО2 выехала в Украину, обещав вернуться и оформить право собственности за истцом, но так и не приехала. В настоящее время ФИО2 не имеет возможности приехать в РФ, в связи с проведением СВО.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле по инициативе суда в порядке ч. 3 ст. 40 ГПК РФ в качестве соответчика привлечена Администрация Новоивановского сельсовета <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 адвокат Шевцова О.И. исковые требования поддержали по основаниям указанным в иске, пояснила, что в спорном домовладении проживают родственники истца ФИО3 – ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, которые в нем зарегистрированы. Спорное имущество приобретено ФИО3 в 2006 году за 15 000 рублей у ФИО2, которая в подтверждение продажи дома и получения от ФИО3 денежных средств в размере 15000 рублей написала расписку и впоследствии переехала жить к дочери в <адрес> и больше в РФ не возвращалась. При передачи денежных средств в счет оплаты жилого дома и земельного участка присутствовали: супруга ФИО3, третьи лица, а также соседи. В телефонном разговоре с истцом ФИО2 пояснила, что приезд ее на территорию РФ для оформления необходимой документации в органах Росреестра невозможен, в связи с проведением СВО. Коммунальные платежи, текущий ремонт, обработку придомового земельного участка, производят Марадзе. Иных собственников спорное имущество не имеет. Муж ФИО2 умер задолго до продажи дома.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в представленном суду заявлении просила рассмотреть иск без ее участия, не возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что она действительно в 2006 году продала дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ФИО3 за плату в размере 15 000 рублей, передав ФИО3 правоустанавливающие документы, о чем была составлена расписка.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что они действительно с 2006 года по настоящее время он со своей семьей проживает в спорном домовладении, обрабатывает земельный участок, оплачивают коммунальные платежи. Спорным домовладением ему разрешил пользоваться ФИО3, который купил данный дом в 2006 году у ФИО2

В судебное заседании третье лицо ФИО4 не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, в предыдущем судебном заседании пояснила, что в спорном домовладении она проживает со своей семьей, спорные дом и земельный участок принадлежат ФИО3, который купил из в 2006 году у ФИО2 Она присутствовала при совершении сделки договора купли-продажи спорного имущества, при которой ФИО2 передала все документы на дом и земельный участок ФИО3, который в свою очередь передал ФИО2 денежные средства за дом и земельный участок в размере 15000 рублей. После чего ФИО2 выехала в Украину, на территорию РФ не приезжала, своих прав на спорное имущество не заявляла.

В судебное заседание истец ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, ФИО6 о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Новоивановского сельсовета <адрес> не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Свидетель ФИО8, допрошенный в судебном заседании, пояснил, что он проживает по соседству с семьей Марадзе, который проживают в доме ФИО2 по адресу: <адрес>, Новоивановский сельсовет, <адрес>. Ему известно, что более 15 лет назад ФИО2 продала данный дом ФИО3 и выехала в Украину.

Выслушав явившихся лиц, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ, а Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ (здесь и далее в редакции на момент заключения договора купли-продажи от 2006 года) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно требованиям п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

При этом, по смыслу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии с ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 58, п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Как следует из выписки ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на основании постановления главы Администрации Новоивановского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 42,9 кв.м., а также земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежат ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В спорном домовладении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1, что подтверждается справкой ОМВ ОМВД России по <адрес>.

Согласно справке Администрации Новоивановского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в домовладении по адресу проживают: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1

В 2006 году между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи спорного жилого дома, в подтверждение чего ФИО2 составлена расписка в получении денежных средств за спорный жилой дом и приусадебный участок, где она указала, что продала свой дом за 15 000 рублей ФИО3 Договор был фактически исполнен сторонами, так как жилой дом был передан продавцом покупателю, а покупатель оплатил всю сумму договора продавцу, что подтверждается содержанием указанной расписки, показаниями свидетелей. Своевременно стороны договора купли-продажи жилого дома и земельного участка в регистрирующие органы за регистрацией перехода права собственности на проданные объекты недвижимости к покупателю не обратились.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами в том числе путем признания права. Осуществление защиты своего права собственности истцом в ином порядке, в том числе путем обращения в регистрирующий орган вместе с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости к истцу, является для него невозможным, поскольку из материалов дела следует, что предыдущий собственник жилого дома ФИО2 в 2006 году выехала в <адрес>, а в настоящее время, в связи с проведением СВО возможность подачи совместного заявления с продавцом о государственной регистрации перехода к нему права собственности на жилой дом и земельный участок, без которого государственная регистрация перехода права собственности на здание и земельный участок к истцу произведена быть не может в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», отсутствует.

Судом установлено, что сторонами договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 2006 года - продавцом ФИО2 и покупателем ФИО3 были частично соблюдены требования закона о заключении этого договора в письменной форме путем составления одного документа, который был подписан лишь продавцом ФИО2 и в котором были согласованы существенные условия договора продажи недвижимости, которыми являются предмет и цена договора, но не исполнены требования ГК РФ государственной регистрации перехода права собственности на продаваемый объект недвижимости (п. 1 ст. 551 ГК РФ). При этом, фактически вышеуказанный договор был исполнен сторонами после его заключения, так как покупатель полностью оплатил всю цену договора в установленном сторонами размере, а продавец передал покупателю указанный в договоре объект недвижимости, которым покупатель стал постоянно владеть и пользоваться как своим собственным, вселив туда семью Марадзе, а кроме того продавцом ФИО2 были зарегистрированы в данном домовладении родственники ФИО3 - ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1 При этом на протяжении длительного периода, истекшего с момента заключения договора купли-продажи жилого дома от 2006 года, ответчик и иные лица своих прав на этот объект недвижимости не заявляли.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют об обоснованности исковых требований, поскольку они подтверждают принадлежность спорного жилого дома, 1964 года постройки, и земельного участка площадью 5000 кв.м. на момент заключения договора купли-продажи от 2006 года продавцу ФИО2, а также действительное волеизъявление сторон этого договора, направленное на переход права собственности на спорный объект недвижимости от продавца к покупателю ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (идентификатор – паспорт серия № №) к ФИО2 (идентификатор – паспорт серии) - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на:

- жилой дом, площадью 42,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Суджанский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: