Дело № 2-1-210/2025
40RS0005-01-2024-002357-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 января 2025 года город Кондрово
Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Глазуновой Е.В., при секретаре Елагиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района «Дзержинский район» к ФИО2 ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
12 декабря 2024 года истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №, по которому истец предоставил в аренду земельный участок площадью 1688 кв.м. с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчик обязался своевременно выполнять все условия договора, в том числе оплачивать арендную плату, размер которой с ДД.ММ.ГГГГ установлен в год 13 706 рублей 58 копеек в год, квартальная арендная плата составила 3 426 рублей 65 копеек. В июне 2024 года ответчику направлялась претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени, однако, задолженность до настоящего времени не погашена. В связи с чем, истец просит суд, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 1 квартал 2024 года в сумме 19 590 рублей 20 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 781 рубль 44 копейки, а также расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО2 исковые требования о расторжении договора аренды признала, пояснила, что задолженность ей погашена в полном объеме.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В судебном заседании установлено, что 02.12.2015 года между Администрацией МО СП «<адрес>» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор ФИО2 принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1688 кв.м. с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Размер арендной платы составляет 5 476 рублей в год, сумма квартальной арендной платы составляет 1 369 рублей (л.д. 10-12).
Передача указанного земельного участка оформлена сторонами актом приема-передачи земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).
С ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы установлен в размере 13 706 рублей 58 копеек в год, квартальная арендная плата составила 3 426 рублей 65 копеек (л.д. 16- оборотная сторона).
Согласно пункту 2.1. указанного Договора от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 2.2. Договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что договор, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.
По условиям договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сумме ква���������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??????????????????????????????????????????�?�?�??Й?��?Й????????????�?�?�??Й?��?Й????????????�?�?�??Й?��?Й?????????�?�?�??Й?��?Й??�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������¬�����?������“�����?������v�����?������¬�����?������v�����������??? ????�?�??? �??�?????
Согласно п. 7.1.1. договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 7.1.2 Договора.
Согласно п. 7.1.2 арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, нарушения других условий договора.
Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 19 590 рублей 20 копеек, пени в сумме 5 781 рубль 44 копейки, всего 25 371 рубль 64 копейки. Данный расчет проверен судом и признан верным.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ с указанием на необходимость погашения образовавшейся задолженности по арендной плате и пени, а также расторжении договора аренды, однако, ответчиком требование, указанное в претензии не исполнено.
В соответствии с п.1,2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно пункта 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.
В соответствии с ч.3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (ст. 198 ГПК РФ).
Суд принимает признание иска ответчиком в части расторжения договора аренды, так как признание иска не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц.
Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, а также признание ответчиком требований в части расторжения договора аренды, с учетом длительности просрочки, размера задолженности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании задолженности и расторжении арендной платы являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. Ввиду установленных в судебном заседании обстоятельств решение суда в части взыскания задолженности по оплате арендной платы считать исполненным.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, так как истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 000 рублей 00 копеек (требование имущественного характера + требование неимущественного характера).
На основании изложенного и руководствуясь статьями 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 ФИО7 (паспорт №) в пользу администрации муниципального района «Дзержинский район» (ИНН №) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ3 года по 1 квартал 2024 года в сумме 19 590 (девятнадцать тысяч пятьсот девяносто) рублей 20 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в сумме 5 781 (пять тысяч семьсот восемьдесят) рубль 44 копейки, а всего 25 371 (двадцать пять тысяч триста семьдесят один) рублей 64 копейки, решение в данной части считать исполненным.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией МО СП «Деревня Галкино» и ФИО2 №.
Взыскать с ФИО2 ФИО8 (паспорт №) в доход местного бюджета госпошлину в сумме 7 000 (семь тысяч) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста.
Председательствующий Е.В. Глазунова
Мотивированный текст решения составлен 13 февраля 2025 года.