Дело № 2-2105/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 июля 2023 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Исраиловой Л.И.,
при секретаре судебного заседания Агуевой Д.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Элисты о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. 22 ноября 1993 года на основании Постановлении Аппарата Уполномоченного Представителя Президента Республики Калмыкия его дедушке ФИО2 с составом семьи: ФИО10. и ФИО11., в <адрес> предоставлена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> (в настоящее время 24). Постановлением Народного Хурала (Парламента) Республики Калмыкия № 25-1 от 15 декабря 1997 года пос. Солнечный и пос. Аршан объединены в один пос. Аршан в административно-территориальных границах города Элисты. Постановлением Аппарата уполномоченного представителя Президента Республики Калмыкия в пос. Аршан № 7 от 12 июля 1998 года «Об упорядочивании нумерации жилых домов и земельных участков в п. Аршан» жилому дому, находящемуся по адресу: <адрес> ФИО12. умер, право собственности на квартиру надлежащим образом оформлено не было. Он более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым помещением, несет расходы по его содержанию и эксплуатации. Задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет. Просил признать за ним право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 63, 5 кв.м., жилой площадью 36,1 кв.м., с учетом отапливаемой пристройки (литер б), холодной пристройки (литер д).
В судебное заседание истец ФИО1, ответчик представитель Администрации г. Элисты, третьи лица представители Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия, Управления Росреестра по Республике Калмыкия, ФИО3, ФИО4 не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при её создании.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как следует из разъяснений, данных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Судом установлено, что на основании Постановлении Аппарата Уполномоченного Представителя Президента Республики Калмыкия в п.Солнечный № 31-а от 22 ноября 1993 года ФИО2 выдан орден № 111 о предоставлении двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <...>, общей площадью 63, 5 кв.м.
В соответствии с постановлением Народного Хурала (Парламента) Республики Калмыкия № 25-1 от 15 декабря 1997 года пос. Солнечный и пос. Аршан объединены в один пос. Аршан в административно-территориальных границах города Элисты.
Постановлением Аппарата уполномоченного представителя Президента Республики Калмыкия в пос. Аршан № 7 от 12 июля 1998 года «Об упорядочивании нумерации жилых домов и земельных участков в п. Аршан» жилому дому, находящемуся по адресу: <адрес>.
Как следует из свидетельства о рождении серии №, выданного 11 апреля 1994 года, ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ года, его родителями являются ФИО13 и ФИО14.
ФИО15. являлся отцом ФИО16. ФИО1 приходится ФИО17. внуком.
Из материалов дела следует, что ФИО18. умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным 28 мая 2008 года Отделом ЗАГС г. Элисты Республики Калмыкия.
Из представленной копии паспорта следует, что с 13 апреля 1994 года по настоящее время истец ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Согласно ответу на запрос, представленному ППК «Роскадастр» в Едином государственной реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно ответам Управления по земельным и имущественным отношениям Администрации г. Элисты, Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не значится в реестре муниципального имущества города Элисты, в реестре федерального имущества сведения об объекте недвижимого имущества отсутствуют.
Согласно справке, выданной БУ РК «БТИ» от 03 июля 2023 года № 42 сведениями о регистрации права объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>., БУ РК «БТИ» не располагает.
Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на 07 апреля 2015 года, по адресу: <адрес>, расположена двухкомнатная квартира, общей площадью 63, 5 кв.м.
В силу п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Отсутствие правопритязаний на квартиру со стороны иных лиц, оплата истцом коммунальных услуг (справка № 6418 от 01 июня 2023 года, согласно которой задолженность по оплате за потребление природного газа отсутствует, справка № 1086 от 23 мая 2023 года, выданная ПАО «Россетти ЮГ» - «Калмэнерго», согласно которой задолженность по оплате за потребленную электроэнергию по состоянию на 23 мая 2023 года отсутствует), подтверждают добросовестность владения ФИО1 спорным недвижимым имуществом.
Учитывая, что время владения истцом на протяжении более 15 лет спорной квартирой превышает предусмотренный статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации пятнадцатилетний срок, у истца возникло право на приобретение жилого помещения в собственность на основании приобретательной давности.
Право истца на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, никем не оспорено.
Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Право собственности на вышеуказанный объект недвижимости подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к мнению, что при таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. Основания полагать, что признание за истцом права собственности на квартиру нарушит чьи-либо права, отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 63, 5 кв.м., жилой площадью 36, 1 кв.м., с учетом отапливаемой пристройки (литер б), холодной пристройки (литер д).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Л.И. Исраилова
Решение в окончательной форме изготовлено 28 июля 2023 года.