Дело № 2-24/2025 (2-312/2024;)
УИД 05RS0005-01-2024-000056-57
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Буйнакск 17 июня 2025г.
Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи Амирханова Р.А., при секретаре судебного заседания Абдулаевой А.М., с участием представителя ответчика ФИО1 по доверенности Уцумуевой П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о разделе дома и земли
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 в лице своего представителя по доверенности ФИО3 обратилась в суд исковыми требованиями о разделе жилого дома с кадастровым номером 05:44:000045:1324 и земельного участка площадью 610 кв. м. с кадастровым номером 05:44:000021:77, находящиеся по адресу: <адрес>, с выделением и присуждением истцу ? части дома и земли площадью 305 кв.м., а другую часть дома и земли присудить ответчику ФИО1 в соответствии с приложенной ею схеме расположения дома и земли, либо согласно экспертному заключению.
В обоснование иска указала на то, что согласно договору дарения от 18.05.1977 года первоначальным собственником ? доли жилого домовладения ( в точках А1-А2-А3-А4 согласно прилагаемой к настоящему иску схеме от 22.12.2023 года) состоящего из 3-х саманных жилых домов, с общей полезной площадью 279,06 кв.м. в месте с сараем и надворными сооружениями, расположенного на земельном участке 597, 19 кв.м в <адрес> (в настоящее время по <адрес>) являлась гражданка ФИО4. 26.09.2022 года право собственности от ФИО4 перешло к истцу по настоящему иску ФИО5 настоящее время дом и земля по указанному адресу имеют кадастровые номера, а земля имеет уточненную площадь в 610 кв.м.
В сложившейся ситуации Истец предлагает ответчику часть домовладения в точках: 1-2-А-Б-1 согласно прилагаемой к настоящему иску схеме от 22.12.2023 года, а для нее самой в точках: 1-2-3-4-5-6-1 согласной прилагаемой к настоящему иску от 22.12.2023 г. Считает, что это самый удобный вариант раздела. Если ответчик этого не желает, то истец просит присудить ей часть дома в точках А1-А2_А3_А4 и остальную часть от дома – ответчику.
Истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО3, будучи надлежаще извещенными о месте и времени судебного заседания в суд не явились, в своем обращении в лице представителя ФИО3 просит настоящее дело рассмотреть в их отсутствии.
Представитель ответчика ФИО1 по доверенности адвокат Уцумуева П.А. в судебном заседании исковые требования ФИО2 не признала и пояснила, что Решением Буйнакского городского суда Республики Дагестан от 14 июля 2023 года исковое заявление ее доверительницы ФИО1 к администрации городского округа город Буйнакск и ФИО4, о признании недействительными постановления администрации городского округа «город Буйнакск» №130 от 4 марта 2022 года, договора купли-продажи №17 от 31 марта 2022 года и возложении обязанности аннулировать запись о регистрации перехода права на земельный участок с кадастровым номером 05:44:000021:77, площадью 610 квадратных метров, были удовлетворены. Судом апелляционной инстанции выше указанное решение Буйнакского городского суда отменно и требование ФИО1 были частично удовлетворены.
Обстоятельства дела до иска ФИО2 были совсем другими, к настоящему времени многое в этом домовладении изменилось. До перехода права собственности на ФИО2, ФИО4 разобрала свою 1/2доли из 221, 6 кв.м. и построила на этом месте 2-х этажный жилой дом, самовольно, по <адрес> литер «А». В 2022г. ФИО4 подарила свою 1/2доли из 221,6 кв.м ФИО2 Затем ФИО2 зарегистрировала эту долю за собой. Согласно выписке из ЕГРН от 27.09.2022г. зарегистрировано право собственности ФИО2 на 1/2доли, общая долевая собственность по <адрес>.
При этом, 1/2доли из 221,6 кв.м. домостроения по <адрес> литер «Б» перешли ФИО1 как наследственное имущество 2007г., после смерти мужа. ФИО1 зарегистрировала свое право собственности 23.03.2012г. Строения в части 1/2доли площадью 110, 8 кв.м. принадлежащие ФИО1 не снесены, сохранились и в этом доме она проживает в течение почти 50 лет.
Третьи лица: Управление Росреестра по Республике Дагестан надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания своего представителя в суд не направило, об уважительности причин неявки суду не сообщили и не просили об отложении дела.
МКУ «УАГИЗО» г. Буйнакска и Администрация городского округа «город Буйнакск» также будучи надлежаще извещенными о месте и времени судебного заседания своего представителя в суд не обеспечили, обратились с письменным заявлением в лице своего представителя ФИО6 о рассмотрении настоящего дела без их участия.
Суд находит возможным рассмотрение настоящего дела без участия неявившихся третьих лиц руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав явившихся сторон, исследовав материалы гражданского дела с проведением выездного судебного заседания, по ходатайству стороны ответчика, суд приходит к следующему выводу:
В силу положений пункта 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Под разделом земельного участка понимается комплекс мероприятий, в результате которых из одного земельного участка образуются два и более земельных участка. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. Земельный участок, находящийся в долевой собственности, можно разделить на основании соглашения о разделе земельного участка при наличии согласия всех его собственников либо по решению суда (ст. 11.2, п. п. 1, 2 ст. 11.4 ЗК РФ).
В силу ч.1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Как следует из договора дарения от 18 мая 1977 года гражданка ФИО7 подарила ФИО4 ? доли жилого саманного домовладения, состоящей из саманных жилых домов общей полезной площадью в 279, 06 кв. м., в том числе жилой-153,65 кв. м., одного сарая и надворного сооружения, расположенного на участке земли 597,19 кв.м. в <адрес>, <адрес>
В последующем, согласно договора дарения от 26 сентября 2022 года, ФИО4 подарила ФИО2 ? долю земельного участка, площадью 610 кв.м., с кадастровым номером 05:44:000021:77, находящегося по адресу: <адрес> размещенную на нем ? долю жилого дома, с кадастровым номером 05:44:000045:1324, общей площадью жилого помещения 221,6 кв.м.
В 2023 году ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации городского округа «город Буйнакск» и ФИО4 о признании недействительными постановления администрации городского округа «город Буйнакск» №130 от 4 марта 2022 года, договора купли-продажи №17 от 31 марта 2022 года и возложении обязанности аннулировать запись о регистрации перехода права на земельный участок с кадастровым номером 05:44:000021:77, площадью 610 квадратных метров,
Решением Буйнакского городского суда Республики Дагестан от 14 июля 2023 года, выше указанные исковые требование ФИО1 были удовлетворены в полном объеме.
Названное решение Буйнакского городского суда Республики Дагестан Апелляционным определением Верховного суда республики Дагестан от 16 февраля 2024 года отменено с принятием по делу нового решения и постановлено: исковые требование ФИО1 удовлетворить частично:
признать недействительными:- постановление администрации городского округа «город Буйнакск» №130 от 4 марта 2022 года «О предоставлении земельного участка в общую долевую собственность»;
-договор купли- продажи и передаточный акт от 31 марта 2022 года, заключенные между МКУ «Управления архитектуры, градостроительства и имущественных отношений г. Буйнакска» и ФИО1, ФИО4, в отношении земельного участка, площадью 610 кв.м, с кадастровым номером 05:44:000021:77, расположенного по адресу: <адрес>.
-договор дарения доли земельного участка, заключенный 26 сентября 2022 года между ФИО4 и ФИО2 в отношении ? доли земельного участка, площадью 610 кв.м., с кадастровым номером 05:44:000021:77, расположенного по адресу: <адрес>.
Аннулировать в ЕГРН записи о регистрации права собственности ФИО1, ФИО4, ФИО2 на земельный участок площадью 610 кв.м., с кадастровым номером 05:44:000021:77, расположенный по адресу: <адрес>.
Судом, по ходатайству сторон, по делу назначались судебные строительно - техничесткие экспертизы, в заключении которых экспертами предлагаются различные варианты раздела домовладений и земельного участка.
Как следует из технического паспорта на спорные домовладения, за инвентарным номером 2823, составленному по состоянию на 9.02.2007, по адресу: <адрес> (ныне ФИО8. 57), по данному адресу находились три саманных дома, которые принадлежали по ? доли ФИО4 и ФИО1.
В подтверждении зарегистрированного права собственности на ? доли жилого дома, общей площадью 221.6 кв.м, литер «Б», стороной ответчика суду представлено свидетельство о государственной регистрации права серии 05-АА №500436.
Судом, по ходатайству стороны ответчика, которая в судебном заседании утверждала о не существовании указанных в техническом паспорте на индивидуальный жилой дом по выше указанному адресу трех саманных домовладений в прежнем виде и наличии вместо них возведенных самовольных строений, проведено выездное судебное заседание, в ходе проведения которого установлено, что в действительности, строений состоящих из 3-х саманных жилых домов в прежнем виде не существует, 1 саманный дом снесен, вместо него возведено 2-х этажное строение, а два саманных дома площадью 110,8 кв.м., что составляет 1/2доли из 221,6кв.м., принадлежащих ФИО1 сохранены в прежнем виде.
Вход в каждое домовладение осуществляется отдельно. Надлежащие меры к легализации, самовольно построенных домовладений стороны не предпринимали, что само по себе свидетельствует об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 о разделе жилого дома и земли.
Таким образом, суд не находит подлежащим применению предложенных экспертами вариантов раздела жилых домов и земельного участка между истцом и ответчиком.
Как следует из материалов дела и установлено судом, стороны не являются так же собственниками спорного земельного участка, поскольку, как приведено выше, записи о регистрации права собственности сторон на спорный земельный участок в ЕГРН аннулировано Апелляционным определением Верховного суда Республики Дагестан от 16 февраля 2024 года.
С выездом на место, как указано выше, судом установлено, что вход в каждое домовладение осуществляется раздельно. Домовладение которой проживает ФИО2 представляет собой двухэтажное жилое строение вход в который осуществляется через металлические ворота, находящиеся со стороны <адрес>, а вход в домовладение ФИО1 осуществляется через деревянные ворота со стороны <адрес>, в домовладение ФИО1 имеется входная калитка со стороны <адрес>.
По смыслу действующего законодательства, совершать какие-либо юридически значимые действия, как правило, возможно только в отношении существующего объекта гражданских прав.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Ответчиком по иску о выделе доли в имуществе может быть только собственник данного имущества, между тем лицо, осуществившее самовольную постройку, в силу п. 2 ст. 222 ГК РФ не приобретает на нее право собственности, не вправе распоряжаться постройкой и совершать какие-либо сделки до признания такого права судом, требования как к собственнику к нему предъявлены быть не могут.
Оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд находит исковые требование ФИО2 не соответствующими установленными судом обстоятельствам и подлежащим отказу в удовлетворении.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о разделе жилого дома с кадастровым №05:44:000045:1324 и земельного участка площадью 610 кв.м. с кадастровым номером 05:44:000021:77 по адресу: <адрес>, с выделением и присуждением истцу ? части дома и земли площадью 305, кв.м., а другую часть дома и земли присуждении ФИО1 в соответствии с прилагаемой ею схеме расположения дома и земли, отказать.
Резолютивная часть решения объявлено 17 июня 2025года.
Мотивированное решение принято 23 июня 2025 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.
Председательствующий Амирханов Р.А.