РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего Борискиной А.В.,

при секретаре фио, с участием прокурора фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-2579/23

по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО5, ФИО6 в лице законного представителя ФИО2, ФИО6 в лице законного представителя ФИО2, ФИО7, ФИО5 в лице законного представителя ФИО7, ФИО8 в лице законного представителя ФИО2, ФИО9, ФИО10 в лице законного представителя ФИО2, ФИО9, ФИО9, ФИО11, ФИО5 в лице законного представителя ФИО7, ФИО12 в лице законного представителя ФИО2, ФИО13, ФИО14 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: адрес, адрес, со снятием с регистрационного учета и выселении; обязании не чинить препятствий в пользовании указанным жилым помещением и передаче истцу ключей от входной двери.

В обоснование своих требований указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес. В спорной квартире зарегистрированы и проживают ответчики, которые не являются членами семьи истца, препятствуют истцу в пользовании квартирой, чем нарушают права истца как собственника.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, которая в судебном заседании требования иска поддержал.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Ответчики ФИО3, фио, ФИО5, Хаджиев А.М.А., фиоА., ФИО7, ФИО9, ФИО9, ФИО9 А., ФИО11, ФИО13, ФИО14, представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции фио МВД «Московский» адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав явившиеся стороны, заключение прокурора фио, полагавшей требования о выселении подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, решением Хамовнического районного суда адрес от 03.10.2017 по делу № 02- 29/2017 удовлетворены исковые требования фио к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, договорам поручительства, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, обратив путём продажи с публичных торгов квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес.

25.04.2018г. судебным приставом-исполнителем Солнцевского ОСП УФССП России по Москве был составлен Акт о наложении ареста на имущество по исполнительному производству № 13943/18/77025-ИП от 27.03.2018 - квартиры, расположенной з адресу: адрес, адрес.

15.05.2019. во исполнение решения Хамовнического районного суда адрес судебным приставом-исполнителем было вынесено Постановление о передаче арестованного имущества на торги, согласно которому, квартира передается в ТУ Росимущество в адрес на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме Аукциона, с начальной продажной стоимостью сумма

18.06.2019 по Акту передачи арестованного имущества на торги заложенное имущество квартира по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 77:17:0110205:8050, была передана на реализацию с открытых торгов.

Согласно Протоколу № 70 о результатах торгов от 20.08.2019 победителем торгов по реализации квартиры признано ООО «Электронный брокер», действующее в интересах ФИО1, предложившее наибольшую цену за имущество в размере сумма

27.08.2019 по результатам состоявшихся открытых торгов истец заключила с ТУ Росимущество в адрес Договор №87-3 купли-продажи недвижимого имущества, поусловиям которого, Истец принял в собственность и оплатил арестованное заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер: 77:17:0110205:8050.

Право собственности истцана жилое помещение квартиру по адресу: адрес, адрес, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за номером 77:17:0110205:8050-77/072/2021-7 от 19.02.2021 на основании решения Щербинского районного суда от 22.12.2020 года.

Согласно данным, содержащимся в Договоре купли-продажи №87-3 от 27.08.2019, а также выписке из домовой книги, выданной в паспортном столе ООО «Комфорт-Сити», от 03.03.2021, в квартире, собственником которой в настоящее время является истец, зарегистрированы ответчики.

Вместе с тем, в Договоре №87-3 купли-продажи недвижимого имущества от 27.08.2019, заключённым между продавцом ТУ Росимущества в адрес и покупателем ФИО1, в пункте 3.2 указано, что лица, сохраняющие право пользования после приобретения покупателем имущества, отсутствуют.

25.04.2018 судебным приставом-исполнителем Солнцевского ОСП УФССП России по Москве был составлен Акт о наложении ареста на имущество фио по исполнительному производству № 13943/18/77025-ИП от 27.03.2018 - квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, в котором установлен режим хранения арестованного имущества с правом ограниченного пользования до реализации.

Ответчику ФИО2 в досудебном порядке было отправлено Уведомление об освобождении квартиры и о снятии с регистрационного учёта всех лиц зарегистрированных в спорной квартире, которое в добровольном порядке не исполнено.

В силу положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещение членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу части 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за нывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу абзаца 7 статьи 7 Закона РФ от 25 июня 1993 № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (ред. от 25.05.2017), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая изложенное, требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой, снятии их регистрационного учета и выселении подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 32 и 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 201 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301,302 ГК РФ, а не по правилам главы 59 ГК РФ.

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлен факт незаконного владения ответчиками спорной квартирой, собственником которой является истец, требования истца об истребовании из незаконного владения фио квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, и обязании его не чинить истцу препятствия в пользовании указанным жилым помещением, передать истцу ключи от входной двери также подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО5, ФИО6 в лице законного представителя ФИО2, ФИО6 в лице законного представителя ФИО2, ФИО7, ФИО5 в лице законного представителя ФИО7, ФИО8 в лице законного представителя ФИО2, ФИО9, ФИО10 в лице законного представителя ФИО2, ФИО9, ФИО9, ФИО11, ФИО5 в лице законного представителя ФИО7, ФИО12 в лице законного представителя ФИО2, ФИО13, ФИО14 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, истребовании имущества из чужого незаконного владения – удовлетворить.

Признать утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 77:17:0110205:8050, ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные), ФИО4 (паспортные данные), ФИО5 (паспортные данные), ФИО5 (паспортные данные), ФИО5 (паспортные данные), ФИО6 (паспортные данные), ФИО6 (паспортные данные), ФИО7 (паспортные данные), ФИО5 (паспортные данные), ФИО8 (паспортные данные), ФИО9 (паспортные данные), ФИО10 (паспортные данные), ФИО9 (паспортные данные), ФИО9 (паспортные данные), ФИО11 (паспортные данные), ФИО5 (паспортные данные), ФИО12 (паспортные данные), ФИО13 (паспортные данные), ФИО14 (паспортные данные).

Решение является основанием для снятия указанных лиц с регистрационного учета по данному адресу.

Выселить из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 77:17:0110205:8050, ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные), ФИО4 (паспортные данные), ФИО5 (паспортные данные), ФИО5 (паспортные данные), ФИО5 (паспортные данные), ФИО6 (паспортные данные), ФИО6 (паспортные данные), ФИО7 (паспортные данные), ФИО5 (паспортные данные), ФИО8 (паспортные данные), ФИО9 (паспортные данные), ФИО10 (паспортные данные), ФИО9 (паспортные данные), ФИО9 (паспортные данные), ФИО11 (паспортные данные), ФИО5 (паспортные данные), ФИО12 (паспортные данные), ФИО13 (паспортные данные), ФИО14 (паспортные данные).

Истребовать из незаконного владения ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 77:17:0110205:8050.

Обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 77.17.0110205:8050, передать ФИО1 ключи от входной двери.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья