УИД 50RS0020-01-2024-007258-05
Дело № 2-778/2025 (2-4851/2024)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2025 г. г. Коломна Московской области
Коломенский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Жучковой О.Ю.,
при секретаре Заплатиной К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Коломна Московской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа Коломна Московской области о признании права собственности на гараж.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива «ФИО7», находящегося по адресу: <адрес>.
В указанном кооперативе истец имеет гаражный бок № площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей - 1, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается справкой ГСК от ДД.ММ.ГГГГ №. В настоящее время ГСК находится в процессе исключения из ЕГРЮЛ.
Указанный объект построен в ДД.ММ.ГГГГ г. отцом истца и в последующем был переоформлен на истца.
Истец обратился с заявлением к ответчику за предоставлением земельного участка с кадастровым номером № в собственность на которое ДД.ММ.ГГГГ последним было принято решение об отказе №№ и даны рекомендации - сначала зарегистрировать права на гараж.
Таким образом, учитывая, что в отношении данного объекта (гаража) получить разрешительные документы на строительство (строительство гаража было окончено в ДД.ММ.ГГГГ г.) или документы на земельный участок под ним не представляется возможным, соответственно, у истца нет возможности и зарегистрировать свое право на объект недвижимого имущества - здание гараж площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей - 1, по адресу: <адрес>, в связи с чем обратился в суд с данным иском.
Истец, будучи уведомленным надлежащим образом не явился, направил своего представителя, который в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик – представитель администрации городского округа Коломна Московской области, будучи уведомленным надлежащим образом в судебное заседание не явился.
Третье лицо, будучи уведомленным надлежащим образом в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав объяснение явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
На основании п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива «ФИО9», находящегося по адресу: <адрес>.
В указанном кооперативе истец имеет гаражный бок № площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей - 1, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается справкой ГСК от ДД.ММ.ГГГГ №. В настоящее время ГСК находится в процессе исключения из ЕГРЮЛ.
Указанный объект построен в ДД.ММ.ГГГГ г. отцом истца и в последующем был переоформлен на истца.
Истец обратился заявлением в администрацию городского округа Коломна Московской области о регистрации объекта капитального строительства, и решением от ДД.ММ.ГГГГ №№ отказано в предоставлении государственной услуги, истцу предложено зарегистрировать объект капитального строительства, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № а затем обратиться за услугой «Предоставление земельного участка за плату» как собственник объекта капитального строительства».
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Московской области принято решение о приостановлении кадастрового учета и регистрации прав в связи с тем, что истцом не представлен правоустанавливающий документ- основание, поскольку в подготовленном истцом техническом плане здание отсутствует акт приемки в эксплуатацию объекта или технический паспорт.
ФИО1 обратился с заявлением к администрации городского округа Коломна Московской области за предоставлением земельного участка с кадастровым номером № в собственность на которое ДД.ММ.ГГГГ последним было принято решение об отказ в предоставлении услуги №№
Согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ГСК «Чкаловский» и Коломенского городского комитета по управлению имуществом и земельным отношениям, ГСК «ФИО8» предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Из справки ГСК «Чкаловский» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гаражный бокс № по адресу: <адрес> <адрес>», площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежит по праву собственности ФИО1
Из технического плана здания следует, что здание гаража расположено на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, материал наружных стен здания – кирпичные, год завершения строительства объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ г.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В пункте 26 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Таким образом, споров о принадлежности данного гаражей не имеется, строительство гаражей полностью завершено, проводилось на выделенном для этих целей земельном участке, сооружение используется по его непосредственному назначению, в связи с чем суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на гараж.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на здание гаража, площадью – <данные изъяты> кв.м, количество этажей 1, по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решение суда является основанием для внесений в государственный кадастр недвижимости, а также в единый государственный реестр недвижимости и регистрации права собственности на вышеуказанное здание гаража.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Коломенский городской суд Московской области.
Решение в окончательной форме принято 11.04.2025.
Председательствующий /подпись/ О.Ю. Жучкова
Копия верна
Председательствующий О.Ю. Жучкова