Дело № 2-3/2023

59RS0005-01-2022-007077-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2023 года г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе

председательствующего судьи Мерзляковой Н.А.

при ведении протокола секретарем Есенеевой Г.И.

с участием помощника прокурора Мотовилихинского района г.Перми Мастриковой А.Ф.

участием представителя истца ФИО1

представителя третьего лица ФИО2

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования «город Пермь» в лице администрации города Перми к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 о взыскании возмещения за жилое помещение, прекращении и признании права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

муниципальное образование «город Пермь» в лице администрации города Перми обратилась к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 о взыскании возмещения за жилое помещение, прекращении и признании права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, указав в заявлении, что ответчикам принадлежат доли в праве собственности на домовладение расположенное по адресу <адрес>. Также собственникам домовладения, принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 866 кв.м., по <адрес>. Заключением межведомственной комиссии от 08.12.2016 № дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. На основании ст.32 ЖК РФ 21.12.2016 начальником Управления жилищных отношений администрации г.Перми было издано распоряжение № ( в ред. от 23.03.2021 №) «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение месяца с даты получения уведомления. В указанный срок данные действия совершены не были, были изданы распоряжением заместителя главы администрации города Перми – начальника департамента земельных отношений администрации города Перми от 20.09.2021 № «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым №, площадью 866 кв.м., по <адрес>; распоряжение начальника Управления жилищных отношений администрации г.Перми от 22.09.2021 № «Об изъятии жилого <адрес> г.Перми». Согласно отчету от 28.07.2021 №, выполненному ЧПО ФИО24, рыночная стоимость жилого дома площадью 73 кв.м. п адресу <адрес> с учетом общего имущества в многоквартирном доме, включая земельный участок, составляет 3 931 000рубелй.

Просят взыскать с администрации г. Перми в пользу собственников домовладения, соразмерно их долям денежное возмещение в общей сумме 3 931 000 рублей, прекратить право собственности, признать их утратившими право пользования жилым помещением, по адресу <адрес>, выселить всех из спорного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения, признать право собственности за муниципальным образованием г. Перми на домовладение расположенное по адресу <адрес>.

Представитель истца, в судебном заседании, исковые требования уточнил, не поддержал требования к ответчику ФИО8, просили признать его третьим лицом по делу, на основании решения Березниковского городского суда Пермского края, в виду повторного проведения по этому ответчику процедуры изъятия его доли в спорном домовладении.

По определению суда ФИО8 признан третьим лицом по делу.

В судебном заседании представитель истца свои требования поддержал, просил принять решение по заключению судебной экспертизы и в виду того, что дом фактически разрушен, на требовании о выселении ответчиков он не настаивал.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФИО8, в судебном заседании исковые требования не признала, указала на то, что администрация нарушила процедуру изъятия не только по собственнику ФИО8, но и по всем другим дольщикам, просит в иске отказать.

Представитель третьего лица Росреестра в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (часть 1).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10).

В случае если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи (часть 11).

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН жилой дом с надворными постройками по адресу <адрес> кадастровым №, площадью 73 кв.м. принадлежит ФИО3 1/26 доли, ФИО4 2/52 доли, ФИО5 1/52 доли, ФИО6 1/52 доли, ФИО8 1/52 доли, ФИО9 1/13 доли и 1/13 доли, ФИО7 1/52 доли, ФИО10 7/52 доли и 4/52 доли, ФИО11 1/52, ФИО12 1/13 доли, ФИО13 1/13 доли, ФИО14 1/13 доли, ФИО15 1/13 доли,, ФИО16 1/13 доли, ФИО17 А.1/52 доли, ФИО18 1/52 доли, ФИО19 1/52 доли, ФИО20 1/52 доли на праве общедолевой собственности (л.д.31-54 том 4).

Заключением межведомственной комиссии от 08.12.2016 № многоквартирной дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании ст.32 ЖК РФ 21.12.2016 начальником Управления жилищных отношений администрации г.Перми было издано распоряжение № ( в ред. от 23.03.2021 №) «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение месяца с даты получения уведомления.

Распоряжением заместителя главы администрации города Перми – начальника департамента земельных отношений администрации города Перми от 20.09.2021 № «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд» и распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г.Перми от 22.09.2021 № «Об изъятии жилого <адрес> г.Перми», предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым №, площадью 866 кв.м., по <адрес>.

Уведомления направлены ответчикам 02.04.2021 и 23.09.2021 (л.д.31-41,42-47 том 1).

Договор об изъятии жилого помещения сторонами заключен не был, что свидетельствует о не достижении участниками правоотношений соглашения о способе и порядке возмещения, в связи с чем, данный вопрос разрешается в судебном порядке.Поскольку жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, требования администрации г. Перми к ответчикам подлежат удовлетворению.

В обоснование исковых требований к исковому заявлению был приобщен отчет об оценке от 28.07.2021 № выполненный частнопрактикующим оценщиком ФИО24, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки составляет 3 931 000 рублей, с учетом доли общего имущества, включая земельный участок, по адресу <адрес>. (л.д.50-93 том 1).

По ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная экспертиза 27 июня 2022 года и поручено её проведение эксперту ФИО26 в ООО «ПРОСПЕКТ». Согласно выводов эксперта рыночная стоимость объекта оценки – жилого помещения по адресу <адрес>, с учетом доли общего имущества в многоквартирном доме и с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок по <адрес> по отношению к каждому из собственников – 4 012 600 рублей, при этом сумма компенсационных выплат по убыткам, причиненным собственнику жилого помещения составляет 126 500 рублей, всего стоимость 4 139 100 рублей (л.д.17-128, л.д.181 том 3).

При определении размера возмещения за жилое помещение суд считает необходимым положить в основу решения заключение выполненное по определению суда о назначении экспертизы - ООО « ПРОСПЕКТ», как наиболее актуальное, выполненное с осмотром объекта оценки.

Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, поскольку экспертиза назначена и проведена в соответствии с нормами действующего законодательства. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не предоставлено. Доказательств заинтересованности эксперта в исходе дела суду также не представлено. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, обладает необходимыми познаниями и квалификацией, а также имеет достаточный для проведения назначенной экспертизы стаж работы. Выводы эксперта мотивированны, однозначны, не содержат неясностей, требующих дополнительных исследований.

При этом следует принять во внимание, что спорное недвижимое имущество у ответчиков изымается принудительно, помимо их воли, следовательно, при рассмотрении настоящего спора права истца должны быть максимально защищены и право на жилище не должно быть нарушено, то есть, у истца должна существовать реальная возможность приобрести для постоянного проживания иное жилое помещение при наименьших для себя потерях.

Согласно правовой позиции, выраженной в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, разделе II Обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений, признанных непригодными для проживания, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду…..

Таким образом, с Муниципального образования «город Пермь» в лице администрации г. Перми в пользу ответчиков следует взыскать выкупную цену за жилое помещение в пределах их долей, с учетом компенсационных выплат по убыткам, причиненным собственнику жилого помещения.

Как разъяснено в п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Поскольку в пользу собственников взыскана выкупная цена за указанное жилое помещение, то следует прекратить право собственности ответчиков на это жилое помещение по адресу: <адрес>.

Признать за муниципальным образованием «город Пермь» право собственности на домовладение в пределах долей ответчиков по адресу: <адрес>.

Согласно ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Согласно ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Поскольку право собственности ответчиков на спорное жилое помещение перешло к муниципальному образованию г. Пермь и иных предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением не имеется, то требование истца о признании их утратившим право пользования данным жилым помещением по адресу: <адрес> также подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с Муниципального образования «город Пермь» в лице администрации г. Перми в пользу:

- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения СНИЛС № выкупную цену за 1/26 доли в праве в домовладении расположенном по адресу <адрес>, а также долю в праве собственности на земельный участок по адресу <адрес> в размере 159 196 рублей 20 копеек.

- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения СНИЛС № выкупную цену за 2/52 доли в праве в домовладении расположенном по адресу <адрес>, а также долю в праве собственности на земельный участок по адресу <адрес> в размере 159 196 рублей 20 копеек.

- ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № выкупную цену за 1/52 доли в праве в домовладении расположенном по адресу <адрес>, а также долю в праве собственности на земельный участок по адресу <адрес> в размере 79 598 рублей 10 копеек.

-ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения СНИЛС № выкупную цену за 1/52 доли в праве в домовладении расположенном по адресу <адрес>, а также долю в праве собственности на земельный участок по адресу <адрес> в размере 79 598 рублей 10 копеек.

-Гентовой ЕвгенииАнатольевне,ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД Дзержинского района г.Перми выкупную цену за 1/52 доли в праве в домовладении расположенном по адресу <адрес>, а также долю в праве собственности на земельный участок по адресу <адрес> в размере 79 598 рублей 10 копеек.

-ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения СНИЛС № выкупную цену за 1/13 и 1/13 долей в праве в домовладении расположенном по адресу <адрес>, а также долю в праве собственности на земельный участок по адресу <адрес> в размере 636 784 рубля 60 копеек.

- ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Березниковским УВД <адрес>) выкупную цену за 7/52 и 4/52 (1/13) доли в праве в домовладении расположенном по адресу <адрес>, а также долю в праве собственности на земельный участок по адресу <адрес> в размере 875578 рублей 80 копеек.

- ФИО11,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № выкупную цену за 1/52 доли в праве в домовладении расположенном по адресу <адрес>, а также долю в праве собственности на земельный участок по адресу <адрес> в размере 79 598 рублей 10 копеек.

- ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения СНИЛС № выкупную цену за 1/13 доли в праве в домовладении расположенном по адресу <адрес>, а также долю в праве собственности на земельный участок по адресу <адрес> в размере 318 392 рубля 30 копеек.

- ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № выкупную цену за 1/13 доли в праве в домовладении расположенном по адресу <адрес>, а также долю в праве собственности на земельный участок по адресу <адрес> в размере 318 392 рубля 30 копеек.

- ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № выкупную цену за 1/13 доли в праве в домовладении расположенном по адресу <адрес>, а также долю в праве собственности на земельный участок по адресу <адрес> в размере 318 392 рубля 30 копеек.

- ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № выкупную цену за 1/13 доли в праве в домовладении расположенном по адресу <адрес>, а также долю в праве собственности на земельный участок по адресу <адрес> в размере 318 392 рубля 30 копеек.

- ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № выкупную цену за 1/13 доли в праве в домовладении расположенном по адресу <адрес>, а также долю в праве собственности на земельный участок по адресу <адрес> в размере 318 392 рубля 30 копеек.

- ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения СНИЛС № выкупную цену за 1/52 доли в праве в домовладении расположенном по адресу <адрес>, а также долю в праве собственности на земельный участок по адресу <адрес> в размере 79 598 рублей 10 копеек.

- ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения СНИЛС № выкупную цену за 1/52 доли в праве в домовладении расположенном по адресу <адрес>, а также долю в праве собственности на земельный участок по адресу <адрес> в размере 79 598 рублей 10 копеек.

- ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения СНИЛС № выкупную цену за 1/52 доли в праве в домовладении расположенном по адресу <адрес>, а также долю в праве собственности на земельный участок по адресу <адрес> в размере 79 598 рублей 10 копеек.

- ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения СНИЛС № выкупную цену за 1/52 доли в праве в домовладении расположенном по адресу <адрес>, а также долю в праве собственности на земельный участок по адресу <адрес> в размере 79 598 рублей 10 копеек.

Решение суда, после выплаты возмещения за жилое помещение, является основанием для прекращения права собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 на их доли в домовладении, расположенном по адресу <адрес> признания за муниципальным образованием «город Пермь» право собственности на все их доли в домовладении <адрес> города Перми.

Признать утратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу <адрес> ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Мотивированное решение составлено 22 сентября 2023 года.

Судья - подпись-

Копия верна: Судья

Подлинное решение хранится в

материалах дела № 2-3/2023