УИД 66RS0024-01-2023-002115-62
Дело № 2-2214/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2023 года
г. Верхняя Пышма 18 сентября 2023 года
Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Карасевой О.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Станкевич О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок.
В обоснование иска указано следующее. ФИО4 является внучкой ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ее бабушка оформила доверенность на ФИО6 с целью дарения ей (ФИО1) земельного участка <адрес> <адрес>». В силу определенных обстоятельств юридически земельный участок оформить не успели, но фактически данный земельный участок был истцу передан, что подтверждается справкой председателя СНТ № «СУГРЭС» от 29.06.2023 года. 19 августа 2020 года бабушка умерла, следовательно, у истца отсутствуют на сегодняшний день возможность доофоормить права на земельный участок. Договор дарения, как реальный договор, заключаемый в устной форме, считается заключенным с момента непосредственной передачи дарителем вещи во владение, пользование и распоряжением одаряемого. В связи с этим для признания договора дарения заключенным в устной форме необходимо установить наличие реального факта передачи земельного участка, а также наличие воли у дарителя на передачу земельного участка. Свои требования истец обосновывает тем, что ФИО5 отказалась от своего земельного участка при оформлении доверенности и фактически передала истцу земельный участок. С учетом этих обстоятельств у истца возникло право собственности на спорный земельный участок, и как следствие земельный участок не входит в наследственную массу после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, подлежит исключению из наследственной массы. Истец просит исключить из наследственной массы после смерти ФИО5с., умершей ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; право ФИО3 на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес> прекратить; право ФИО2 на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с КН № расположенный по адресу: <адрес>
Истец в судебном заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена, реализует процессуальные права через представителя.
Представитель истца ФИО8 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала. Пояснила, что при жизни ФИО5 фактически выразила свою волю на дарение земельного участка, передав данный земельный участок в пользование ФИО9 Основанием возникновения права собственности истца на земельный участок является дарение земельного участка.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена, каких-либо ходатайств в суд не направила, о причинах неявки не сообщила.
Ответчик ФИО3, представитель ответчика ФИО10 исковые требования не признали. Представитель ответчика пояснила, что земельный участок находился в совместной собственности супругов ФИО17 и ФИО5 (бабушка истца). ФИО5 не могла единолично распоряжаться данным земельным участком. Действие доверенности истекло в 2019 году, то есть договор поручения исполнен не был; до этого времени ни ФИО5, ни ФИО6 не заключили с ФИО9 договор дарения, поскольку между ними были разногласия по поводу дарения данного земельного участка. Договор дарения должен быть заключен в письменной форме, зарегистрирован в Росреестре, ссылка представителя истца на фактическую передачу земельного участка в данном случае необоснованна.
Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
В силу пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Пунктом 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным закона "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на недвижимое имущество может быть установлен только законом.
В силу п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Согласно п. 2 той же статьи, обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (п. 2 ст. 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 и п. 3 данной статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
В силу п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации) сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно п. 1 пп. 2 ст. 161 Гражданского кодекса РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статья 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г.
Вместе с тем, право собственности на недвижимость, приобретенную по договорам купли-продажи, мены или иной сделке, переходит к приобретателю с момента внесения в государственный реестр записи о регистрации за ним данного права (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из приведенных положений закона следует, что моменты заключения договора и перехода права собственности не являются тождественными. Применительно к рассматриваемой ситуации, учитывая, что договор дарения не подлежал регистрации, моментом заключения договора является дата его подписания сторонами, моментом возникновения права собственности на объекты недвижимости, являющимися предметом договора - дата регистрации перехода права собственности.
Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и Законом «О государственной регистрации недвижимости».
Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 1 ст. 971 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя. В силу п. 2 ст. 971 Гражданского кодекса Российской Федерации договор поручения может быть заключен с указанием срока, в течение которого поверенный вправе действовать от имени доверителя, или без такого указания. На основании п. 1 ст. 973 Гражданского кодекса Российской Федерации поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя; указания доверителя должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными. Согласно ст. 975 Гражданского кодекса Российской Федерации доверитель обязан выдать поверенному доверенность (доверенности) на совершение юридических действий, предусмотренных договором поручения, за исключением случаев, предусмотренных абзацем 2 п. 1 ст. 182 настоящего кодекса (п. 1).
Судом установлено, что ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал на праве собственности земельный участок с КН № расположенный по адресу: <адрес> Истец Микишева (до заключения брака – Тиссен) Дарья Владимировна является внучкой умершей ФИО14 В обоснование исковых требований истец ссылается на выдачу ФИО5 доверенности ФИО6, в которой указано, что она уполномочивает ФИО6 подарить от ее имени гр. ФИО12 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Данная доверенность была выдана 06.09.2016 сроком на три года. Вместе с тем, данная доверенность никоим образом не подтверждает заключение между истцом и ФИО5 договора дарения. Договор дарения данного земельного участка между сторонами (дарителем и одаряемым) не заключен в простой письменной форме, существенные условия договора между сторонами согласованы не были. Доказательств обратного суду не представлено.
Из части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Стороной истца не были представлены достаточные, бесспорные, убедительные и допустимые доказательства, подтверждающие заключение договора дарения между истцом по настоящему спору и ФИО5 Более того, срок действия договора поручения к моменту смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ (что следует из материалов наследственного дела), также истек. Согласно материалам наследственного дела, сведениям единого государственного реестра недвижимости собственниками земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, являются дочери умершей ФИО5 – ФИО2, ФИО3 по 1/2 в праве общей долевой собственности у каждой; указанным лицам нотариусом ФИО15 выданы свидетельства о праве на наследство, в том числе и на указанный земельный участок. Оснований для прекращения права собственности указанных лиц на земельный участок, исключения земельного участка из наследственной массы не установлено. Справка председателя СНТ от 29.06.2023 года об оплате истцом ежегодных членских и целевых взносов в СНТ в отсутствие правовых оснований для возникновения у истца права собственности на земельный участок правового значения для рассмотрения дела не имеет.
С учетом изложенных правовых норм и установленных судом обстоятельств суд приходит к выводу об отсутствии юридических оснований для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст. ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.
Судья О.В. Карасева