Дело № 2-2213/2025
УИД 91RS0019-01-2025-002210-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июля 2025 года Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Быковой М.В.,
при секретаре Поповой Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Гвардейского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1, Министерство обороны Российской Федерации, Федеральное государственное казенное учреждение «Крымское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Гвардейского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на жилое помещение площадью 63,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В обоснование исковых требований указано, что решением исполнительного комитета Гвардейского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ЧП «Лора» разрешено оформить лицевой счет на имя истца и заключить договор найма жилья по адресу: <адрес>.
С ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирована в указанном жилом помещении и фактически проживает в нем.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Администрацией Гвардейского сельского поселения <адрес> Республики Крым заключен договор социального найма жилого помещения №.
Указанное жилое помещение находится в собственности муниципального образования.
В конце 2024 г. истец обратилась к ответчику с заявлением о передаче в собственность спорного жилого помещения в порядке приватизации, однако в предоставлении муниципальной услуги отказано с указанием на то, что заявителем не представлены документы, подтверждающие место регистрации и справки, подтверждающие неиспользование права на приватизацию жилых помещений в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Истец также указывает, что она не участвовала в приватизации жилого помещения.
Определением Симферопольского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО1, ФИО2 и Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.
Определением Симферопольского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство обороны Российской Федерации, Федеральное государственное казенное учреждение «Крымское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации.
Определением Симферопольского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, исключен ФИО2.
В судебном заседании представитель ФИО3 – ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Представитель третьих лиц Министерства обороны Российской Федерации, Федерального государственного казенного учреждения «Крымское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации ФИО4 против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.
В судебном заседании и в письменных пояснениях представителем ФИО6 указано о том, что согласно перечню недвижимого имущества, передаваемого в федеральную собственность по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, а также учетных данных ФГКУ «Крымское ТУИО» Минобороны России, спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в федеральную собственность в лице Министерства обороны Российской Федерации не передавалась. Изменения и дополнения относительно передачи спорного объекта недвижимости в федеральную собственность в распорядительный акт не вносились.
Истец ФИО3, представитель ответчика Администрации Гвардейского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо ФИО1, представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В письменных пояснениях ФИО1 против исковых требований ФИО3 не возражает. Указал, что в настоящее время в спорной квартире он не зарегистрирован и не проживает в связи с изменением места проживания, на квартиру не претендует.
Заслушав представителя истца, представителя третьего лица Министерства обороны Российской Федерации, Федерального государственного казенного учреждения «Крымское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Гвардейского сельского поселения <адрес> АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено ЧП «Лора» оформление лицевого счета на имя ФИО3 и заключить с ней договор найма жилья по адресу: пгт Гвардейское, <адрес>.
Согласно справке о регистрации Администрации Гвардейского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО3. Совместно с ней зарегистрированы: муж ФИО7, сын ФИО1, сын ФИО2, согласно ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, выданному 1997 ОМИС КЧФ РФ.
Заочным решением Симферопольского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, вступившем в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу №, признано за ФИО3 право пользования квартирой № <адрес> на условиях социального найма со всеми зарегистрированными в ней членами семьи.
На Администрацию Гвардейского сельского поселения <адрес> Республики Крым возложена обязанность заключить с ФИО3 договор социального найма <адрес> со всеми зарегистрированными в ней членами семьи.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Гвардейского сельского поселения <адрес> Республики Крым (наймодатель) и ФИО3 (наниматель), на основании решения Симферопольского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор социального найма жилого помещения №.
Согласно данному договору социального найма жилого помещения, в бессрочное владение и пользование передается изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из трех комнат в квартире общей площадью 63, 8 кв.м, по адресу: пгт Гвардейское, <адрес>, для проживания в нем. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с изменением состава семьи. Данным дополнительным соглашением определено считать состав семьи 2 человека: ФИО3, наниматель; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын (л.д. 12).
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Гвардейского сельского поселения <адрес> Республики Крым и ФИО3 заключено дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с изменением состава семьи. Данным дополнительным соглашением определено считать состав семьи 1 человек: ФИО3, наниматель.
Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ прекращен брак, зарегистрированный между ФИО7 и ФИО3 на основании решения мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака, выданным <адрес> отделом записи актов гражданского состояния Департамента ЗАГС Министерства юстиции Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о смерти <адрес> отдела записи актов гражданского состояния Департамента ЗАГС Министерства юстиции Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО3 постоянно проживает и зарегистрирована в указанном жилом помещении по адресу: <адрес>, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о регистрации Администрации Гвардейского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, выпиской по лицевому счету №, карточкой прописки (форма №).
Истец ранее не использовала свое право на приватизацию жилого фонда в соответствии с законодательством Российской Федерации, что подтверждается выпиской из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-206561493 и от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-145496990.
В соответствии с ч. 1, 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Согласно ч. 1 ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Из материалов дела усматривается, что ФИО3 вселена в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, пгт Гвардейское, <адрес>, на законных основаниях, зарегистрирована и постоянно проживает в спорной квартире, которая является изолированным жилым помещением, находящимся в муниципальной собственности.
Согласно выписке из реестра муниципального имущества муниципального образования Гвардейское сельское поседение <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № и сведений ЕГРН, правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 63, 8 кв.м, кадастровый №, является муниципальное образование Гвардейское сельское поселение <адрес> Республики Крым.
Уведомлением Администрации Гвардейского сельского поселения <адрес> Республики Крым Ш-25/02/16/3 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 отказано в передаче в собственность в порядке приватизации жилого помещения муниципального жилищного фонда муниципального образования, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с указанием на то, что не представлены документы, подтверждающие место регистрации и справки, подтверждающие неиспользование права на приватизацию жилых помещений в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением Администрации Гвардейского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 отказано в заключении договора передачи в единоличную собственность жилого помещения (квартиры), занимаемого на основании договора социального найма жилого помещения (квартиры) № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 63,8 кв.м по адресу: <адрес>, в связи с административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности (приватизация жилого фонда) муниципального образования Гвардейского сельского поселения <адрес> Республики Крым», утв. постановлением Администрации Гвардейского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ (в связи с предоставлением заявителем пакета документов не в полном объеме).
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации имеющее право пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Из абзаца 2 данного пункта следует, что соблюдение установленного ст. 7 и 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность).
Статьей 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма и наличие согласия иных проживающих лиц.
В силу ст. 673 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Требование изолированности жилого помещения заключается в том, что оно представляет собой конструктивно обособленную, функциональную часть жилого строения или нежилого строения с жилыми помещениями, имеющего обособленный вход с улицы или с площадки общего пользования и не имеющего в своих пределах функциональных частей (площадей, объемов) других жилых помещений (мест общего пользования).
Статья 15 Жилищного кодекса Российской Федерации гласит, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданам бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Поскольку спорная квартира передана истцу по договору социального найма как объект жилищных прав, суд приходит к выводу об изолированности жилого помещения.
В соответствии со ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков.
Судом установлено, что занимаемая истцом квартира в перечень жилых помещений, которые в силу действующего законодательства не подлежат приватизации, не входит.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истец вселена в спорное жилое помещение в установленном законом порядке, пользуется жилым помещением на законных основаниях, жилое помещение предоставлено на основании договора социального найма, ранее участия в приватизации истец не принимала, к ответчику с заявлением о приватизации данного жилого помещения обратилась в надлежащей форме, то в силу ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", истец вправе получить занимаемое жилое помещение в собственность бесплатно в порядке приватизации.
Принимая во внимание установленные судом факты и соответствующие им правоотношения, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение площадью 63, 8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.В. Быкова
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.