УИД 77RS0032-02-2023-009455-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2023 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пименовой Е.О., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6237/2023 по иску адрес Элбинг Столица» к ФИО1 , ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец адрес Элбинг Столица" обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что 08.02.2008 года, между АКПБ «Соотечественники» и ответчиками заключен кредитный договор №079045, на сумму кредита в размере сумма, с целевым использованием - приобретение квартиры по адресу: адрес. Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором, и залогодержателем в настоящее время является Акционерное общество "Ипотечный Агент Элбинг Столица". Обязательства по кредитному договору не исполняются ответчиками надлежащим образом. Ответчики вносят платежи нерегулярно и не в полном объеме. Истцом было выставлено требование о полном досрочном исполнении обязательств от 18.11.2020 г., оставленное ответчиками без удовлетворения. По состоянию на 02.05.2023 года, задолженность ответчиков по кредитному договору составляет сумма Истец просит взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере сумма, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый №24:50:0600045:231, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма; расходы по оплате оценочной экспертизы в размере сумма.

Представитель истца адрес Элбинг Столица" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, предоставив суду заявление, согласно которому просит суд, рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в суд не явились, извещены надлежащим образом, представили возражения на иск, просили в иске отказать, не согласны с расчетом задолженности, требования банка незаконны.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствие ст. ст. 807, 808 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 08.02.2008 года, между АКПБ «Соотечественники» и ФИО1, ФИО1 заключен кредитный договор №079045, на сумму кредита в размере сумма, под 12,5% годовых на приобретение объектов недвижимости: квартиры по адресу: адрес, общей площадью 32,9 кв. м, кадастровый №24:50:0600045:231.

Права кредитора по настоящему договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемого жилого дома и земельного участка) подлежат удостоверению закладной в предусмотренном настоящим договором порядке в соответствии с действующим законодательством.

В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является Акционерное общество "Ипотечный Агент Элбинг Столица".

В соответствие п. 2 ст. 13 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: 1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; 2) право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно п. 3 ст. 48 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор от 10.10.2016 г. купли-продажи закладных (передачи прав на закладные)) и отметки на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной.

В соответствие п. 3.6 кредитного договора, заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей.

Согласно п. 3.6.7 кредитного договора, размер ежемесячного аннуитетного платежа, на дату подписания настоящего договора, составляет сумму в размере сумма.

В соответствие п. 3.6 кредитного договора, заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом.

Согласно п. 4.1.1-п.4.1.2 кредитного договора, заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом. Возвращать кредит и уплачивать начисленные кредитором проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в разделе 3 настоящего договора.

Однако, ФИО1, ФИО1 свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

В соответствие ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 5.2 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 02 (Два) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 02 (Два) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

В соответствие ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ст. 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 4.4.1 кредитного договора, потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в следующих случаях: а) при нецелевом использовании заемщиком предоставленного кредитором кредита; б) при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на тридцать календарных дней; в) при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любого из обязательств, предусмотренных настоящим договором, договором купли-продажи жилого дома и земельного участка, договорами страхования, указанными в п. 4.1.5 настоящего договора; г) при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение двенадцати месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; д) в случае полной или частичной утраты или повреждения жилого помещения; е) при грубом нарушении заемщиком и/или собственником жилого дома и земельного участка правил пользования жилым домом и земельным участком, содержания и ремонта жилого дома, обязанностей принимать меры по сохранности жилого дома и земельного участка, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения жилого дома и земельного участка; ж) при необоснованном отказе кредитору в проверке заложенного имущества и состава лиц, проживающих в жилом доме; з) при обнаружении незаявленных обременений на жилой дом и земельный участок; и) при невыполнении обязанностей по уплате установленных законодательством налогов, сборов, коммунальных и иных платежей, если, по мнению кредитора, такие неплатежи могут привести к обращению взыскания на предмет ипотеки со стороны третьих лиц; к) в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Задолженность ФИО1, ФИО1 по кредитному договору №079045 от 08.02.2008 года, по состоянию на 02.05.2023 года, составляет сумму денежных средств в размере 965 836,51, из которой: сумма остатка задолженности по основному долгу в размере сумма, сумма процентов за пользование кредитом в размере сумма; сумма пени в размере сумма, при этом, истец самостоятельно снизил пени до сумма

адрес Элбинг Столица" направляло ответчикам требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств 18.11.2020. Однако, требования адрес Элбинг Столица" со стороны ответчиков по делу не исполнены, задолженность по кредитному договору в добровольном порядке в установленный срок, не погашена.

В соответствие п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Часть 1 статьи 2 Федерального закона 16 июля 1998 года, N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в статье 5 указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствие п. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 79 Федерального закона от 2 октября 2007 года, N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствие ч. 1 ст. 446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно ст. 78 (пункты 1 и 2) ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу Закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX названного Федерального закона.

Таким образом, из содержания указанных положений в их взаимосвязи следует, что обращение взыскания на заложенное имущество возможно как в случае, когда такое имущество заложено по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона; наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных в ст. ст. 17 (ч. 3), 35 и 46 (ч. 1) Конституции Российской Федерации. Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника (ответчика) в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора (взыскателя).

Обстоятельств, исключающих обращение взыскания на заложенное имущество, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ, суд не установил.

С учетом того, что у ФИО1, ФИО1 имеется задолженность по кредитному договору №079045 от 08.02.2008 года, в размере сумма, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый №24:50:0600045:231.

С целью исключения необоснованного установления начальной продажной стоимости заложенного имущества адрес Элбинг Столица" обратилось в специализированную оценочную компанию для установления реальной рыночной стоимости недвижимого имущества.

Согласно заключению эксперта ООО «РК-Консалт» №14/20042023 от 21.04.2023 года, рыночная стоимость заложенного имущества составляет сумму в размере сумма.

Таким образом, при установлении начальной продажной цены надлежит руководствоваться стоимостью предмета ипотеки в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в размере сумма.

В силу п. 1 ст. 56 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуются путем продажи с публичных торгов. Полагаем возможным реализовать квартиру на публичных торгах.

В соответствие ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца по делу: сумму, расходов по оплате оценочной экспертизы, в размере сумма; сумму в размере сумма уплаченной государственной пошлины, исходя из взысканных судом денежных средств, согласно цене иска, что подтверждено документально.

Таким образом, в судебном заседании заявленные исковые требования адрес Элбинг Столица" нашли свое подтверждение, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме как законные и обоснованные, подтверждающиеся материалами дела.

При этом, доводы ответчиков о том, что задолженность погашена не состоятелен, не подтвержден документально, сведений об оплате кредита не имеется, при определении размера подлежащих ко взысканию денежных сумм суд руководствуется представленным истцом расчетом исковых требований, проверив который, находит его обоснованным, арифметически верным и соглашается с ним, своего контррасчета ответчика не представлено, оснований для применения ст.333 ГК РФ не имеется, т.к. истцом самостоятельно снижена неустойка до сумма, размер которой суд считает пропорциональным заявленному размеру задолженности и нарушенным обязательствам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспортные данные), ФИО1 (паспортные данные) в пользу адрес Элбинг Столица» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате оценки в размере сумма

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый №24:50:0600045:231, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Черемушкинский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.08.2023 года.

Судья Е.О. Пименова