Дело №
УИД 50RS0№-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<адрес>
Истринский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Путынец И.А.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. <адрес> к ФИО2 <данные изъяты> взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г.о. <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды.
В обоснование заявленных требований истцом указано, что ФИО2 является арендатором земельного участка площадью 520 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>
За период 2021 года - I квартала 2022 года у ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 63 367 рублей 20 копеек. Сумма пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 7 925 рублей 57 копеек.
В связи с нарушением сроков внесения арендной платы Администрация г.<адрес> в адрес ответчика направила претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность, а также обратиться в Управление имущественно-земельных отношений и аграрной политики администрации г.о. Истра с целью расторжения договора аренды. Данную претензию ответчик оставил без ответа.
С учетом изложенного, просит суд: взыскать с ФИО2 в пользу Администрации г.о. Истра задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 367 рублей 20 копеек и пени - 7 952 рубля 57 копеек; расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией г.о. Истра и ФИО3, площадью 520 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>
В судебном заседании представитель Администрации г.о. Истра по доверенности ФИО6 (л.д.32) поддержал заявленные требования в полном объеме, просил удовлетворить. Относительно оплаты долга и вынесенного судебного решения об обязании передать спорный участок ответчику в собственность представитель истца ничего не пояснил.
Ответчик ФИО2, а также его представитель по доверенности ФИО7 (л.д.37) возражали против удовлетворения заявленных требований. Указали, что долг погашен, между сторонами имелся спор о выкупе земельного участка, который арендуется более двух десятилетий, на участке расположено принадлежащее ответчику здание магазина.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.
В соответствии с п.2 ст. 45 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно:
1) при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при:
неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка (№) площадью 520 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, под территорию магазина (л.д.15-16).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по которому все права и обязанности арендатора земельного участка (№) площадью 520 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, перешли к ФИО2 (л.д.19об-21).
Согласно п. 3.3 договора аренды земельного участка арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 15 числа третьего месяца текущего квартала включительно.
В соответствии с п. 5.3 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
В соответствии с п. 4.1.1 договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором, в том числе при не внесении арендной платы либо внесении ее не в полном объеме более, чем за 2 периода подряд.
В связи с неисполнением арендатором обязанности по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по - ДД.ММ.ГГГГ, Администрация г.о. <адрес> в адрес ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ направила претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность, а также обратиться в Управление имущественно-земельных отношений и аграрной политики администрации г.о. Истра с целью расторжения договора аренды (л.д.8).
Из представленного в материалы дела расчета суммы задолженности арендной платы и пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 числится задолженность в общей сумме 96 011 рублей 85 копеек, из которых пени составляют 11 522 рубля 25 копеек (л.д.52-51).
Ответчиком в материалы дела представлены квитанции об оплате задолженности на общую сумму 96 011 рублей 85 копеек (л.д.52-53).
Учитывая, что ФИО2 погасил задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, у суда не имеется оснований для удовлетворения требования Администрации г.о. Истра о взыскании с ответчика задолженности.
Из апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорному земельному участку присвоен кадастровый № (л.д.54-59).
Кроме того, в период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения апелляционного определения между ФИО3 и Администрацией г.о. Истра имелся спор о передаче спорного земельного участка ФИО2 в собственность за плату без проведения торгов
Указанным апелляционным определением признан недейсвтительным отказ истца в выкупе земельного участка, на Администрацию городского округа <адрес> возложена обязанность передать ФИО2 в собственность за плату без проведения торгов земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под территорию магазина, площадью 520 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>.
Указанная информация безусловно была известна Администрации г.о. <адрес> при подаче иска, однако не сообщена суду, как и факт наличия на земельном участке здания магазина с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО2
При таких обстоятельствах суд также не находит оснований для удовлетворения требований истца о расторжении договора аренды земельного участка.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Администрации г.о. <адрес> к ФИО2 Шамшад оглы о взыскании задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени, расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, заключенного с ФИО3 Шамшад оглы ДД.ММ.ГГГГ, отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.А. Путынец