УИД: 66RS0010-01-2022-002075-35
Гражданское дело №2-1642/2022
Мотивированное решение изготовлено
22.08.2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2022 года город Нижний Тагил
Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Морозовой И.В.,
при секретаре Асадуллиной Е.А., с использованием аудиопротоколирования,
с участием представителя истца ФИО1 и третьего лица ФИО2 - ФИО3, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1642/2022 по иску ФИО1 к кредитному потребительскому кооперативу граждан «Центральное сберегательное учреждение», Администрации муниципального образования «город Нижний Тагил» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к кредитному потребительскому кооперативу граждан «Центральное сберегательное учреждение», Администрации муниципального образования «город Нижний Тагил» о признании права собственности на жилое помещение.
В обоснование иска указано, что 18.02.2004 между ФИО1 и кредитным потребительским кооперативом граждан «Центральное сберегательное учреждение» был заключен типовой договор №... о предоставлении займа и использовании его для приобретения недвижимого имущества (квартиры) в сумме 649 189 руб. Одновременно между сторонами заключен договор о передаче личных сбережений и использовании их для приобретения недвижимого имущества, согласно которому ФИО1 передает свои личные сбережения в сумме 194 757 руб., кооператив использует их для оплаты единовременного 30-процентного погашения займа, выданного члену кооператива по договору о предоставлении займа и использовании его для приобретения недвижимого имущества (квартиры). Истцом внесен вступительный взнос, ей выдана сберегательная книжка кооператива 19.02.2004. Срок погашения займа определен 30 лет, установлен график платежей. 30.06.2005 в договор внесены изменения, сокращен срок погашения займа до 5 лет, соответственно изменен график платежей. В приложении к договору предусмотрено недвижимое имущество – трехкомнатная квартира общей площадью ... кв.м. на ... этаже строящегося дома по адресу (место расположения обезличено). Срок сдачи объекта ориентировочно 24.06.2004, стоимость 649 189 руб. является окончательной. После полного погашения займа и процентов по нему истец получает недвижимое имущество в собственность. 18.02.2004 заключен договор аренды недвижимого имущества по адресу (место расположения обезличено), в соответствии с договором о предоставлении займа от 18.02.2004 №.... Жилой дом по адресу (место расположения обезличено) сдан в эксплуатацию на основании акта от 11.11.2004, утвержденного Постановлением Главы города Нижний Тагил от 18.02.2005 №158. КПКГ «Центральное сберегательное учреждение» признано недействующим юридическим лицом, исключено из ЕГРЮЛ 14.03.2013. В отношении руководителей и учредителей заведены уголовные дела по мошенничеству. Оплата производилась до тех пор, пока деньги принимались и кооператив функционировал фактически, затем они съехали из офиса, иных контактов не было. Истец ссылается на основание приобретения права – истечение сроков приобретательной давности, т.к. она была лишена возможности произвести окончательный расчет за квартиру по не зависящим от себя причинам, живет в квартире с 2004 года, несет расходы по оплате за жилищно-коммунальные услуги, участвует в общих собраниях собственников.
Просит признать единоличное право собственности ФИО1 ../../.... г. г.р. на жилое помещение в виде квартиры площадью ... кв.м. (место расположения обезличено), кадастровый №....
В судебном заседании истец пояснила, что в феврале 2004 года заключили договор с кооперативом. Заселились в подъезд одни из первых в октябре 2004 года, исправно выплачивали суммы по договору, но в 2005 году офис кооператива съехал, впоследствии ликвидирован, счета арестованы, остатки денежной суммы погашены не были. Когда стало известно о проблемах застройщика, многие постарались квартиры сразу же выкупить, но у нее не было в наличии такой большой суммы единовременно, всего выплачено около 400 тыс.руб. Коммунальные платежи оплачивают, задолженностей нет.
Представитель истца и третьего лица ФИО3 пояснила, что документально сдача дома – это ноябрь 2004 года, но фактически люди уже вселялись в готовое жилье в октябре 2004 года. Основатель корпорации «Пирамида» был осужден Чкаловским судом г. Екатеринбурга по ст. 159 УК РФ приговорен к 8 годам лишения свободы по уголовному делу № 1-9/2011, об этом известно из СМИ. Признание за обоими супругами права собственности не требуется, так как имущество в любом случае будет совместно нажитым, даже если будет в судебном порядке признано за ФИО1 По ее ходатайству допрошены свидетели *** ***, ***
Третье лицо ФИО2 полностью поддержал исковые требования супруги.
Ответчик Администрация г.Нижний Тагил извещена надлежащим образом на дату заседания 26.07.2022 (расписка о вручении от 12.07.2022), в котором объявлен перерыв до 17.08.2022, отзыв не представлен.
Ответчик КПКГ «Центральное сберегательное учреждение» извещено по адресу <...> ВЛКСМ, д.34; (место расположения обезличено) - возврат конверта с отметкой об истечении срока хранения с обоих адресов. Данное юридическое лицо исключено из ЕГРЮЛ.
Третье лицо Управление Росреестра по Свердловской области в лице Нижнетагильского отдела извещено надлежащим образом (расписка о вручении повестки от 12.07.2022), в отзыве просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, по документам - на усмотрение суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения истца, не возражавшей против рассмотрения дела в заочном производстве, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не сообщившего об уважительности причин неявки, в порядке заочного производства.
Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, их представителя, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Судом установлено, что 18.02.2004 между ФИО1 и кредитным потребительским кооперативом граждан «Центральное сберегательное учреждение» был заключен типовой договор №... о предоставлении займа и использовании его для приобретения недвижимого имущества (квартиры) в сумме 649 189 руб. Одновременно между сторонами заключен договор о передаче личных сбережений и использовании их для приобретения недвижимого имущества, согласно которому ФИО1 передает свои личные сбережения в сумме 194 757 руб., кооператив использует их для оплаты единовременного 30-процентного погашения займа, выданного члену кооператива под оговору о предоставлении займа и использовании его для приобретения недвижимого имущества (квартиры). Истцом внесен вступительный взнос, ей выдана сберегательная книжка кооператива 19.02.2004. Срок погашения займа определен 30 лет, установлен график платежей. 30.06.2005 в договор внесены изменения, сокращен срок погашения займа до 5 лет, соответственно изменен график платежей. В приложении к договору предусмотрено недвижимое имущество – трехкомнатная квартира общей площадью ... кв.м. на ... этаже строящегося дома по адресу (место расположения обезличено). Срок сдачи объекта ориентировочно 24.06.2004, стоимость 649 189 руб. является окончательной.
После полного погашения займа и процентов по нему истец получает недвижимое имущество в собственность.
18.02.2004 заключен договор аренды недвижимого имущества по адресу (место расположения обезличено), в соответствии с договором о предоставлении займа от 18.02.2004 №....
В ЕГРН содержатся сведения в отношении квартиры по адерсу: (место расположения обезличено) общей площадью 82,1 кв.м., кадастровый №..., раздел 2 «Сведения о зарегистрированных правах» не заполнен.
Согласно постановления Главы г.Нижний Тагил от 18.02.2005 №158 утвержден акт приемочной комиссии от 11.11.2004 по приемке в эксплуатацию законченного строительством жилого дома №... блок-секция №... на ... квартир общей ... кв.м. жилой площадью ... кв.м. по (место расположения обезличено) в Тагилстроевском административном районе города. Застройщик ООО «Управление капитального строительства строительный холдинг «Пирамида».
КПКГ «Центральное сберегательное учреждение» признано недействующим юридическим лицом, исключен из ЕГРЮЛ 14.03.2013.
Как поясняла представитель истца, в отношении руководителя организации-застройщика возбуждено уголовное дело по факту мошенничества, вынесен приговор, он осужден к лишению свободы, о чем известно из общедоступных новостных сайтов. ФИО1 вызывалась в качестве свидетеля к следователю СЧ СУ при УВД г.Нижний Тагил, представлена повестка на 07.11.2007.
В подтверждение факта добросовестного и длительного пользования жилым помещением представитель истца сослалась на то, что ФИО1 была соответчиком по гражданскому делу №2-1059/2016 по иску *** к ***, *** и другим об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. ФИО1 наряду с другими многочисленными собственниками была соответчиком как лицо, принявшее участие в голосовании в общем собрании многоквартирного дома.
Истец ссылается на то, что несет бремя содержания квартиры – оплачивает жилищно-коммунальные услуги, не имеет долгов, представлены квитанции и платежные документы за разные периоды времени. Также представлена сберегательная книжка и первичные платежные документы в подтверждение выплат по договору займа, последний платеж произведен 28.02.2006, долг составлял 375 933,31 руб.
ФИО1 состоит в браке с ФИО2 с ../../.... г. по настоящее время (подтверждается свидетельством о заключении брака). Самостоятельные требования на спорную квартиру ФИО2 не предъявил, поддержал исковые требования супруги ФИО1
Допрошенный в качестве свидетеля *** пояснил, что проживает с супругой по адресу (место расположения обезличено). По объявлению узнали, что продаются квартиры по адресу (место расположения обезличено). Жена узнала, что у фирмы какие-то проблемы, они быстро нашли остатки денег по договору и полностью погасили договор, после чего зарегистрировали право собственности. После этого фирма была ликвидирована. Свидетелю известно, что не все могли сразу же выкупить квартиры. ФИО1 знает, она из квартиры №..., они въехали также как и свидетель из числа первых, живут в этой квартире, никуда не выезжали, сделали ремонт.
Допрошенная свидетель *** пояснила, что живет в квартире №..., приехали в Тагил и увидели объявление о том, что продаются квартиры в строящемся доме. Офис кооператива находился на проспекте Ленина в г.Нижний Тагил. Внесли первый взнос, стали приходить платежные документы и в январе 2004 года переехали в дом, сделали ремонт. В 2005 году кооператив собрал собственников жилья и сообщил, что меняются условия договоров и вместо 10 лет срок договора сократился до 5 лет. Позже в 2005 году представитель фирмы в г.Нижний Тагил сообщил свидетелю, что у кооператива какие-то проблемы и кто может пусть выкупают квартиры, вносят остатки задолженности по договору. Они нашли деньги и заплатили остатки. Им выдали документ, по которому они зарегистрировали право собственности. Первый подъезд сдавался раньше, там многие зарегистрировали права собственности, 2 подъезд, где расположены их квартиры, зарегистрировали права только те, кто успели выкупить квартиры. Подтвердила, что ФИО1 активно участвует в общих собраниях.
Допрошенная в качестве свидетеля *** сообщила, что она проживает в квартире №... этого же дома, они увидели рекламу, приехали в офис и заключили договор, внесли первый взнос и стали вносить платежи. Сначала договор у них был составлен на 30 лет, потом стали перекредитовывать на 10 лет. Они с мужем взяли кредит для погашения долга, погасили задолженность по договору и им выдали все документы, по которым в регистрационной палате зарегистрировали квартиру. Истец проживает в квартире №..., свидетелю известно, что у многих есть проблемы в регистрацией права собственности, т.к. фирма пропала и люди не могут выкупить квартиры. Истец постоянно ходит на собрание, активно участвует в жизни дома.
Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что имеются достаточные основания считать владение ФИО1 добросовестным, единоличным, открытым и непрерывным. Начало владения суд считает по дате утверждения акта приемочной комиссии от 11.11.2004 постановлением Главы г.Нижний Тагил от 18.02.2005 №158, когда квартирой стало можно пользоваться юридически. Более ранее фактическое вселение не имеет правового значения, т.к. подъезд дома еще не был сдан в эксплуатацию. К моменту обращения в суд прошло более 15 лет. Законность пользования квартирой основана на договоре о предоставлении займа и использовании его для приобретения недвижимого имущества (квартиры) от 18.02.2004 с условием передачи в собственность при выплате, полная выплата не произведена, прекращение платежей обусловлено как исключением кооператива из ЕГРЮЛ, так и началом следственных действий в отношении руководителя и участника данной организации, застройщика ООО «Управление капитального строительства строительный холдинг Пирамида» *** в связи с мошенничеством. Кроме того, со слов истца, подтверждается показаниями свидетелей, возникли сложности с внесением денежных средств по договору и у всех пайщиков, кто не смог внести сумму остатка задолженности единоразово, дальнейшее исполнение денежного обязательства оказалось невозможным – офис кооператива был закрыт, счета заблокированы. При таких обстоятельствах суд считает установленной совокупность фактов, имеющих юридическое значение для признания приобретательной давности основанием для признания права собственности на спорную квартиру за истцом.
Руководствуясь статьями 194-198, 1233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 (...) право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу (место расположения обезличено), площадью ... кв.м., кадастровый №....
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Апелляционная жалоба подается в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Тагилстроевский районный суд г. Нижний Тагил Свердловской области.
Судья Морозова И.В.