№ 2-960/дата

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Коптевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сало М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское делу № 2-960/дата об исковых требованиях ФИО1, ФИО2 к несовершеннолетнему ответчику ФИО3 в лице законного представителя ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

истцы обратились в суд с иском к несовершеннолетней ФИО3 в лице законного представителя ФИО4 о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением общей площадью 40,5 кв. м., (квартира), расположенным по адресу: адрес, которым истцы владеют и пользуются на основании бессрочного договора социального найма жилого помещения № 5927-01-2010-1538590 от дата.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ФИО3, паспортные данные, является членом семьи нанимателя жилого помещения – квартиры, расположенного по адресу: адрес, однако указанным жилым помещением никогда не пользовалась, в нем не проживала, в течение длительного времени и по состоянию на момент рассмотрения настоящего гражданского дела проживает вместе с матерью – фиоА, в другом жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, попыток вселения в спорное жилое помещение не предпринимала, с дата имеет ½ долю в праве собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: адрес, приобретенную на основании распоряжения департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес № Р59-5758 от дата и договора купли-продажи с использование ипотечного жилищного кредита от дата. Ответчик с регистрационного учета в спорном жилом помещении добровольно не снимается, не признает факта расторжения договора социального найма жилого помещения в отношении себя. Истцы указали, что сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, с учетом предоставления ему в собственность жилого помещения в порядке улучшения жилищных условий семьи, включавшей в себя истцов, ответчика и ее отца – фио, его выезда в иное жилое помещение на постоянное место жительства, нарушает жилищные права истцов, в связи с чем просили суд признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенным по адресу: адрес.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, заявленное исковое требование поддержала, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО5, который заявленное исковое требование также поддержал, просили иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о причинах неявки сообщил, что не может присутствовать в суде по состоянию здоровья, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ранее в судебном заседании пояснила, что иск не признает, возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Законный представитель ответчика ФИО3 – ее мать, ФИО4 в судебное явилась, иск не признала, возражала против удовлетворения заявленного искового требования, представила в суд письменные возражения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – фио, являющийся отцом несовершеннолетней ФИО3, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, полагал возможным их удовлетворение.

Представитель органа опеки и попечительства в лице отдела социальной защиты населения адрес, являющийся правопреемником отдела попечительства и патронажа администрации адрес, ранее привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, фио, в судебное заседание явилась, поддержала ранее представленное в судебном заседании мнение уполномоченного органа в сфере опеки, попечительства и патронажа, полагала возможным удовлетворить заявленное исковое требование.

Суд, с учетом мнения участников дела, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствие с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав объяснения истца, его представителя, законного представителя ответчика, третьих лиц, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истцы: ФИО2, паспортные данные, и ФИО1, паспортные данные, на основании Договора социального найма жилого помещения № 5927-01-2010-1538590 от дата бессрочно владеют и пользуются с целью проживания жилым помещением, общей площадью 40,5 кв. м., расположенным по адресу: адрес.

Кроме указанных лиц в данном жилом помещении в качестве члена семьи нанимателя зарегистрирована по месту жительства несовершеннолетний ответчик, ФИО3, паспортные данные, которая приходится истцам внучкой. Факт регистрации указанных лиц по месту жительства в жилом помещении подтверждается выпиской из домовой книги, единым жилищным документом, копией карточки финансового лицевого счета № <***>.

С дата фио с семьёй из 4-х человек (он, дочь ФИО3, отец ФИО2, мать ФИО1) состояли на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий на общих основаниях.

дата распоряжением № Р59-5758 Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес фио на семью из 2- х человек (он и дочь ФИО3) предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: адрес на основании договора купли-продажи с использованием ипотечного Жилищного кредита.

дата зарегистрировано право собственности фио и фиоИ на указанное жилое помещение. По состоянию на момент рассмотрения дела по существу несовершеннолетний ответчик имеет ½ доли в праве собственности на жилое помещение общей площадью 38,4 м2, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости.

С дата фио зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, что подтверждается копией карточки учета.

Ответчик по состоянию на момент рассмотрения дела по существу в жилом помещении по адресу: Москва, адрес, не проживает, фактически проживает с матерью – ФИО4 в другом жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, подтверждается справкой, выданной ГБУЗ ДГП № 86 ДЗМ и справкой № 23, выданной ГБОУ Школа № 236. Кроме того, в ходе судебного заседание дата ФИО3 пояснила, что в настоящее время проживает с мамой (ФИО4) в квартире на адрес, проживать в квартире на адрес не хочет. Законный представитель ответчика ФИО4 также суду пояснила, что несовершеннолетний ответчик проживает вместе с ней.

Кроме того фио направлял в адрес законного представителя Ответчика предложение о заключении соглашения об определении места жительства ребенка.

Как следует из ответа на указанное предложение, ФИО3 по обоюдному согласию родителей проживает с матерью – ФИО4 по адресу: адрес, в связи с чем заключение соглашения об определении места жительства ребенка ФИО4 полагает нецелесообразным.

Таким образом на момент разрешения спора по существу ответчик проживает вместе со своей матерью (ФИО4) в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес. Другой законный представитель ответчика (отец) – фио, зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес. Таким образом, ни один из законных представителей не обладает самостоятельным правом пользования жилым помещением, в котором зарегистрирован ответчик ФИО3 по месту жительства.

В соответствие с положением ст. 153 Гражданского кодекса РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 154 Гражданского кодекса РФ, сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Как следует из ч. 1 ст. 60 адрес кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Таким образом, по смыслу норм ст. 153 ГК РФ, п. 1 ст. 154 ГК РФ, ч. 1 ст. 60 ЖК РФ в их взаимной связи, договор социального найма является сделкой.

В соответствие с п. 3 ст. 26 ГК РФ, несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам, совершенным ими в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 26 ГК РФ.

В соответствие с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает во внимание, что на момент разрешения указанного спора несовершеннолетний Ответчик достигла возраста 14 лет, что подтверждается копией свидетельства о рождении, представленной в материалах дела.

Таким образом, несовершеннолетний ответчик в силу прямого указания закона самостоятельно несет риски возникновения неблагоприятных последствий в случае совершения им действий, свидетельствующих о расторжении им договора найма.

Действующее законодательство не содержит иных норм права, ограничивающих пределы ответственности несовершеннолетнего члена семьи нанимателя в случае его выезда в другое постоянное место жительства.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», пунктом 32 устанавливается, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за. ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе, потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

При установлении судом обстоятельстве, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Как следует из письменных возражений законного представителя ответчика против удовлетворения искового заявления следует, сторона ответчика признает факт проживания ФИО3 в другом жилом помещении, отличном от жилого помещения, предоставленного истцам по договору социального найма, а равно признает факт наличия у ФИО3 и ее отца фио по ½ доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, что в соответствие с п. 2 ст. 68 ГПК РФ, освобождает сторону от необходимости дальнейшего доказывания обстоятельств, на которых она основывает свои требования или возражения, в связи с признанием стороной таких обстоятельств.

Суд критически относится к доводу ответчика об осуществлении ФИО4 оплаты коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, в размере 1/3 доли от их величины и полагает, что такое обстоятельство не может выступать в качестве самостоятельного основания для сохранения за несовершеннолетней ответчиком права пользования данным жилым помещением, поскольку исполнение такой обязанности по содержанию жилого помещения осуществляется стороной ответчика только с дата, т.е. после рассмотрения Коптевским районным судом адрес гражданского дела № 2-1270/дата по иску ФИО1 к ФИО3 о признании лица не приобретшей права пользования указанным жилым помещением, в связи с чем оценивает такие действия в качестве способа защиты путем сбора доказательств несения расходов и содержания спорного жилого помещения.

При таких обстоятельствах и с учетом наличия у ФИО3, паспортные данные, права собственности на ½ долю в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, возможность проживания несовершеннолетнего ответчика в указанном жилом помещении, постоянного пользования ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, в котором она проживает вместе со своей матерью ФИО4, факта прикрепления ответчика на медицинское обслуживание к ГБУЗ ДГП № 86 ДЗМ, факта посещения ею ГБОУ Школа № 236, которые расположены вблизи фактического места жительства ответчика, позиции уполномоченного органа в сфере опеки, попечительства и патронажа о возможности признания ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, отсутствия сведений о попытках законных представителей несовершеннолетнего ответчика осуществить вселение в указанное жилое помещение, суд полагает, что действия (бездействие) несовершеннолетнего ответчика свидетельствуют о расторжении им договора социального найма жилого помещения 5927-01-2010-1538590 от дата, в связи с чем заявленное исковое требование подлежит удовлетворению.

В соответствие с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений; в соответствии со ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами.

Суд полагает, что представленные в материалах дела доказательства отвечают критериям относимости и допустимости, с достаточной степенью достоверности подтверждают фактические обстоятельства дела, в связи с чем, руководствуясь положениями статей 194-199, Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО1, ФИО2 к несовершеннолетней ФИО3 – удовлетворить.

Признать ФИО3, паспортные данные, утратившей право пользования жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: адрес.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО3, паспортные данные, с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Коптевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.В. Сало