ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2022 года п.Залари

Заларинский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Барушко Е.П. единолично, при секретаре судебного заседания Останковой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-231/2020 по иску ООО «Управляющая компания «Тыретская» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

В обоснование заявленных требований истец указал, что протоколом № от 17.07.2013 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> избран способ управления МКД — управляющая компания ООО «Управляющая компания «Тыретская». Порядок проведения общего собрания собственников помещений определён в ст.ст.45-48 ЖК РФ. Таким образом, ООО «УК «Тыретская» на основании пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила N354), является исполнителем коммунальных услуг для собственников и нанимателей помещений в управляемых им МКД. Согласно выписки из ЕГРН собственниками квартиры <адрес> является ФИО1. В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. В соответствии с подпунктом "и" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354) потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 “О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). За период с января 2019 года по июль 2022 год ответчик без уважительный причин не вносил оплату в полном объеме за предоставленные жилищные и коммунальные услуги. За указанный период ответчику начислена оплата за жилищно- коммунальные услуги в размере 279 221,88 рублей. Истцом в указанный период производился перерасчет платы за жилищно- коммунальные услуги в размере «-» 66 280,44 рублей. Также ответчиком произведена частичная оплата за жилищно-коммунальные услуги в размере 58 018.61 рублей. В платежных документах ответчиком не указано, в счет какого периода внесена оплата, следовательно, в соответствии со ст. 319.1 ГК РФ платежи, поступившие за период с января 2019 года по март 2022 года были направлены истцом на погашение задолженности, возникшей за период с января 2019 года по ноябрь 2019 года и частично на оплату задолженности в декабре 2019 года. Денежными средствами за произведенный в указанный период перерасчет погашена задолженность частично за декабрь 2019 года по ноябрь 2020 года, и частично за декабрь 2020 года в сумме 101.17 рублей. Следовательно, за период с декабря 2020 года по июль 2022 года за ответчицей образовалась задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере 154 922.83 (Сто пятьдесят четыре тысячи девятьсот двадцать два) рубля 83 коп. За несвоевременное внесение платы за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги на сумму задолженности в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени в размере 22 478.38 (Двадцать две тысячи четыреста семьдесят восемь) руб. 38 коп. Таким образом, на момент подачи настоящего заявления у должника перед взыскателем имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 177 401.21 (сто семьдесят семь тысяч четыреста один) рубль 21 коп. 23.03.2022 года истец обратился в мировой суд судебного участка № 58 Заларинского района Иркутской области с заявлением о выдаче судебного приказа. Определением мирового судьи от 05.05.2022 года судебный приказ по делу № № от 18.04.2022 года был отменен. В связи с чем, настоящий спор подлежит рассмотрению в порядке искового производства в Заларинском районном суде Иркутской области. На основании вышеизложенного просил взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Тыретская» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 154 922,83 (Сто пятьдесят четыре тысячи девятьсот двадцать два) рубля 83 коп., пени за несвоевременное внесение платы за оказанные жилищно-коммунальные услуги в 22 478,38 (Двадцать две тысячи четыреста семьдесят восемь) руб. 38 коп., судебные расходы в размере 4 748.02 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, согласно письменному заявлению ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.

Судом с письменного согласия представителя истца определено о рассмотрении дела по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает требования истца ООО УК «Тыретская» подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать в том числе соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч.2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как установлено в судебном заседании управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тыретская».

Так, согласно протоколу № от 17.07.2013 года в качестве способа управления многоквартирным домом собственниками было выбрано управление управляющей организацией ООО УК «Тыретская».

В соответствии с п.п.2.2 п.2 Устава ООО «УК «Тыретская» основными видами деятельности общества является: управление эксплуатацией жилого фонда, распределение электроэнергии, пара и горячей воды (тепловой энергии), деятельность по обеспечению работоспособности котельных, сбор, очистка и распределение воды, удаление и обработка сточных вод, твердых отходов, уборка территории и аналогичная деятельность, производство общестроительных, санитарно-технических, отделочных работ.

Согласно выписки из ЕГРН собственниками квартиры <адрес> является ФИО1.

Право собственности ответчика никем не оспорено, как и факт проживания ответчика в данной квартире.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Также на основании ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения (принадлежащего ему имущества).

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны все физические и юридические лица, в собственности или в пользовании которых находятся жилые помещения.

Момент возникновения обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников жилых помещений и пользователей возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Аналогичные нормы содержит пункт 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491.

Частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Как следует из исследованной в судебном заседании выписки из лицевого счета за период с января 2019 года по июль 2022 год ФИО1 начислена задолженность по оплате за жилищно- коммунальные услуги в размере 279 221,88 рублей.

Также из материалов дела следует, что истцом в указанный период производился перерасчет платы за жилищно- коммунальные услуги в размере «-» 66 280,44 рублей.

Также ответчиком произведена частичная оплата за жилищно-коммунальные услуги в размере 58 018.61 рублей.

В платежных документах ответчиком не указано, в счет какого периода внесена оплата, следовательно, в соответствии со ст. 319.1 ГК РФ платежи, поступившие за период с января 2019 года по март 2022 года были направлены истцом на погашение задолженности, возникшей за период с января 2019 года по ноябрь 2019 года и частично на оплату задолженности в декабре 2019 года.

Таким образом, за период с декабря 2020 года по июль 2022 года за ФИО1 образовалась задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере 154922 рубля 83 коп.

Учитывая установленные по делу юридически значимые обстоятельства, основываясь на указанных выше положениях закона, принимая во внимание также тот факт, что ответчиком указанные в иске обстоятельства не оспорены, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ООО «УК «Тыретская»» исковых требований о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений. Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенного и фактического неисполнения требований истца до настоящего времени в установленном порядке, суд приходит к решению об удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тыретская» о взыскании также пени за несвоевременное внесение платы за оказанные жилищно-коммунальные услуги согласно расчету, произведенному в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ в размере 22 478 руб. 38 коп.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежному поручению № от 18.03.2020 и платежному поручению № от 25.08.2022 истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 4748 руб. 02 копеек.

Таким образом, во исполнение ст.98 ГПК РФ, с учетом удовлетворения исковых требований истца, суд находит необходимым взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тыретская»» с ФИО1 государственную пошлину в размере 4748 руб. 02 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решение:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Тыретская» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу ООО «Управляющая компания «Тыретская» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 154922 (сто пятьдесят четыре тысячи девятьсот двадцать два) рубля 83 коп., пени за несвоевременное внесение платы за оказанные жилищно-коммунальные услуги в 22478 (двадцать две тысячи четыреста семьдесят восемь) руб. 38 коп., судебные расходы в размере 4748 (четыре тысячи семьсот сорок восемь) руб. 02 коп.

На настоящее решение ответчик, как неявившаяся сторона, вправе подать в Заларинский районный суд Иркутской области, заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Заларинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.П.Барушко