Дело №2- 739/2023
УИД 36RS0002-01-2022-008742-26
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 февраля 2023 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа
в составе:
председательствующего судьи Маркиной Г.В.,
при секретаре Клевцовой Ю.И.,
с участием истца и ее представителя ФИО1, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного 18.02.2010года, прекращении права собственности ответчика на квартиру по адресу:<адрес>, о возврате квартиры в собственность истца, мотивируя тем, что ответчик существенно нарушает условия заключенного договора, уклоняется от исполнения своих обязательств по указанному договору, питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью ее не обеспечивает.
В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали.
Ответчик и представители третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, выслушав присутствующих, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с ч.2 указанной статьи, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с ч. 3 данной статьи, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным».
В силу ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.
Согласно ст. 602 ГК РФ, обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.
Согласно ч. 1 ст. 599 ГК РФ, в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.
В соответствии с ч. 2 данной статьи, если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.
Установлено, что 18.02.2010 между ФИО2 и ФИО3 заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого ФИО2 передает бесплатно в собственность ФИО3 принадлежащую ей по праву собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В свою очередь ФИО3 обязуется пожизненно полностью содержать ФИО2, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, ежемесячно в размере 2 минимальных размеров труда, и сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой.
Согласно п.8 Договора плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период пожизненного содержания использование квартиры не приводило к снижению ее стоимости.
Договор пожизненного содержания удостоверен ФИО4, нотариусом нотариального округа городского округа город Воронеж 18.02.2010г., а на основании него 24.03.2010 в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности ФИО3 на квартиру и о пожизненной ипотеке в пользу ФИО2
Кроме того, в ЕГРН содержатся сведения об аресте имущества на основании постановления Центрального районного суда г.Воронежа от 20.06.2017 о наложении ареста на имущество ФИО3 в рамках уголовного дела по обвинению ФИО3 по п.п. а и б ч.2 ст.172 УК РФ и ч.2 ст.210 УК РФ по факту участия в преступном сообществе и осуществления незаконной банковской деятельности, сопряженной с извлечением дохода в особо крупном размере.
Как указано в иске и подтверждено истцом в суде какого либо материального содержания по договору истец от ответчика не получает, коммунальные услуги оплачивает сама за счет пенсии, ответчик приходится ей племянницей, в течение всей своей жизни сама ФИО2 оказывала помощь ФИО3 и ее дочери, в настоящее время состояние здоровья истца ухудшилось, она проживает с гражданским мужем, а ФИО3 это не нравится, в силу возраста истцу требуется реальный уход, которого она не получает.
Со стороны ФИО3 никаких доказательств исполнения договора, в том числе, платежных документов, данных о денежных переводах, предоставлено не было, в связи с чем, следует признать, что ответчик обязательства по договору не исполняет, ограничивая потребности истца в финансовой помощи, которая лишилась в полной мере того, на что рассчитывала при заключении договора, а именно фактического полного содержания, включающего обеспечение питанием, одеждой, уходом. Поскольку ответчиком существенно нарушены условия договора в части внесения рентных платежей, а также осуществления должного ухода, требования о расторжении договора и возврате квартиры в собственность заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.
Расписка ФИО2, составленная в период нахождения дела в суде и предъявленная ответчиком, об отсутствии претензий по договору, с учетом возраста истца и ее пояснений о подписании расписки без ознакомления с ее текстом под давлением ФИО3, не может служить бесспорным доказательством исполнения обязательств плательщиком ренты.
На основании настоящего решения должна быть погашена запись в ЕГРН о праве собственности ФИО3 на квартиру по адресу: <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№).
На основании ст.98 ГПК РФ с ФИО3 в пользу ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина 300 рублей, оплаченная последней при обращении в суд.
Руководствуясь ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 18.02.2010 ФИО2 и ФИО3, удостоверенный нотариусом нотариального округа городского округа город Воронеж ФИО4
Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Возвратить в собственность ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Погасить в ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также запись об обременении квартиры в пользу ФИО2.
Взыскать в пользу ФИО2 с ФИО3 300 рублей возврат государственной пошлины.
Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Г.В.Маркина
Решение изготовлено 27.02.2023