Решение по делу № 2-1912/2023 от 12.12.2023 - о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тулун 12 декабря 2023 г.

Тулунский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Мицкевича О.А., при секретаре Мурашовой А.П., с участием Тулунского межрайонного прокурора Бузиковой Т.В., представителя истца Министерства имущественных отношений Иркутской области и третьего лица Государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение Иркутской области «Братский педагогический колледж» ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1912/2023 (УИД 38RS0023-01-2023-002444-22) по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Иркутской области к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Министерство имущественных отношений Иркутской области обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 с требованиями о признании договора найма незаконным, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: ****. В обосновании иска министерство указало, что 21.03.2003 распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом **** ***/и на праве оперативного управления за ОГБОУ СПО «Тулунский педагогический колледж» закреплено имущество – 5-этажное панельное жилое здание общежития, кадастровый ***, расположенное по адресу: ****. Распоряжением министерства имущественных отношений Иркутской области от 30 марта 2010 г. № 273/и был произведён раздел объекта недвижимого имущества, а именно: 5-этажного панельного жилого здания общежития, общей площадью 4 373,00 кв.м, кадастровый (или условный) ***, расположенного по адресу: ****, на: помещение общежития (литера А по техническому паспорту) общей площадью 1 223,1 кв.м, расположенное на 1-5 этажах здания; помещение общежития (литера А по техническому паспорту) общей площадью 1 464,5 кв.м, расположенное на 1-5 этажах здания; помещение общежития (литера А по техническому паспорту) общей площадью 1 685,4 кв.м, расположенное на 1-5 этажах здания. Распоряжением Правительства Иркутской области от 25 апреля 2013 г. ***-рп Тулунский педагогический колледж был реорганизован в форме присоединения к ГБУПО «Братский педагогический колледж» с сохранением основных целей деятельности. Министерству имущественных отношений Иркутской области постановлено внести соответствующие изменения в реестр государственной собственности ****. Субъектом права оперативного управления жилым помещением, расположенным по адресу: ****, является ГБПОУ ИО «Братский педагогический колледж». В жилом помещении адресу: ****, зарегистрированы и проживают: ФИО2, ФИО3 С ФИО2 заключен договор найма жилого помещения в общежитии №14 от 26.11.2019. ФИО2 в трудовых отношениях с ГБПОУ ИО «Братский педагогический колледж» и его правопреемниками не состоит. ГБПОУ ИО «Братский педагогический колледж» извещением от 26.04.2023 предложило ответчикам в срок до 31.05.2023 добровольно сдать комнату по акту передачи и сняться с регистрационного учета, освободить занимаемое помещение. До настоящего времени занимаемое жилое помещение ответчиками не освобождено. Просит суд: признать договор №14 найма жилого помещения в общежитии от 26.11.2019 незаконным; признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ****; выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения по адресу: ****, без предоставления другого помещения, снять с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании представителя истца Министерства имущественных отношений Иркутской области и третьего лица Государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение Иркутской области «Братский педагогический колледж» ФИО1 просила суд принять отказ от исковых требований в части требований о признания договора найма жилого помещения в общежитии от 26.11.2019 №14 незаконным, остальные требования иска просила суд удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования иска не признала, против принятия судом отказа от части исковых требований не возражала. Дополнительно пояснила, что она работа в военкомате г.Тулуна, ей в 1994г. выдали квартиру в общежитии. Изначально она по ордеру проживала в квартире №326, затем поменялась квартирой с сестрой супруга ФИО3 и переехала в квартиру №165, рядом с его квартирой №166. Позже они с супругом объединили свои квартиры в одну, получив на это устное согласие. Ни работниками, ни учащимися педагогического колледжа или училища, ни она, ни ее супруг не являлись и не являются. Другого жилья не имеют, она состоит на учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий. Имеет задолженность по оплате коммунальных услуг спорной квартиры. Ей известно, что здание общежития признано аварийным.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица МО МВД России «Тулунский» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены судом надлежащим образом, согласно поступившему в суд отзыву на исковое заявление, просили суд настоящее гражданское дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица МУ «Администрация города Тулуна» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены судом надлежащим образом.

Суд, с учетом требований ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, уведомленных судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, отказ представителя истца от исковых требований, выслушав участников судебного разбирательства, заключение прокурора, полагавшего возможными принять отказ представителя истца от исковых требований в части требований о признании договора найма жилого помещения незаконным, остальные требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Как установлено в судебном заседании, отказ истца от заявленных требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, оснований не принимать отказ представителя истца от иска в части требований иска о признании договор №14 найма жилого помещения в общежитии от 26.11.2019 незаконным – у суда не имеется.

В соответствии со ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Отказ истца от части требований иска о признании договор №14 найма жилого помещения в общежитии от 26.11.2019 незаконным, принят судом.

Судом разъяснено, что согласно ст.221 ГПК РФ, повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, самостоятельно используют принадлежащие им процессуальные права и обязанности, и должны использовать их добросовестно.

В силу ч.1 ст.46 Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, и корреспондирующих ей положений международно-правовых актов, в частности ст.8 Всеобщей декларации прав человека, ч.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также ч.1 ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной и эффективной.

В силу ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.1 п.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства, пункт 2.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, п.3.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения, пункт 4.

Согласно п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

В силу п.2 ст.10 ГК РФ в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В силу п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 №23 «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.1 ст.1, ч.3 ст.11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст.55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (п.3).

По смыслу ст.195 ГПК РФ и указанных выше разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебном решении», обоснованным признается судебное решение, в котором всесторонне и полно установлены все юридически значимые для дела факты, подтвержденные доказательствами, отвечающими требованиям относимости, допустимости, достоверности и достаточности, а сами выводы суда соответствуют обстоятельствам дела.

В силу ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу требований ст.ст.56, 59, 67 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Судом в судебном заседании установлено, что в соответствии с Распоряжением Правительства Иркутской области от 25.04.2013 №172-рп, ОГБОУ СПО «Тулунский педагогический колледж» реорганизовано в форме присоединения к ГБПОУ ИО «Братский педагогический колледж». Согласно п.4 распоряжения Министерству имущественных отношений Иркутской области поручено внести изменения в реестр государственной собственности Иркутской области.

Судом установлено, что субъектом права оперативного управления жилым помещением, расположенным по адресу: ****, является ГБПОУ ИО «Братский педагогический колледж», что правообладателем объекта недвижимости – жилое помещение, расположенное по адресу: ****, является Иркутская область, зарегистрировано право оперативного управления за ГБПОУ ИО «Братский педагогический колледж» от 23.10.2017.

Распоряжением Правительства Иркутской области от 25.04.2013 №172-рп ОГБОУ СПО «Братский педагогический колледж» в форме присоединения к нему ОГБОУ СПО «Тулунский педагогический колледж». Министерству образования Иркутской области было поручено осуществить все юридические действия, связанные с реорганизацией, Министерству имущественных отношений (как собственнику имущества) внести соответствующие измерения в Реестр государственной собственности Иркутской области – передачу в оперативное управление зданий и в бессрочное пользование земельных участков ОГБОУ СПО «Братский педагогический колледж», состоящих ранее на балансе ОГБОУ СПО «Тулунский педагогический колледж».

В соответствии с п.5 Постановления Правительства Иркутской области от 07.05.2013 №179-пп «Об утверждении Положения об определении формы, порядка подготовки и рассмотрения предложений о закреплении имущества, находящегося в государственной собственности Иркутской области, государственными учреждениями Иркутской области» все правоустанавливающие документы на имущество Тулунского колледжа были переданы собственнику, который произвел регистрацию передачи имущества в оперативное управление зданий и земельных участков, где в свидетельствах о государственной регистрации указаны новые номера квартир.

Приказом ОГБОУ СПО «Братский педагогический колледж» от 06.10.2014 №30 определено произвести нумерацию жилых помещений в здании общежития филиала в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (п.1); с нанимателями жилых помещений заключить договоры специализированного найма в соответствии с изменением нумерации (п.2).

Приказом ОГБОУ СПО «Братский педагогический колледж» от 15.02.2020 №34-ОД в целях упорядочения и систематизации информации о нанимателях жилых помещений в общежитии филиала г.Тулуна приказано директором колледжа юрисконсульту учреждения принять документы на проживающих в общежитии нанимателей жилых помещений и создать реестр таких нанимателей жилых помещений согласно приложению к настоящему приказу.

Суду предоставлено отношение военного комиссара г.Тулуна в адрес директора Тулунского педучилища от 29.06.1995, согласно которому военный комиссар просит сохранить за работником военкомата ФИО6 комнату в общежитии в связи с острой необходимостью жилплощади.

Кроме того, суду предоставлен договор о предоставлении в аренду директором Тулунского педучилища комнаты *** в малосемейном общежитии сроком на время работы в ГВК с 01.01.95 по 01.07.95 товарищу ФИО4.

Согласно ордеру *** от 29.12.2003 ФИО6 как жилец малосемейного общежития вселена в комнату ***.

Суду предоставлен договор специализированного найма жилого помещения от 20.10.2015, заключенный между ОГБОУСПО «Братский педагогический колледж» с филиалом в **** и ФИО6, согласно которому нанимателю ФИО6 предоставлена жилая комната *** в общежитии по адресу: ****.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что ордер ей выдавали и договор специализированного найма с ней заключали на другую фамилию, которую она изменила после регистрации брака на «ФИО5».

Судом из представленных сведений ЕГР ЗАГС установлено, что ФИО3 .......р. и ФИО4 .......р. зарегистрировали брак ......, после чего супруге присвоена фамилия ФИО5.

Судом установлено, что 26.11.2019 с ответчиком ФИО2 заключен договор специализированного найма жилого помещения – комнаты *** по адресу: ****, в качестве членов семьи нанимателя указан ФИО3 По договору (п.12) наймодатель вправе требовать своевременного внесения платы за коммунальные услуги, требовать расторжения договора в случаях нарушения нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего договора. Настоящий договор прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения.

Согласно п.18 договора в случае расторжения или прекращения настоящего договора наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных ЖК РФ.

Согласно акту сверки взаимных расчетов от 17.10.2023 по данным учета ФИО2 допускала на протяжении длительного периода времени с ...... по 30.09.2023 образование задолженности по коммунальным платежам за жилое помещение общежития - комнаты *** по адресу: ****.

В подтверждении доводов истца о наличии у ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг суду представлены судебные приказы от ...... ***,от ...... ***, согласно которым с ФИО2 в пользу ГБПОУИО «Братский педагогический колледж» взыскана задолженность по оплате за коммунальные услуги по жилому помещению: по адресу: ****, комн.165 (166), за периоды с 01.05.2018 по 30.04.2021 в размере 73428,10 рублей, с 01.05.2021 по 28.02.2022 в размере 18028,97 рублей.

В судебном заседании ответчик ФИО2 пояснила, что изначально она по ордеру проживала в **** общежития, затем поменялась квартирой с сестрой супруга ФИО3 и переехала в ****, рядом с его квартирой ***. Позже они с супругом объединили свои квартиры в одну, получив на это устное согласие. Ни работниками, ни учащимися педагогического колледжа или училища, ни она, ни ее супруг не являлись и не являются. Задолженность по оплате коммунальных услуг спорной квартиры подтвердила.

ГБПОУ ИО «Братский педагогический колледж» направило в адрес ответчиков требование от 26.04.2023, в котором указало, что ответчики ни работниками, ни студентами колледжа не являются, а также, что имеется заключение о техническом состоянии здания общежития, угрозе для жизни и здоровья проживающих граждан, что объект подлежит списанию как пришедший в негодность по причине утраты потребительских свойств, в том числе физического и морального износа в следствии стихийных бедствий, предложило ответчикам в срок до ...... добровольно сдать комнату по акту передачи и сняться с регистрационного учета, освободить занимаемое помещение.

Согласно представленным в материалы дела доказательствам, ответчиками занимаемое жилое помещение не освобождено, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с представленными суду адресными справками ФИО2 ......р., ФИО3 .......р. с 12.12.2019 по настоящее время зарегистрированы по месту постоянного жительства по адресу: ****.

Рапортом участкового-уполномоченного МО МВД России «Тулунский» подтверждается, что в жилом помещении по адресу: ****, зарегистрированы и проживают ФИО2 .......р., ФИО3 .......р. При визуальном осмотре квартиры, в ней имеется мебель, бытовая техника, вещи жильцов.

Согласно сведениям из ЕГРН ответчики ФИО2, и ФИО3 не имеют зарегистрированных прав на объекты недвижимости.

Согласно информации МУ «Администрация города Тулуна»: уведомлению от 22.12.2020, сообщению от 16.10.2023 ФИО2, .......р. состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в МУ «Администрация города Тулуна» с 18.12.2023 с семьей: ФИО3 ****.р., по состоянию на 13.10.2023 номер очереди 140.

Суду предоставлено заключение межведомственной комиссии, назначенной министерством жилищной политики и энергетики Иркутской области, от 22.05.2023, согласно которому межведомственная комиссия по результатам рассмотренных документов, в том числе о техническом состоянии здания: по совокупности зафиксированных дефектов, повреждений и вредных факторов воздействия, влияющих на безопасность жизни и здоровья граждан, пришла к выводу, что здание общежития является непригодным для проживания, а само здание аварийным и подлежащим сносу. Комиссией выявлены основания для признания здания общежития по адресу: ****, аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением министерства жилищной политики и энергетики Иркутской области от 30.05.2023 №58-414 здание общежития по адресу: ****, признано аварийным и подлежащим сносу.

Права собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением установлены ст.ст.209, 288 ГК РФ, в соответствии с которыми собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и только собственник может предоставлять жилые помещения для проживания другим лицам на основании договора.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ч.1 ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, служебные жилые помещения.

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (ч.2 ст.92 ЖК РФ).

Согласно ч.3 ст.92 ЖК РФ специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

В силу положений ст.93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Согласно ст.99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Частью 1 ст.103 ЖК РФ предусмотрено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 102 ЖК РФ и ч.2 настоящей статьи.

Согласно ч.2 ст.103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, органов принудительного исполнения Российской Федерации, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

Согласно разъяснений, данных ВС РФ в п.42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в соответствии с частью 1 статьи 103 Жилищного кодекса РФ в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса РФ. В этой связи по делам о выселении граждан из специализированных жилых помещений (ст.103 ЖК РФ) судам необходимо иметь в виду, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений граждане, перечисленные в пунктах 1 - 4 ч.2 ст.103 ЖК РФ, при условии, что они не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

В соответствии с ч.3 ст.104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы являются основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Как установлено судом в судебном заседании правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: ****, является истец Министерство имущественных отношений Иркутской области, которое является специализированным жилым помещением (специализированного жилищного фонда), предназначенном для проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 по договору найма жилого помещения в общежитии от 26.11.2019 занимают спорное жилье – комнату *** в общежитии по адресу: ****, при этом никогда сотрудниками, служащими, обучающимися педагогического училища, колледжа не являлись и не являются.

Более того, судом в судебном заседании установлено и подтверждено ответчиком ФИО2 в судебном заседании, что ответчики не надлежащим образом выполняют обязанности нанимателя, в связи с чем образовалась задолженность по оплате за коммунальные услуги.

Судом в судебном заседании установлено, и подтверждено ответчиком ФИО2, что ответчики к числу лиц, указанных в ч.2 ст.103 ЖК РФ не относятся, доказательств иного в материалы дела не представлено.

Конституционным судом РФ в Определении Конституционного Суда РФ от 27.01.2022 №82-О изложено, что часть 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации учитывает особенности правового режима специализированных жилых помещений и устанавливает необходимость освобождения такого помещения не произвольно, а в связи с расторжением или прекращением договора найма специализированного жилого помещения (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 25 апреля 2019 года N 972-О, от 29 сентября 2020 года N 2154-О и др.)

Принимая во внимание позицию ВС РФ, нашедшую свое отражение в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017) в соответствии с ч. 3 ст. 104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Вместе с тем, суду не представлено доказательств наличия основания для владения и пользования ответчиками ФИО2 и ФИО3 спорным жильем, поскольку никаких трудовых или служебных, а также ученических отношений между сторонами нет, доказательств обратного суду не предоставлено.

Согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 и ч. 2 ст. 103 данного кодекса.

Кроме того, здание общежития, в котором находится спорное жилое помещение по совокупности зафиксированных дефектов, повреждений и вредных факторов воздействия, влияющих на безопасность жизни и здоровья граждан, является непригодным для проживания, а само здание аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем распоряжением министерства жилищной политики и энергетики Иркутской области от 30.05.2023 №58-414 здание общежития по адресу: ****, признано аварийным и подлежащим сносу. Здание общежития признано аварийным и подлежащим сносу уполномоченным лицом и на основании заключения межведомственной комиссии, назначенной министерством жилищной политики и энергетики Иркутской области, от 22.05.2023.

Требование ГБПОУ ИО «Братский педагогический колледж» от 26.04.2023 ответчиками в установленный в нем срок до 31.05.2023, как и на дату судебного разбирательства, добровольно сдать комнату по акту передачи и сняться с регистрационного учета, освободить занимаемое помещение, не исполнено.

С учетом установленных судом в судебном заседании всех юридически значимых обстоятельств для рассмотрения настоящего дела, принимая во внимание существо и характер спорных правоотношений, суд на основании представленных сторонами по делу доказательств, отсутствие служебных, трудовых, ученических отношений между сторонами, невыполнение обязанностей по оплате за коммунальных услуги, признание непригодным и подлежащим сносу здания общежития, в котором расположено спорное жилое помещение, приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований, в связи с чем признает их подлежащими удовлетворению: признанию ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ****, и выселения из него, сняв ответчиков с регистрационного по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

По гражданскому делу №2-1912/2023 (УИД 38RS0023-01-2023-002444-22) по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Иркутской области к ФИО2, ФИО3 о признании договора найма незаконным, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета – принять отказ истца Министерства имущественных отношений Иркутской области от заявленных исковых требований в части требований о признании договора найма жилого *** от 26.11.2019 по адресу: ****, незаконным, производство по делу в данной части исковых требований – прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Исковые Министерства имущественных отношений Иркутской области к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2 .......р., ФИО3 .......р. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ****.

Выселить ФИО2 .......р., ФИО3 .......р., из жилого помещения по адресу: ****, без предоставления другого жилого помещения, сняв с регистрационного учета ФИО2 и ФИО3 по адресу: ****.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд.

Судья А.О. Мицкевич

Мотивированное решение суда составлено 19.12.2023

Судья А.О. Мицкевич