Дело № 2-4628/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2022 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ивановой М.А., с участием прокурора фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4628/2022 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с настоящими требованиями. В обоснование иска указала, что она - ФИО1 и члены ее семьи являются собственниками двух комнат № 1 и № 3 и доли в праве собственности на места общего пользования в трёхкомнатной квартире по адресу: адрес. Истец проживает в указанной квартире с 25.01.1994 г.; сын истца фио паспортные данные проживает в указанной квартире с момента рождения; супруг истца фио фактически проживает в указанной квартире с 01.11.2003 г., зарегистрирован по месту жительства в указанной квартире с 11.06.2009 г. Третья комната (№ 2) принадлежит адрес; в указанной комнате был нанимателем и проживал только фио, никто другой кроме, фио в комнате № 2 с января 2002 г. и по настоящее время не проживали, личных вещей не завозили. В конце ноября 2019 г., со слов фио, он уехал в адрес к своему сыну от первого брака. Через год, 28.11.2020 г. он все еще не вернулся из поездки. Все это время в комнате № 2 никто не проживал. Замок в двери не запирался, она удерживалась в закрытом состоянии с помощью перчатки, истец пригласила соседей и вместе с ними составила акт о не проживании от 28.11.2020 г. Как следует из акта о не проживании от 28.11.2020 г. комнаты № 2, в ходе осмотра выявлено длительное не проживание зарегистрированных лиц: окно очень сильно загрязнено, шторы на окнах отсутствуют, всюду мусор, поломанная мебель, стены ободраны, разбросана грязная одежда, комната № 2 захламлена и загрязнена. Такое состояние комнаты №2 сохраняется до настоящего времени. В акте также засвидетельствовано, что ФИО2 и ФИО3 не проживали в комнате №2 с 01.11.2003 г. по 28.11.2020 г. 02.12.2020 г. истец обратилась в Департамент Городского имущества адрес с заявлением о возможности присоединения освободившейся комнаты № 2, с приложением акта о не проживании в комнате № 2, долгового ЕПД. Департамент городского имущества в ответе от 24. 12. 2020г. № ДГИ-ГР-35926/20-1 сообщило о проведении комплекса мероприятий, на получение документов, необходимых включения комнаты № 2 в ресурс свободной площади. Также истца уведомили, что комната № 2 свободной не числится, и в ней зарегистрированы граждане. Однако никаких проверок не проводилось: в квартиру комиссия не приходила, не проверяла наличие проживающих в комнате № 2, как долго они отсутствуют и в каком антисанитарном состоянии она находится. Кроме того, на момент ответа единственный гражданин, который ранее проживал в комнате №2 - фио умер. Ответчики ФИО2 (прежняя фамилия фио) и ФИО3 (присвоенная при рождении фамилия фио) никогда не проживали в комнате № 2, они длительное время, не менее 19 лет добровольно проживали в адрес; ФИО2 принадлежит на праве собственности трехкомнатная квартира, площадью 70,2 кв. м. по адресу: адрес. ФИО3 родился в указанном выше адрес, постоянно там проживал матерью с ФИО2, учился в местной школе. После школы ФИО3 продолжил получать профессиональное техническое образование в колледже, расположенном в адрес. Имея реальную возможность проживать в комнате № 2, ответчики своим правом не пользовались более 19 лет, прекратили выполнять обязательства по договору социального найма жилого помещения, не оплачивали коммунальные услуги. Исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ добровольный выезд ФИО2 и ФИО3 из комнаты № 2 в другой населенный пункт, как и другие названные обстоятельства, имеющие значение для дела, дает основание для вывода об их отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит, и о расторжении ими в отношении себя указанного договора и утрате права на него. О расторжении договора социального найма жилого помещения ФИО2 и ФИО3 свидетельствует и неисполнение ими обязательств по договору социального найма (неоплата жилого помещения и коммунальных услуг) и проживание в собственной трёхкомнатной квартире в другом населенном пункте и даже субъекте федерации. Личных вещей ФИО2 и ФИО3 в комнате № 2 никогда не было. Истец считает факт добровольного выезда фио фио и ФИО3 из комнаты №2 в другое место жительства установленным. Таким образом, истец просит суд, признать ФИО2 и ФИО3, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец фио, представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Департамента городского имущества адрес, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по известному суду адресу.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заключение прокурора полагавшего в удовлетворении исковых требований отказать, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.209, 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Нормами ч.ч.1,2 ст. 31 ЖК РФ установлено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учётом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки (п.11).

В силу п.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, спорное жилое помещение представляет собой квартиру по адресу: адрес, состоящую из 3 комнат.

Комнаты № 1 и № 3 принадлежат на праве собственности истцу; в указанных комнатах зарегистрированы и проживают истец, ее сын фио паспортные данные и супруг истца фио.

Комната № 2 ранее принадлежала на основании договора социального найма фио, который у настоящее время умер.

По утверждению истца, в комнате № 2 никто другой никогда не проживал и не проживает, о чем был составлен акт; ответчики проживают в ином помещении (трехкомнатной квартире, расположенной в адрес), никогда в комнату № 2 не вселялись, вещей своих не привозили, жилищно-коммунальные услуги не оплачивали. Факт права пользования ответчиками комнатой № 2 в спорном помещении препятствует истцу в приобретении (присоединении) спорной комнаты № 2 в свою собственность, в связи с чем ответчики должны быть признаны утратившими право пользования спорной комнатой и сняты с регистрационного учета.

Суд не может согласиться с позицией истца и приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Статьей 54 Жилищного кодекса РФ предусматривалось, что наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи (ч. 1).

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением (ч. 2).

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В Постановлении Пленума ВС РФ N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации" даны разъяснения по вопросу применения данных норм жилищного законодательства: разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

07 апреля 2009 года между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес и фио был заключен договор социального найма жилого помещения № 5901-01-2009-0000077, предметом которого является бессрочное владение и пользование жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, состоящее из 1 комнаты в коммунальной квартире, общая площадь жилого помещения 26.5 кв.м., жилая площадь 19.1 кв.м., что подтверждается договором социального найма № 5901-01-2009-0000077 от 07.04.2009г.

В соответствии с п. 1.3. вышеуказанного договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются в качестве членов его семьи граждане:

1. фио, паспортные данные (наниматель);

2. ФИО3, паспортные данные (сын).

17 мая 2011 года фио и ФИО2 зарегистрировали брак, что подтверждается Свидетельством о заключении брака <...> от 17.05.2011г., выданным Талдомским отделом ЗАГС Главного управления ЗАГС адрес.

23 мая 2011 года Департамент жилищной политики и жилищного фонда адрес и фио заключили Дополнительное соглашение к договору социального найма № 5901-01-2009-0000077 от 07.04.2009г. № 5901-01-2009 0000077-1, на основании которого стороны внесли изменения: «п. 1.3. Договора после слова «граждане» изложить в следующей редакции:

1. фио, паспортные данные (наниматель);

2. ФИО2, паспортные данные (жена);

3. ФИО3, паспортные данные (сын)».

ФИО2 приобрела право проживания в спорном жилом помещении только в 2011 году, а ФИО3, в силу малолетнего возраста проживал с матерью по другому адресу.

Кроме того, ФИО3, паспортные данные, является инвалидом с детства ІІІ группы, что подтверждается справкой серии МСЭ-2018 № 0246624, выданной ФКУ «ГБ МСЭ по адрес» Минтруда России Бюро № 29 – филиал ФКУ «ГБ МСЭ по адрес» Минтруда России.

ФИО3 не имеет право пользования, а также право собственности на другое иное жилое помещение, кроме комнаты № 2 в коммунальной квартире по адресу: адрес.

В соответствии с Единым жилищным документом № 7361075 по состоянию на 20.01.2022г. в жилом помещении по адресу: адрес зарегистрированы по месту жительства:

- ФИО3, паспортные данные — с 01.10.2002г.

- фио, паспортные данные - с 09.06.1987г.

- ФИО2, паспортные данные — с 03.06.2011г.

фио проживал в спорном жилом помещении постоянно с 1987 года на основании обменного ордера № 127852 серия 85 от 07.05.1987г., выданного Тушинским РИК адрес, иного жилья у него не было.

21 августа 2021 года фио умер, что подтверждается свидетельством о смерти X-MЮ № 806824 от 19 января 2022г.

28 февраля 2022г. между Департаментом городского имущества адрес и ФИО2 заключен Договор социального найма жилого помещения № 5901-01-2009-0000077.1, предметом которого является бессрочное владение и пользование жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, состоящее из 1 комнаты № 2 в коммунальной квартире, общая площадь жилого помещения 26.3 кв.м., жилая площадь 19.1 кв.адрес с нанимателем вселяется ее сын, ФИО3, паспортные данные

Таким образом ФИО2 и ФИО3 вселены в спорное жилое помещение на законных основаниях.

На основании ст. 71 Жилищного кодекса РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

фио не является по отношению к комнате № 2 в коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес, ни наймодателем, ни нанимателем, ни членом семьи нанимателя, в связи с чем, суд считает, что исковое заявление подано лицом, которое не обладает правом на подачу настоящего иска и не имеет законного интереса в споре.

Департамент городского имущества адрес каких-либо требований к ФИО2, ФИО3 не предъявляет, с исковым заявлением о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, в отношении ФИО2, фио в суд не обращался.

Из пояснений ответчиков следует, что ФИО2 с 2011 года проживала в спорном жилом помещении совместно со своим супругом и сыном, потом заболела ее мать, фио, которая перенесла несколько инсультов подряд, в связи с чем фио была вынуждена временно отсутствовать в спорной комнате. Отсутствие ФИО2, как члена семьи нанимателя, носило временный характер в связи с тем, что она ухаживала за больной матерью, которая являлась инвалидом ІІ группы, что подтверждается справкой серии МСЭ-2013 № 0128229, выданной бюро № 8 – филиал ФКУ «ГБ МСЭ по адрес», а также периодически в силу возраста и хронических заболеваний, таких как сахарный диабет, панкреатит, находилась на стационарном лечении и нуждалась в уходе, что подтверждается Выписками из карты больного от 07.02.2012г., 27.04.2013г., от 25.02.2014г., от 05.04.2014г., от 20.11.2014г., от 09.05.2017г.

Таким образом, судом установлено, что вышеуказанное обстоятельство прямо свидетельствует о том, что выезд ответчиков из жилого помещения был вынужденным и временным.

Кроме того, факт длительного не проживания ответчиков в спорном жилом помещении сам по себе не может являться основанием для удовлетворения иска.

Также, судом установлено, что ФИО2 несет бремя содержания коммунальных платежей спорной комнаты, вносит плату за жилое помещение, что подтверждается подтверждением платежа ПАО Сбербанк от 26.01.2022г. на сумму сумма; от 26.01.2022г. на сумму сумма, от 27.01.2022г. она сумму сумма; от 27.01.2022г. на сумму сумма; от 28.01.2022г. на сумму сумма; от 15.02.2022г. на сумму сумма; от 26.03.2022г. на сумму сумма; от 04.05.2022г. на сумму сумма; от 16.05.2022г. на сумму сумма; от 19.05.2022г. на сумму сумма; итого на общую сумму сумма

Задолженность по оплате коммунальных услуг, а также платы за жилое помещение отсутствует.

Также, согласно материалам проверки КУСП 961 от 26.01.2022г. УВД по адрес ГУ МВД России по адрес, истцом чинятся препятствия в пользовании ответчиками спорной комнатой № 2.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что требование истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением не подлежит удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что истец членом семьи нанимателя не является, в родственных и семейных отношениях с ответчиками не состоит.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчики не утратили право пользования жилым помещением, в связи с чем отказывает в удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 25.08.2022г.