Дело №2-385/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Йошкар-Ола 24 января 2023 года
Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:
председательствующего судьи Конышева К.Е.,
при секретаре Никитиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Лесная усадьба» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды №<номер> от 15.03.2019 в размере 189888,54 руб., пени в размере 1198743,39 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 15143,13 руб.
В обоснование требований указано, что у ответчика как арендатором перед истцом как арендодателем в рамках договора аренды, предметом которого является нежилые помещения площадью 17,3 и 23,7 кв.м., по адресу: <адрес>, имеется задолженность в указанном размере, которая в добровольном порядке не выплачена ответчиком, в связи с чем истец обратился в суд с данным иском.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик в суд не явилась, извещалась о времени и месте судебного разбирательства, судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения. С учетом положений ст.165.1 ГК РФ, а также разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приведенных в п.63-68 Постановления от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», адресат в данном случае сам несет риск неполучения корреспонденции по указанному им адресу, сообщение считается доставленным, если он уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Указанные норма закона и правовые позиции подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам. При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчика следует признать извещенным о времени и месте рассмотрения. С учетом согласия представителя истца и в целях гарантирования права на судебную защиту ответчика суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав явившихся лиц, изучив дело, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу положений ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Судом установлено, что 15.03.2019 между истцом как арендодателем и индивидуальным предпринимателем ответчиком как арендатором заключен договор аренды №<номер>, согласно которому ответчику переданы во временное владение и пользование нежилые помещения, площадью 17,3 кв.м (кадастровый <номер>) и 23,7 кв.м (кадастровый <номер>), расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно п.3.1.2 сумма арендной платы с 15.03.2019 составляет 20500 руб., арендатор обязан оплачивать арендные платежи не позднее 1 числа оплачиваемого месяца. Срок действия указанного договора 11 месяцев (п.4.1).
Помещения переданы ответчику истцом по акту приема-передачи от 15.03.2019.
25.08.2020 ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.
Как указывает истец, у ответчика образовалась задолженность перед истцом по арендной плате в общей сумме 189888,54 руб. за период действия �?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�???????????????��???????*??�????????*??�
Бремя доказывания размера задолженности арендной платы лежит на истце как арендодателе, бремя доказывания факта оплаты арендной платы (исполнения обязательств по ее внесению) лежит на ответчике как арендаторе.
Поскольку доказательств внесения арендной платы за указанный период не представлено, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о взыскании арендной платы в размере 189888,54 руб.
Истец также просил о взыскании пени за неуплату арендных платежей
В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно условиям договора (п.3.2.2) за нарушение сроков, указанных в п.3.1.2,3.2 договора арендодатель имеет право взыскать с арендатора пеню в размере 0,5% от неоплаченной суммы, за каждый день просрочки. Согласно расчет истца за период с 01.05.2019 по 07.11.2022 размер пени составляет 1198743,39 руб.
В силу положений ст.333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом могут быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.
Разрешение вопроса об уменьшении размера неустойки ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости.
Учитывая положения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», принимая во внимание то, что размер пени, предусмотренный договором, многократно превосходит размер ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды времени, суд приходит к выводу о том, что взыскиваемая истцом пеня явно несоразмерна последствиям нарушения данного обязательства.
Суд, исследовав вопрос причинения истцу убытков неисполнением условий договора, пришел к выводу о возможности снижения размера неустойки, с учетом обстоятельств дела, считает необходимым применить ст.333 ГК РФ, снизить размер пени до 200000 руб., данная сумма подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Указанный размер пени будет соответствовать последствиям нарушения обязательств ответчиком.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды №<номер> от 15.03.2019 в размере 389888 руб., из которых 189888 руб. – просроченный основной долг, 200000 руб. – пени.
С учетом ст.98 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в размере 15143,13 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Лесная усадьба» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (ИНН <номер>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лесная усадьба» (ИНН <***>):
- задолженность по договору аренды №<номер> от 15.03.2019 в размере 389888 руб., из которых 189888 руб. – просроченный основной долг, 200000 руб. – пени;
- расходы по уплате государственной пошлины в размере 15143,13 руб.
Ответчик вправе подать в Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья К.Е.Конышев
Мотивированное решение составлено 31.01.2023.