73RS0004-01-2025-005701-18
№ 2-3254/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 октября 2025 года город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе
председательствующего судьи Сейфуллиной М.Р.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Грибовой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Сервисная компания «Азбука Ульяновск» к ФИО1 об обязании демонтировать внешнее оборудование системы кондиционирования, взыскании судебной неустойки, судебных издержек,
установил:
ООО СК «Азбука Ульяновск» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании демонтировать внешнее оборудование системы кондиционирования, взыскании судебной неустойки, судебных издержек, указав в обоснование следующее.
ООО СК «Азбука Ульяновск» (далее - сервисная компания) осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> на основании договора управления № № от 08 марта 2023 года.10 июля 2025 года в ходе осмотра многоквартирного дома № по <адрес> сотрудниками сервисной компании обнаружен факт монтажа внешнего блока системы кондиционирования на фасаде многоквартирного дома в районе нежилого помещения №. Собственником нежилого помещения № МКД является ФИО1
Установка внешнего блока системы кондиционирования на фасадной части многоквартирного дома в районе нежилого помещения № влечет изменение внешнего архитектурного облика многоквартирного дома № по <адрес> и ведет к изменению порядка пользования общим имуществом в многоквартирном доме, а также нарушает права собственников помещений указанного многоквартирного дома.
В целях устранения нарушения прав собственников МКД истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись требования предоставить разрешение собственников многоквартирного дома № по <адрес> на использование общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, при его отсутствии демонтировать систему кондиционирования и привести фасад МКД в первоначальное состояние. До настоящего времени собственником нежилого помещения № МКД указанное разрешение не предоставлено в адрес сервисной компании, внешний блок системы кондиционирования не демонтирован.
Таким образом, собственник нежилого помещения № в многоквартирного дома № по <адрес> нарушает права и законные интересы собственников помещений указанного многоквартирного дома.
Просит возложить на ФИО1 обязанности: демонтировать внешнее оборудование системы кондиционирования, установленное на фасаде многоквартирного дома № по <адрес> в районе нежилого помещения №, и привести фасад данного МКД в первоначальное состояние в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда, взыскать с в пользу ООО СК «Азбука Ульяновск» расходы по уплате государственной пошлины размере 20 000 рублей, судебную неустойку в размере в размере 1 500 рублей за каждый день неисполнения судебного акта.
Представитель ООО СК «Азбука Ульяновск» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства истец извещен надлежащим образом, в заявлении представитель просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом, сведений о причинах неявки в судебное заседание не представила, не просила рассмотреть дело в свое отсутствие, об отложении судебного заседания не ходатайствовала, в связи с чем, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьями 56, 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает гражданское дело в пределах заявленных исковых требований, на основании доказательств, представленных сторонами.
Материалами дела установлено, что ООО СК «Азбука Ульяновск» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> на основании договора управления № № от 8 марта 2023 года.
Согласно акту осмотра, составленному истцом 10 июля 2025 года, в ходе осмотра многоквартирного дома сотрудниками сервисной компании было выявлено, что на фасадной части многоквартирного дома в районе нежилого помещения № обнаружен факт монтажа внешнего блока системы кондиционирования.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома. Фасад здания, как ограждающая несущая конструкция дома, является общим имуществом собственников помещений.
Фасад здания, как ограждающая несущая конструкция дома, является общим имуществом собственников помещений.
Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о реконструкции и ремонте, а также о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме принимает общее собрание собственников помещений многоквартирного дома.
В силу пункта 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением, в том числе крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.
Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией.
Установка внешнего блока системы кондиционирования на фасадной части многоквартирного дома в районе нежилого помещения № влечет изменение внешнего архитектурного облика многоквартирного дома и ведет к изменению порядка пользования общим имуществом в многоквартирном доме, а также нарушает права собственников помещений указанного многоквартирного дома.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником нежилого помещения по адресу: г<адрес>, является ФИО1, право зарегистрировано 2 июня 2023 года.
Как следует из иска и подтверждается представленными документами, в целях устранения выявленных нарушений истцом 19 сентября 2025 года в адрес ответчика было направлено требование предоставить разрешение собственников многоквартирного дома № по <адрес> на использование общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, при его отсутствии демонтировать систему кондиционирования и привести фасад многоквартирного дома в первоначальное состояние в течение 10 календарных дней с момента получения требования. Однако до настоящего времени указанное требование не исполнено.
С учетом приведенных норм действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований ООО СК»Азбука Ульяновск».
Доводы иска ответчиком ФИО1 не опровергнуты.
Согласно статье 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Таким образом, исковые требования управляющей компании в части возложения на ФИО1 обязанности демонтировать систему кондиционирования, установленной в помещении № № многоквартирного дома № по <адрес>, привести фасад многоквартирного дома в первоначальное состояние в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда, - подлежат удовлетворению. При этом срок на исполнение решения суда следует исчислять в рабочих днях.
ООО СК «Азбука Ульяновск» просит взыскать в свою пользу с ФИО1 судебную неустойку в размере в размере 1 500 руб. за каждый день неисполнения судебного акта.
Согласно статье 308.3. Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).
Согласно пункту 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 31 и 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ). Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
По мнению суда, неправомерная задержка исполнения судебного решения должна рассматриваться как нарушение права на справедливое правосудие в разумные сроки.
С учетом обстоятельств дела, характера и существа нарушения ответчиком прав истца, суд считает, что размер судебной неустойки в размере 1 500 руб. в день является завышенным и не отвечает принципам справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, в связи с чем, размер подлежащей взысканию судебной неустойки подлежит уменьшению до 100 руб. за каждый день неисполнения решения суда.
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уплаченная истцом при подаче иска госпошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу управляющей компании в размере 20 000 руб.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199, 206, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью Сервисная компания «Азбука Ульяновск» к ФИО1 о возложении обязанности привести систему кондиционирования жилого помещения в соответствии с техническими рекомендациями, взыскании судебной неустойки, судебных издержек, удовлетворить частично.
Возложить на ФИО1 (паспорт РФ №) обязанность демонтировать внешнее оборудование системы кондиционирования, установленное на фасаде многоквартирного дома № по <адрес> в районе помещения № №, и привести фасад данного многоквартирного дома в первоначальное состояние в течение 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскивать с ФИО1 (паспорт гражданина №) в пользу общества с ограниченной ответственностью Сервисная компания «Азбука Ульяновск» (ИНН <***>) в случае неисполнения решения суда по истечении 10 рабочих дней со дня вступления в законную силу судебную неустойку в сумме 100 руб. за каждый день неисполнения решения суда до дня его фактического исполнения.
Взыскать ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в пользу общества с ограниченной ответственностью Сервисная компания «Азбука Ульяновск» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
В удовлетворении остальной части иска обществу с ограниченной ответственностью Сервисная компания «Азбука Ульяновск» отказать.
Ответчик вправе подать в Заволжский районный суд города Ульяновска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.Р.Сейфуллина
Мотивированное заочное решение изготовлено 13 октября 2025 года.