дело № 2-593/2025

67RS0011-01-2025-000647-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2025 года г. Дорогобуж Смоленская область

Дорогобужский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Дудиной С.Н.

при секретаре судебного заседания Кученковой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального округа «Дорогобужский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Дорогобужский муниципальный округ» Смоленской области и с учетом уточнения, просит признать за ним право собственности на жилой дом, распложенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 126,9 кв.м. в порядке приобретательной давности.

В обоснование требований указал, что им возведен жилой дом, в котором он постоянно зарегистрирован. Притязаний на дом никаких нет. При возведении дома местной администрацией был выделен земельный участок под строительство, но в настоящее время никаких документов не сохранилось. Согласно выписки из похозяйственной книги истец является собственником спорного жилого дома, распложенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Однако, в государственном реестре отсутствует запись о регистрации за ним права собственности. Право собственности на жилой дом у него возникло до 30.01.1998 года, то есть до вступления в силу Закона о регистрации прав на недвижимое имущество. Признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав. На основании изложенного обратился с заявленным исковым требованием.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4 в судебном заседании уточнили исковые требования и просят признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Барсуки, <адрес>, в порядке приобретательной давности. Кроме этого, представитель истца указал, что истец владеет спорным жилым домом более 30 лет и никаких притязаний со стороны иных лиц не поступало.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Дорогобужский муниципальный округ» Смоленской области ФИО5 оставила разрешение вопроса на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 16 вышеуказанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

На основании абзаца первого пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как отмечено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 г.), приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что ФИО1 с членами семьи в 1997 году Ушаковской сельской администрацией <адрес> для проживания был предоставлен жилой <адрес> года постройки, общей площадью 126,9 кв.м., с земельным участком, площадью 0,15 га. Данные обстоятельства отражены в Похозяйственной книге № за период с 1997 по 2001 года.

Согласно справке Администрации Алексинского сельского поселения Дорогобужского района Смоленской области от 09.10.2024 №307, вышеуказанный жилой дом в реестре муниципальной собственности муниципального образования алексинское сельское поселение Дорогобужского района Смоленской области не значится (л.д. 63).

Постановлением Администрации Алексинского сельского поселения Дорогобужского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ №, с учетом справки первого заместителя Главы муниципального образования «Дорогобужский муниципальный округ» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, спорному жилому дому присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Смоленскэнергосбыт» и ФИО1 заключен договор № поставки электроэнергии абоненту в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 5-6).

Как следует из копии паспорта, ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, то есть по месту нахождения спорного объекта недвижимости (л.д. 60-62). Данный факт подтверждается данными, содержащимися в Домовой (поквартирной) книге в <адрес> <адрес> (л.д. 83-85).

Как следует из пояснений ФИО1, с 2020 года зарегистрирован по иному адресу, в связи со служебной необходимостью.

Вместе с тем, как следует из пояснений представителя истца, ФИО1 проживает в спорном жилом доме более 30 лет и никто никаких притязаний по поводу принадлежности данного дома не заявлял.

Таким образом, на основании приведенных доказательств, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 открыто и добросовестно пользуется спорным жилым помещением как своим собственным на протяжении более пятнадцати лет, неся бремя содержания жилого помещения, поддерживая его в надлежащем состоянии, что также следует из фотоматериала, содержащегося в отчете № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке объекта недвижимости (л.д. 7-47).

Согласно п. 1 ст. 3.8 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых располагаются жилые дома, отвечающие требованиям пункта 2 настоящей статьи, осуществляется в порядке, установленном настоящей статьей и главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, положения которой применяются в части, не противоречащей настоящей статье.

До 1 марта 2031 года гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до 14 мая 1998 года жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом (п. 2 ст. 3.8 указанного Федерального закона).

При этом в настоящее время, с учетом приведенных норм права, у истца ФИО1 не утрачена возможность оформления прав на земельный участок, на котором располагается спорный жилой дом.

До настоящего времени муниципальным образованием никаких требований в отношении возведенного истцом ФИО1 жилого дома или земельного участка, на котором он расположен, заявлено не было.

При таких обстоятельствах, учитывая установленным факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом на протяжении более пятнадцати лет, а также отсутствие нарушение прав и законных интересов других лиц, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь положениями ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального образования «Дорогобужский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д.<адрес> (паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>) право собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 126,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дорогобужский районный суд Смоленской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 01 ноября 2025 года.

Судья С.Н. Дудина