№ 2-1065/2025
03RS0032-01-2025-001043-96
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
04 августа 2025 года г. Бирск
Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яндубаевой А.Ю., при секретаре Иониной О.М., с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, ссылаясь на то, что истцу на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, была предоставлена квартира, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 62,7 кв.м. Квартира была предоставлена как участнику <данные изъяты>. С тех пор истец со своей семьей непрерывно проживал в указанной квартире. Истец неоднократно предпринимал попытки оформить жилое помещение в порядке приватизации, но согласно справке администрации муниципального района Бирский район Републики Башкортостан договор социального найма отсутствует.
Просит признать право собственности ФИО2, на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 62,7 кв.м., в порядке приобретательной давности.
Определить, что решение суда будет являться основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан права право собственности ФИО2, на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес> <адрес>, площадью 62,7 кв.м.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о дне, месте и времени судебного заседания, направил представителя ФИО1
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствии стороны.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте его проведения, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, направил в суд отзыв на исковое заявление.
В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.
Представитель третьего лица Межрайонного отдела по Мишкинскому и Бирскому районам, городу Бирск Управления Росреестра по РБ своего представителя не направили, извещены о времени и месте судебного заседания.
Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания.
Суд, выслушав представителя истца ФИО1, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что согласно решению исполнительного комитета Бирского городского Совета народных депутатов Башкирской АССР № от ДД.ММ.ГГГГ указано в ордере№: выдан гражданину ФИО2 с семьей на право занятия отдельной квартиры по адресу: <адрес>, дата регистрации с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Согласно ответа администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № в заявлении о заключении договора социального найма отказано, в связи с тем, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества отсутствует.
Свидетель ФИО3 суду показала, что я ДД.ММ.ГГГГ является соседкой истца и проживает по адресу: <адрес>Б <адрес>. ФИО2 с тех пор как заселился в квартиру в соседнем доме из неё не выбывал, никто не заявлялся с требованием о его выселении.
Свидетель ФИО4 суду показал, что я ДД.ММ.ГГГГ является соседом истца и проживает по адресу: <адрес>Б <адрес>. ФИО2 с тех пор как заселился в квартиру в соседнем доме из неё не выбывал, никто не заявлялся с требованием о его выселении.
Согласно уведомлениям из Единого государственного реестра недвижимости №№№, № от ДД.ММ.ГГГГ. права на помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в реестре недвижимости отсутствуют
На основании вышеизложенного, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2, на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 62,7 кв.м., в порядке приобретательной давности.
Определить, что решение суда будет являться основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан права право собственности ФИО2, на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 62,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Председательствующий судья: подпись А.Ю. Яндубаева
Справка: Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий судья: подпись А.Ю. Яндубаева
Копия верна. Судья: А.Ю. Яндубаева