РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2022 года город Москва

Перовский районный суд г. Москвы в составе: председательствующего судьи Фирсовой Е.П., при помощнике судьи Рысбекове Р.З.,

с участием представителя истца фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5903/22 по иску ...ой ... к ООО «......» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ...а ... обратилась в суд с иском к ответчику ООО «......» о взыскании неустойки, в обосновании исковых требований указав, что 14 ноября 2018 года между ООО «...» (переименован в ООО «СЗ «...») и ООО «... фио Комбинированным ... заключен Договор участия в долевом строительстве № ....

03 декабря 2021 года между ООО "..." и ...ой ... заключено соглашение об уступке права требования № ... по договору № ..., согласно которого застройщик обязуется построить жилой дом и передать истцу квартиру, входящую в состав данного объекта, расположенную в подъезде (секц.) 7, на 14 этаже, уел. ..., проектная площадь 40.65 кв м (согласно п. 1.2.). Почтовый адрес: адрес, г. адрес, адрес Самолёт, адрес стоимостью 6 839 642 руб. 70 коп. в срок до 31.12.2021 г., однако квартира передана истцу только 19.03.2022 года.

Истец просит взыскать с ответчика взыскать неустойку за несвоевременную сдачу объекта долевого строительства в размере 702 203 руб. 32 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от удовлетворенных требований, юридические расходы в размере 25 000 руб., нотариальные расходы в размере 2 600 руб., почтовые расходы в размере 469 руб.

Истец ...а ... в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя фио, который исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «......» в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, в которых исковые требования не признал, просил снизить штрафные санкции согласно ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав явившиеся стороны, проверив и изучив материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований, возражений.

В соответствии со ст. 4, Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать, в том числе и срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 6, ФЗ-214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Согласно ст. 8, ФЗ-214 После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока

Судом установлено, что 14 ноября 2018 года между ООО «...» (переименован в ООО «СЗ «...) и ООО «... фио Комбинированным ... заключен договор участия в долевом строительстве № ..., стоимость объекта установлена в размере 3 097 403,99 руб.

03 декабря 2021 года между ООО "..." и ...ой ... заключено соглашение об уступке права требования № ... по договору.

Согласно предмету договора (п.п, 1.1., 1.2.) застройщик обязуется в предусмотренный срок построить (создать) многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес микрорайон в северо-восточной части адрес", ..., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а именно, квартиру, входящую в состав данного объекта, расположенную в подъезде (секц.) 7, на 14 этаже, уел. ..., проектная площадь 40.65 кв м (согласно п. 1.2.). Почтовый адрес: адрес, г. адрес, адрес Самолёт, адрес.

Согласно п. 2.1. соглашения участник долевого строительства уплатил денежные средства в размере 6 839 642,70 рублей, в установленные соглашением сроки.

Согласно и. 2.5. договора в редакции дополнительного соглашения срок передачи квартиры застройщиком – не позднее 31.12.2021 года.

Однако квартира передана истцу только 19.03.2022 года.

05.04.2022 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о взыскании неустойки, которая последним оставлена без удовлетворения.

Судом установлено, что имеется просрочка исполнения обязательства, следовательно требования истца о начислении неустойки суд находит законными.

Истцом заявлена неустойка за период с 01.01.2022 по 19.03.2022 года за 77 дней просрочки в размере 702 203 руб. 32 коп., с чем суд не может согласиться.

В соответствии с п. «1(1) ч. 1 Постановления Правительства от 17 мая 2022 г. № 890 «О внесении изменений в Постановление Правительства от 26 марта 2022 г. № 479»: В период с 25 февраля 2022 г. до 31 декабря 2022 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5. частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г. (9,5 %).

Таким образом, размер ключевой ставки на 31.12.2021 года составляет 8,50 %.

Таким образом, неустойка должна быть исчислена следующим образом: 3 097 403,99 руб. (цена объекта недвижимости) * 78 дней (количество дней просрочки с 01.01.2022 года по 19.03.2022 года) * 2*1/300* 8,50 %, размер неустойки составляет 136 905,26 руб.

Определяя размер, подлежащий взысканию неустойки, суд с учетом условий заключенного между сторонами договора, фактических обстоятельств дела, периода просрочки, уплаченной истцом цены договора, а также принимая во внимание степень вины ответчика за нарушение сроков исполнения обязательства, учитывая ходатайство ответчика, полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, считая размер неустойки явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства, в связи с чем уменьшает неустойку до 80 000 руб.

При этом суд исходит из того, что неустойка имеет компенсационный характер, являющийся способом обеспечения исполнения обязательства, обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю меры ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, на что указывает правовая позиция Конституционного суда России, выраженная в определении от 21.12.2000 г. № 263-О.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца следует взыскать компенсацию морального вреда, которую суд устанавливает в размере 5 000 руб., что соответствует разумным пределам, установлен исходя из степени вины ответчика, фактических обстоятельств дела.

Статьей 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования истца в добровольном порядке удовлетворены не были, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф.

Однако суд считает, что размер штрафа явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание срок неисполнения обязательства, объективные причины, препятствовавшие своевременному исполнению ответчиком своих обязательств, размер задолженности, учитывая все установленные по делу обстоятельства, в соответствии со ст. 333 ГК РФ штраф подлежит снижению до 30 000 руб.

Согласно заявленными истцом требованиями, истцом были понесены расходы по оплате юридических услуг в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела в размере 25 000 руб. 00 коп., которые в соответствии со ст. 100 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Принимая во внимание категорию дела и длительность участия представителя истца в судебных заседания, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца указанные расходы в размере 18 000 руб.

Кроме того, у суда имеются основания для возмещения истцу расходов на оплату нотариального оформления доверенности, поскольку она была выдана на представление интересов истца в конкретном гражданском деле, и не может быть использована для иных целей, в силу чего может быть отнесена к судебным расходам по настоящему гражданскому делу в размере 2600 руб. 00 коп.

Так же истец понес расходы на оплату почтовых отправлений в размере 469 руб. 9009 коп. Данные расходы, подтверждены материалами дела, и должны быть взысканы в пользу истца с ответчика по основаниям ст. 94 ГПК РФ, поскольку суд признает их необходимыми расходами, связанными с судебной защитой истцом своих имущественных прав.

В соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Размер государственной пошлины от суммы удовлетворяемых требований имущественного и неимущественного характера составляет 3 700 руб. 00 коп., которые подлежат взысканию с ответчика в бюджет города Москвы.

В соответствии со п. 4 ч. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве...», предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года.

Таким образом, учитывая положение Постановления Правительства РФ № 479, суд предоставляет отсрочку исполнения решения суда по настоящему спору до 31 декабря 2022 года.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ...ой ... к ООО «......» о взыскании неустойки - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «......» (ИНН ...) в пользу ...ой ... (паспортные данные) неустойку в размере 80 000 руб., расходы на оказание юридических услуг в размере 18 000 руб., расходы на оформление доверенности 2 600 руб., компенсацию морального вреда 5 000 руб., штраф в размере 30 000 руб., почтовые расходы в размере 469 руб.

Взыскать с ООО «......» (ИНН ...) в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 3 700 руб.

Предоставить ответчику ООО «......» отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2022 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.П. Фирсова