№ 2-3208/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 декабря 2022 года г. Туймазы, РБ
Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сосновцевой С.Ю.
при секретаре Багнюк О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений РБ, Администрации муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГг. между Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных РБ по <адрес> и городу Туймазы ФИО2 и ФИО3 заключен договор №зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, сроком действия с 28.10.2014г. по 28.10.2020г. (дата регистрации 08.12.2014г. №). По Договору аренды ФИО3 в аренду был предоставлен земельный участок общей площадью 6 565 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с/с Субханкуловский, д.Нуркеево, для индивидуального жилищного строительства (основание-постановление <адрес> Республики Башкортостан № от 28.10.2014г.). «30» декабря 2014г. новым арендатором по Договору аренды по указанному земельному стал ФИО4 на основании договора № от 11.11.2014г. о передаче прав и обязанностей по земельному участку, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, Субханкуловский сельсовет, д.Нуркеево (дата регистрации 30.12.2014г №, далее по тексту - Договор о передаче прав и обязанностей). «26» июля 2016г. в связи с разделом арендатором ФИО4 земельного участка с кадастровым номером № на 4 земельных участка, уточнением границ земельного участка присвоением новых кадастровых номеров, с Администрацией муниципального района <адрес> РБ заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в Договор о передаче прав и обязанностей (дата регистрации 29.07.2016г. №). «04» февраля 2019г. между ФИО4 и ФИО1 (истец) заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по Договору о передаче прав и обязанностей, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости 18.02.2019г. № (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 11.10.2022г. № №). В соответствии с данным соглашением арендатору ФИО1 (истец) передан в аренду сроком по 28.10.2020г. земельный участок общей площадью 1 673 кв.м., кадастровый №, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, д. Нуркеево, <адрес>. В августе 2019 года истец подал ответчику уведомление о планируемом строительстве индивидуального жилого дома на указанном земельном участке. По результатам рассмотрения данного уведомления ответчиком в соответствии со ст.51.1. Градостроительного кодекса РФ истцу выдано уведомление № от 06.09.2019г. о соответствии указанных в уведомлении истца параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения индивидуального жилого дома на земельном участке (сроком действия 10 лет). В 2019 году Истец за счет своих средств построил на указанном земельном участке строение (объект незавершенного строительства), что подтверждается приложенными к иску документами. Объект незавершенного строительства представляет собой фундамент бетонноленточный (из сборных железобетонных блоков), год постройки 2019 г., общей площадью 105,0 квадратных метров. На сегодняшний день степень готовности объекта составляет 12 процентов, что подтверждается техническим паспортом от 06.09.2022г. Согласно отчету об оценке объекта оценки № от 23.09.2022г. рыночная стоимость объекта незавершенного строительства составляет 85 000, 00 руб. Истец обратился в отдел по <адрес> и <адрес> РБ с требованием о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № Истцу в этом было отказано в связи с тем, что решение о предоставлении ему земельного участка может быть принято только после государственной регистрации его прав на объект недвижимости (объект незавершенного строительства), расположенный на земельном участке. Иным способом кроме обращения в суд с иском о признании права собственности, истец не может защитить свое право собственности на принадлежащий ему объект. В силу п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ объектом капитального строительства признается здание, строение, сооружение, а также объект, строительство которого не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. Моментом возникновения объекта незавершенного строительства следует считать момент приобретения этим объектом свойств недвижимой вещи. Возведенный Истцом объект соответствует целевому назначению земельного участка: для индивидуального жилого строительства. Истец считает, что недостроенный объект имеет высокий уровень прочности и надежности. Кроме того, истцом во внесудебном порядке получено заключение эксперта, подтверждающее, что объект незавершенного строительства соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Объект незавершенного строительства имеет прочную связь с землей, что позволяет его считать капитальным строением и отнести к объектам недвижимого имущества. Завершение строительства также не приведет к нарушению прав других лиц. Спорный объект расположен в границах земельного участка истца, о чем свидетельствует техническое заключение эксперта, статус строения соответствует виду разрешенного использования земельного участка истца, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. В соответствии с ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за ислючением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Основания прекращения договора аренды указаны в ст.46 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которой аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Начиная с 2019 года истец, пользуется указанным земельным участком, объектом незавершенного строительства как своим собственным, оплачивает расходы на содержание имущества и оплачивает арендные платежи. Земельный участок, на котором истец построил указанный объект недвижимости предоставлен в аренду в установленном законом порядке. Объект недвижимости построен в период действия договора аренды. После истечения срока действия договора аренды истец продолжает до настоящего времени пользоваться данным земельным участком, при этом арендодатель возражений или требований об освобождении земельного участка не заявлял. На основании изложенного просил признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства, вид назначения – фундамент ( литер А, год постройки 2019) общей площадью застройки 105,0 квадратных метров, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с/с Субханкуловский, д. Нуркеево, <адрес>.
На судебное заседание ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель истца ФИО5 исковое заявление поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика Министерство земельных и имущественных отношений РБ не явился о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрация муниципального района Туймазинский район РБ не явился о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Субханкуловский сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ не явился о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело без участия представителей ответчика и третьих лиц.
Выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и городу Туймазы и ФИО3 был заключен договор №зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, согласно которому истцу был предоставлен в аренду, земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, общей площадью 30000 кв.м, в том числе: 6565 кв.м-с кадастровым номером № - <адрес>, р-н Туймазинский, с/с Субханкуловский, д. Нуркеево, для индивидуального жилищного устроительства, 23435 кв.м с кадастровым номером № -<адрес>, р-н Туймазинский, с/с Субханкуловский, д. Нуркеево, <адрес>, для производственных целей. Срок и действие договора аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, передача данных земельных участков подтверждается актом приема передачи от 28.10.2014г.
ДД.ММ.ГГГГ по договору № о передаче прав и обязанностей по земельному участку, расположенному по адресу: РБ, <адрес>, Субханкуловский сельсовет, д. Нуркеево, ФИО3 передал в аренду ФИО4 земельный участок по договору аренды 622-14зем от ДД.ММ.ГГГГ, из земель населенных пунктов, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>, Субханкуловский сельсовет, д. Нуркеево, площадью 6565 кв.м., разрешенное использование (назначение) - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером № что подтверждается актом приема-передачи к договору о передаче прав и обязанностей по земельному участку, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, Субханкуловский сельсовет, д. Нуркеево от 11.11.2014г.
ДД.ММ.ГГГГг. между Администрация муниципального района <адрес> в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и <адрес> ФИО2 и ФИО4 заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в Договор № о передаче прав и обязанностей по земельному участку, расположенному по адресу: РБ, <адрес>, Субханкуловский сельсовет, д. Нуркеево от ДД.ММ.ГГГГ, которому на основании уточнения границ земельного участка, кадастровых паспортов земельных участков, стороны заключили настоящее дополнительное соглашение о внесении изменений в п. 1 Договора № о передаче прав и обязанностей по земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, Субханкуловский сельсовет, д. Нуркеево от ДД.ММ.ГГГГ, изложив в следующей редакции Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельные участки категории земель: земли населенных пунктов, в том числе: 1650 кв.м. с кадастровым номером № <адрес>, Субханкуловский сельсовет, д. Нуркеево, <адрес>, для индивидуального жилищного строительства; 1611 кв.м. - с кадастровым номером №, <адрес>, Субханкуловский сельсовет, д. Нуркеево, <адрес>, для индивидуального жилищного строительства; 1631 кв.м.кадастровым номером № <адрес>, р-н Туймазинский, Субханкуловский сельсовет, д. Нуркеево, <адрес>, для индивидуального жилищного строительства; 1673кв.м с кадастровым номером №- <адрес>, р-н Туймазинский, Субханкуловский сельсовет, д. Нуркеево, для индивидуального жилищного строительства.
ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО4 и ФИО1 было заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по Договору о передаче прав и обязанностей, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости 18.02.2019г. № (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 11.10.2022г. № №
В соответствии с данным соглашением арендатору ФИО1 переданы в аренду сроком по 28.10.2020г. земельные участки в том чилсе земельный участок общей площадью 1 673 кв.м., кадастровый №, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, д. Нуркеево.
Постановлением Администрации Сельского поселения Субханкуловский сельсовет муниципального района <адрес> РБ № от 28.08.2019г. присвоен адрес земельному участку с кадастровым номером № Российская Федерация, <адрес>, Субханкулловский сельсовет. Нуркеево, <адрес>, земельный участок №.
Администрацией муниципального района Туймазинский район РБ ДД.ММ.ГГГГ за № выдало ФИО1 уведомление, согласно которому по результатам рассмотрения уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома или уведомления об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, направленного - ДД.ММ.ГГГГг.,зарегистрированного - ДД.ММ.ГГГГ, вх.№-ар., о соответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметра и допустимости размещения индивидуального жилого дома на земельном участке <адрес>, Субханкулловский сельсовет. Нуркеево, <адрес>, № (1 этаж, пл. 180 кв.м.).
20.09.2019г. между ФИО1 и ООО « Башкерамикс» заключен договор подряда на устройство фундамента для индивидуального жилого дома по адресу: РеспуббликаБашкортостан, <адрес>
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости – гараж с кадастровым номером №, расположен по адресу: РБ, <адрес> с/с Субханкуловский, д. Нуркеево, общая площадь 30 кв.м., собственник ФИО1
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: РБ, <адрес> с/с Субханкуловский, д. Нуркеево, <адрес>, земельный участок 48, общая площадь 1673+-14, лицо в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости ФИО1, срок на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости с 18.02.20019 по ДД.ММ.ГГГГ
Из технического паспорта объекта незавершенного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, объект незавершенного строительства литер А, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, д. Нуркеево, <адрес> имеет общую площадь 105 кв.м., степень готовности 12%.
Согласно отчета об оценке объекта оценки № отДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО6 рыночная стоимость объекта оценки - объект незавершенного строительства (литер А) площадью 105,0 м2, расположенного по адресу: <адрес>, д. Нуркеево, <адрес> по состоянию на 23. 09.2022 г. составляет 85 000,00 рублей.
Согласно строительно- технической экспертизе выполненной ИП ФИО6 №Э от 23.09.2022г. на основании результатов обследования строительных конструкций исследуемого строения - объект Энного строительства площадью 105,0 м2, расположенного по адресу: <адрес>, д Нуркеево, <адрес> определено : постройка является объектом капитального строительства; в соответствии пп5.1п.5 ГОСТ 27751-88 "Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения по расчету" (издание июнь 2007 г.) с Изменением N 1, утвержденным в декабре 1993 г. (ИУС 1-99), - объект незавершенного строительства площадью 105,0 м2 относятся к нормальному уровню ответственности ответствуют требованиям СНиП 31-05-2003 "Общественные здания административного назначения" их кое состояние оценивается как работоспособное;
Соответствуют строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и другим нормам и пригодно для использования, согласно функциональному назначению, техническое состояние активных элементов, строительных конструкций работоспособное и при условии систематического технического обслуживания не создает угрозу жизни и здоровью граждан; права и интересы третьих лиц не затронуты ; при условии систематического технического обслуживания, пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации постройки
Согласно справке ООО» Проектно- Кадастровая служба» № от 10.101.2022г. сообщается о том, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>., Субханкуловский, д. Нуркеево, <адрес>, расположен объект незавершенного строительства, состоящий из фундамента. Объект незавершенного строительства расположен на земельном участке с учетом нормативных отступов от границ земельного участка: отступ по фасаду 5,01 за; отступ по левой границе 16,10 метра; отступ по правой границе 4,07 яров; отступ по задней границе 42,93 метров.
В период действия договора аренды истец, пользуется указанным земельным участком, объектом незавершенного строительства как своим собственным, оплачивает расходы на содержание имущества.
Таким образом, объект незавершенного строительства не обременен правами третьих лиц и не находится под арестом, следовательно, пользование объектом незавершенного строительства осуществляется ФИО1
В соответствии п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Это требование закона действует и в отношении вновь построенных объектов недвижимости: согласно ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».
На основании вышеизложенного, суд считает требования истца о признании права собственности на незавершенное строительство подлежит удовлетворению.
В силу ст. 12 ГК Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Согласно ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Из чего следует, что спорный участок находится в государственной собственности.
Однако, согласно п.1 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
Согласно ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом (в ред., действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ).
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений РБ, Администрации муниципального района Туймазинский район РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на объект незавершенного строительства (фундамент), назначение – жилой дом, общей площадью 105,0 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Субханкуловский сельсовет, д. Нуркеево, <адрес>, земельный участок 48.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья С.Ю. Сосновцева
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.