Дело № 2-1792/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

от 27 октября 2025 года

Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего Гуслиной Е.Н.

при секретаре Буслаевой О.С.,

помощник судьи Крылова Д.Н.,

с участием старшего помощника прокурора ЗАТО г. Северск ФИО1,

рассмотрев в г. Северске Томской области в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Администрации ЗАТО Северск к ФИО2 о прекращении права собственности на жилое помещение, продаже с публичных торгов жилого помещения с выплатой собственнику денежных средств от продажи имущества,

установил:

Администрация ЗАТО Северск обратилась в Северский городской суд Томской области с иском к ФИО2 о прекращении права собственности на жилое помещение, расположенное по [адрес], продаже с публичных торгов жилого помещения с выплатой собственнику денежных средств от продажи за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В обоснование исковых требований указала, что собственником жилого помещения по [адрес] является ответчик ФИО2 02.06.2025 в адрес Мэра ЗАТО Северск поступило обращение от собственника жилого помещения ** в жилом доме на [адрес] бесхозяйственном обращении с жилым помещением ** указанного многоквартирного дома собственником – ответчиком, выражающимся в антисанитарном состоянии жилого помещения. На основании поступившего обращения Администрацией ЗАТО Северск 25.06.2025 в отношении ответчика вынесено предупреждение о необходимости устранения нарушений, связанных с систематическим нарушением законных интересов соседей, бесхозяйственным содержанием квартиры, выражающимся в антисанитарном состоянии жилого помещения в виде неприятного запаха, захламленности его бытовыми отходами, наличии насекомых, содержанием бесконтрольного количества домашних животных в срок до 25.07.2025. Вместе с тем ответчик до настоящего времени продолжает нарушать права и интересы соседей многоквартирного жилого дома.

Ранее в судебном заседании представитель истца Администрации ЗАТО Северск ФИО3, действующая на основании доверенности № 109 от 18.12.2024, выданной на срок по 31.12.2025, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что ответчик ненадлежащим образом содержит жилое помещение. Собственник жилого помещения носит с мусорки предметы бытовых отходов, большое количество кошек живет в квартире, их трупы складируются на балконе. В квартире были произведены замеры уровня аммиака в воздухе, по результатам которого выявлено превышение нормы.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.

Протокольным определением суда от 10.09.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО4

Третьи лица ФИО5, ФИО4, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание после перерыва не явились.

Ранее в судебном заседании третье лицо ФИО5 просил суд удовлетворить исковые требования, пояснил, что является соседом ответчика. С ответчиком никогда не общался, но видел, как она выходит из дома и направляется в сторону мусорных баков. Летом много мух, потому что она складирует мусор на балконе. В подъезде стоит невыносимый запах.

Ранее в судебном заседании третье лицо ФИО4 пояснила, что является собственником квартиры №** в жилом [адрес] входе в подъезд двигаются быстро, потому что из-за запаха тяжело дышать, стоит едкий запах аммиака. 03.09.2025 вызывала полицию, пытались достучаться до ответчика, но дверь не открыла.

Заслушав объяснения представителя истца, третьих лиц, допросив свидетелей, принимая во внимание заключение старшего помощника прокурора ЗАТО г. Северск, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует, что право частной собственности охраняется законом (часть 1); каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3).

В силу ч. 2, 3 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Частью 4 ст. 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абзацами 5 и 6 пункта 39 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Положениями ч. 1 ст. 287.7 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению, либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения по [адрес] является ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 16.07.2025.

15.05.2025 ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО5, проживающие по [адрес], обратились к Мэру ЗАТО Северск с коллективным заявлением, в котором просили принять меры реагирования в отношении ФИО2, которая в своей квартире содержит животных в антисанитарийных условиях, отходы жизнедеятельности остаются в квартире, из-за чего запах распространяется по подъезду. Работникам, осуществляющим обшивку козырька крыши, удалось сделать фото балкона ФИО2, на котором запечатлен труп животного, горы мусора.

По данному факту ФИО2 была опрошена старшим УУП ОУУПиПДН УМВД России по ЗАТО г. Северск Томской области 19.05.2025. ФИО2 пояснила следующее. В силу пожилого возврата у нее в квартире скопился мусор, не всегда у нее есть возможность его убрать, так как живет на 5 этаже. Дома живут кошки, которые иногда гадят в квартире, но она старается убирать. Касаемо трупов животного, это неправда, было мясо на балконе, которое испортилось. Признала свою вину в части антисанитарии.

Из ответа УМВД России по ЗАТО г. Северск Томской области, адресованного ФИО8, материал проверки КУСП ** от 15.05.2025 был направлен в межрегиональное управление №81 ФМБА России.

По результатам рассмотрения обращения межрегиональным управлением №81 ФМБА России проведена экспертиза, по результатам которой выявлено несоответствие содержания сероводорода и аммиака в воздухе требованиям п. 27 и п. 176 таблицы 1.1 Приложения I СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», в виду повышенного содержания загрязняющих веществ, что не соответствует требованиям п. 128 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Экспертным заключением ** от 06.06.2025 установлено, что причиной повышенного содержания загрязняющих веществ (сероводорода и аммиака) может являться жизнедеятельность, осуществляемая собственником квартиры №** по [адрес].

25.06.2025 Администрацией ЗАТО Северск вынесено предупреждение ФИО2 о необходимости в срок до 25.07.2025 устранить нарушения, связанные с систематическим нарушением прав и интересов соседей, использованием жилого помещения не по назначению.

31.07.2025 ФИО5 обратился к Мэру ЗАТО Северск с обращением, из которого следует, что предоставленный для устранения нарушения срок прошел, а неприятных запах в подъезде сохраняется, очевидно, что ФИО2 предписание не исполнила или исполнила частично.

04.09.2025 ФИО4 обратилась с обращением к Мэру ЗАТО Северск, в котором происла принять меры по поводу жизнедеятельности, осуществляемой в квартире №** на [адрес], поскольку едкие запахи в подъезде сохранены.

ФИО4 03.09.2025 обращалась в полицию по поводу неприятного запаха из квартиры квартире №** на [адрес].

Согласно справке к материалу КУСП ** от 03.09.2025 в ходе проверки была посещена квартира №** на [адрес]. В результате посещения дверь квартиры никто не открыл.

Исследовав представленные сторонами письменные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 систематически, на протяжении года нарушает права и законные интересы соседей, использует принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение не для проживания, а для складирования разного рода мусора и бытовых отходов в большом количестве, что делает ее непригодной для проживания, такое жилое помещение является источником зловонных запахов, повышения уровня содержания сероводорода и аммиака в воздухе.

Как установлено экспертным заключением ** от 06.06.2025, повышенное содержание аммиака и сероводорода в воздухе может явиться причиной острых и хронических отравлений человека, и привести к отеку легких и остановке дыхания.

Такое состояние воздуха является опасным для жизни и здоровья соседей ответчика.

Ответчик предупреждался Администрацией ЗАТО Северск о необходимости устранить выявленные нарушения, ликвидировать захламленность квартиры мусором и бытовыми отходами в соразмерный для этого срок. При этом видя и осознавая, что принадлежащая ответчику квартира находится в антисанитарном состоянии, что нарушает права и интересы соседей на благоприятное проживание в доме, на протяжении длительного периода времени не меняет своего поведения.

В период нахождения данного гражданского дела в производстве суда ответчиком не принято мер к устранению нарушения прав соседей и приведению жилого помещения в надлежащее состояние в соответствии с его назначением, доказательств иного ответчиком не представлено. Ответчик ФИО2 была извещена о рассмотрении настоящего гражданского дела, однако уклонилась от участия в нем.

Такое поведение ФИО2 свидетельствует о злоупотреблении ею своими правами как собственника жилого помещения.

С учетом установленных по делу обстоятельств, а также принимая во внимание, что меры, предусмотренные ст.287.7 ГК РФ, являются исключительными мерами реагирования, суд полагает, что единственным возможным способом защиты прав жильцов дома на благоприятное проживание является продажа принадлежащего ответчику жилого помещения с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения, а потому исковые требования Администрации ЗАТО Северск подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации ЗАТО Северск к ФИО2 о прекращении права собственности на жилое помещение, продаже с публичных торгов жилого помещения с выплатой собственнику денежных средств от продажи удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 (паспорт **) на жилое помещение, расположенное по [адрес].

Продать с публичных торгов жилое помещение, расположенное по [адрес], с выплатой ФИО2 от продажи денежных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Северский городской суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Н. Гуслина

УИД 70RS0009-01-2025-003377-10