38RS0031-01-2023-003948-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2023 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Недбаевской О.В., при секретаре Комине А.А.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором с учетом уточнений просит признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: .... с кадастровым №; вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: .... с кадастровым №, от **/**/**** заключенного между ФИО4 и ФИО7

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что **/**/**** между ней и ФИО7 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ....

Стоимость участка определена сторонами в размере 800 000 руб.

По условиям договора, в качестве оплаты за участок, указывает истец, она передала ФИО2 800 000 руб., приняла участок, т.е. выполнила все условия по Договору.

В день заключения договора, указывает истец, они со ФИО7 договорились, что **/**/**** в 12-00 часов они встретятся в МФЦ «Мои документы», по адресу: ...., для подачи документов на регистрацию перехода права собственности на участок. Однако в назначенное время ФИО2 не явился.

**/**/****, приехав по адресу проживания ...., истец узнала, что ФИО2 болен.

**/**/**** ФИО2 умер, в связи с чем, зарегистрировать переход права собственности на земельный участок истец не имеет возможности.

Истец полагает, что поскольку она выполнила все условия договора, она приобрела право собственности на данный земельный участок.

**/**/**** ФИО3 представился наследником - племянником ФИО2 В настоящий момент он получил решение суда о том, что ему восстановлен срок для принятия наследства и за ним признано право собственности на данный земельный участок.

Наследник не претендует на земельный участок, но идти регистрировать договор отказывается. В связи с тем, что право собственности возникает с момента регистрации такого права собственности, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, ранее представил заявление, в котором требования истца признал в полном объеме, указав на то, что последствия признания исковых требований ему известны и понятны. На представление своих интересов уполномочил представителя по доверенности ФИО8

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО8 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца, суду пояснил, что подтверждает, что условия договора купли-продажи от **/**/**** были выполнены сторонами. Никаких претензий к истцу его доверитель не имеет.

Представитель третьего лица .... в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин своей неявки, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, ранее по существу заявленных исковых требований представил письменный отзыв, в котором просил рассматривать дело в его отсутствие.

Учитывая надлежащее извещение сторон, третьих лиц о рассмотрении дела, принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что **/**/**** в ЕГРН было зарегистрировано право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым №, площадью ~~~ кв.м., расположенный по адресу: ....

**/**/**** между ФИО7 (Продавец) и ФИО4 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка.

Стоимость по Договору определена сторонами в 800 000 руб. (п. 2.1. Договора).

**/**/**** ФИО2 умер.

**/**/**** Иркутским районным судом Иркутской области рассмотрено гражданское дело 2-279/2023 по иску ФИО1 к службе записей актов гражданского состояния Иркутской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, администрации .... муниципального образования, администрации .... муниципального образования о внесении изменений в запись акта гражданского состояния, восстановлении пропущенного срока для принятия наследства, признании права собственности на наследственное имущество,

Решением суда от **/**/****, вступившим в законную силу **/**/****, исковые требования ФИО1 удовлетворены частично:

установлено наличие ошибки и внесено исправление в запись акта № от **/**/**** о смерти ФИО2, умершего **/**/****, составленную № Отделом регистрации смерти по .... службы записи актов гражданского состояния Иркутской области, в отношении даты рождения умершего, вместо **/**/**** указана правильная дата рождения – **/**/****;

ФИО1 восстановлен срок для принятия наследства после смерти ФИО2, **/**/**** г.р., умершего **/**/****, ФИО3 признан принявшим наследство после смерти ФИО2, **/**/**** г.р., умершего **/**/****;

за ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации №) признано право собственности на земельный участок площадью ~~~ кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: ....

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, администрации .... муниципального образования о внесении изменений в запись акта гражданского состояния, восстановлении пропущенного срока для принятия наследства, признании права собственности на наследственное имущество отказано.

**/**/**** на основании решения Иркутского районного суда Иркутской области от **/**/**** по указанному гражданскому делу, в отношении указанного земельного участка с кадастровым № запись о регистрации права собственности ФИО2 была прекращена, в ЕГРН внесена запись о праве собственности ФИО1

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 ГК РФ).

Положениями статьи 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

Соответственно, при заключении договора купли-продажи целью покупателя является приобретение права собственности на данное недвижимое имущество, а целью продавца-отчуждение своего имущества и получение денежных средств за данное имущество.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (п.34).

В соответствии со статьей 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4).

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (п.34).

Указанное позволяет сделать вывод о том, что ФИО3 принял наследство, оставшееся после смерти его дяди матери в полном объеме, в том числе и на спорный земельный участок, фактически являясь в настоящее время его собственником, носителем имущественных прав и обязанностей.

Реализуя свое право на судебную защиту, обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, ФИО4 указывает на фактическую передачу ей спорного имущества в виде земельного участка и невозможность регистрации сделки – договора купли-продажи земельного участка по причине смерти продавца.

Ответчик ФИО3, фактически являясь собственником спорного земельного участка, носителем имущественных прав и обязанностей наследодателя ФИО2, требования истца ФИО4 признала о чем представила суду соответствующее заявление, которое приобщено к материалам дела.

При наследовании имущество умершего, в состав которого входят не только принадлежавшие наследодателю вещи, но и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент (пункт 1 статьи 1110 и статьи 1112 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 1112 ГК РФ не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Права и обязанности, связанные с совершением договора дарения земельных участков и с ее государственной регистрацией, не обладают признаками, указанными в пункте 2 статьи 1112 ГК РФ, а потому входят в состав наследства.

Установлено, что совершенная между ФИО7 и ФИО4 **/**/**** сделка соответствовала фактическому волеизъявлению сторон, что подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорено.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Как указано выше и не оспорено ответчиком, земельный участок, являющийся предметом договора купли-продажи, передан покупателем, им принят. Единственным препятствием к регистрации перехода права является смерть продавца.

Поскольку право собственности от ФИО2 следует считать переданным ФИО4 по договору купли-продажи, требования истца в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО1 – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым №, площадью ~~~ кв.м., расположенный по адресу: ....

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка от **/**/**** от ФИО2 к ФИО4 на земельный участок с кадастровым №, площадью ~~~ кв.м., расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 21 августа 2023 года.

Судья: О.В. Недбаевская