УИД 77RS0008-02-2022-008388-83 Дело №2-3254/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 октября 2022 года адрес
Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Большаковой Н.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б... к Потребительскому кооперативу адрес о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Б... обратился в суд с иском к ответчику Потребительскому кооперативу адрес о признании права собственности, ссылаясь на то, что он является членом ПК адрес и владельцем гаражного ...... кадастровый номер: ...... общей площадью: ...адрес бокс расположен по адресу: адрес ПК адрес на земельном участке с кадастровым номером ...... с момента возникновения организации на основании полной выплаты паевого взноса. Существование и использование объекта недвижимости подтверждается кадастровым паспортом и технической документацией. Данным гаражным боксом Истец пользуется, эксплуатирует в установленном порядке и несет бремя расходов почти ... За этот период Истцом был предпринят ряд существенных и неотделимых улучшений в данном нежилом помещении. ГСК был учрежден Решением Солнечногорского Районного исполнительного комитета 23.04.1984 года. За почти 30- летний период никем из заинтересованных лиц не было оспорено право выделения ГСК земельного участка, владения им на основании Договора аренды земель в адрес и законность возведения и эксплуатации членами ГСК гаражных строений. Проектной документации на строительство не найдено, при том, что в разрешении на строительство и в государственном акте приемочной комиссии имеется ссылка на его наличие. адрес, на котором возведен объект недвижимости, выделялся и используется по целевому назначению - для строительства и эксплуатации гаражных боксов. При этом контрольные органы - Департамент городского имущества адрес, Префектура адрес, БТИ, Инспекции ФНС №35 по Москве, ПФ РФ и др. признают факт существования и исправного функционирования адрес по адресу: адрес. Исходя из вышеизложенного, имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности, зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным. Установление права собственности Заявителю необходимо для последующей государственной регистрации права собственности на данный гаражный бокс за собой. Истец просит признать за ним право собственности на ........., антресоль, общей площадью ...м., номер помещения: ... ...... расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представитель истца представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика ПК адрес в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее предоставил заявление о согласии с заявленными требованиями, признании иска.
Третьи лица извещались о месте и времени проведения судебного разбирательства в установленном порядке, своего представителя в суд не направили, об уважительности причин неявки суду не сообщили.
Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, определил рассматривать дело в отсутствие неявившихся сторон.
Исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 13 апреля 1984 года проведено обследование земельного участка, отводимого под строительство ГСК, площадью ... между адрес и железной дорогой адрес, земельный участок признан пригодным для целей строительства гаражно-строительного кооператива. (л.д.22)
Решением Исполнительного комитета Солнечногорского городского Совета народных депутатов адрес от ... постановлено: создать гаражно- строительный кооператив для сотрудников ... адрес в адрес на территории между адрес и железной дорогой адрес. Гаражно-строительному кооперативу присвоить наименование «Соколенок». Под гаражно-строительный кооператив отвести земельный участок площадью 0,46 га на котором разместить ....... адрес отвести в установленном порядке. Десять мест по гаражи считать резервом Солнечногорского горисполкома. Утвердить устав адрес принятый на собрании членов кооператива. Шефство над адрес по оказанию помощи в ходе строительства и проведению мероприятий по предупреждению дорожно-транспортных нарушений возложить на руководство ... (л.д.24).
Государственным актом на право пользования землей ... года, за адрес закреплено в бессрочное и бесплатное пользование ... земли в границах, согласно плану землепользования. Земля предоставлена для строительства гаражей. Акт зарегистрирован в Книге записей государственных актов на право пользования землей ... (л.д.27-31).
Согласно протоколу ... года проектирование адрес проводилось на основании решения Солнечногорского горсовета ... года и в соответствии с архитектурно-планировочным заданием от ...... выданным отделом главного архитектора. Решили: проект планировки и застройки адрес- согласовать. (л.д.23).
Архитектурно-планировочным заданием от ... года определено разработать проект застройки ... одноэтажных боксов-гаражей из кирпича, с художественным оформлением.
... года Главным архитектурно-планировочным управлением Мособлисполкома выдано разрешение адрес на производство строительно-монтажных работ по адрес на 72 гаража. (л.д.48). План застройки согласован.
Актом государственной приемки здания от 04 августа 1986 года на участке адрес застройщиком ... (л.д.32).
Решением Исполнительного комитета Солнечногрского городского Совета народных депутатов адрес от ... утверждён акт государственной комиссии от 04 августа 1986 года по приемке семидесяти трех боксов вновь выстроенного адрес в адрес (л.д.33).
Решением Исполнительного комитета Зеленоградского городского Совета народных депутатов адрес от ... разрешена пристройка 4-х гаражей-боксов в связи с устройством противопожарного выезда. Правлению адрес поручено выполнить строительство боксов хозяйственным способом. Планы застройки согласованы.
21 июня 1989 года решением исполнительного комитета Зеленоградского городского совета народный депутатов адрес ... решено во изменение решения исполкома горсовета от ... разрешить адрес произвести строительство дополнительно 25 гаражей-боксов, согласно прилагаемого генерального плана, хозяйственным способом. Решение Исполнительного комитета Зеленоградского городского Совета народных депутатов адрес от ... признано утратившим силу.
Распоряжением Префекта Правительства Москвы адрес от ... в соответствии со ст. 7 Закона адрес о «земельной реформе», распоряжением вице-мэра адрес ... «Об аренде земли, как основной форме земельно-правовых отношений в адрес, постановлением правительства Москвы от 15.09.92 г. №743 «О концепции социально-экономического и градостроительного развития адрес, как свободной экономической зоны» решено переоформить адрес право пользования земельным участком площадью ... в Малино (территориально-эконмическая зона 67) на условиях долгосрочной аренды сроком на 25 лет для использования его по целевому назначению согласно прилагаемому плану. Оформить в Москомземе договор аренды земли. Обеспечить своевременную выплату земельных платежей (л.д.47).
... года между Правительством Москвы (арендодатель) с одной стороны и адрес (арендатор) с другой, заключен договор ... сроком 25 лет. По условиям договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок, площадью ... в Малино. Установлена ежеквартальная арендная плата. Согласно договору на участке расположено .... (л.д.15-21). Дополнительными соглашениями изменен размер арендной платы.
Согласно Уставу адрес, утвержденному Общим собранием учредителей протоколом № 28 от 10 декабря 2004 года, ГСК создан для удовлетворения потребностей граждан – членов кооператива в строительстве и/или приобретении гаражей за счет собственных средств.
В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член гаражного потребительского кооператива, имеющий право на паенакопление, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Суд при этом учитывает, что в соответствии с ч.ч.2, 4 ст.51 адрес кодекса РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.55 адрес кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Однако суду не представлены документы о вводе в эксплуатацию всех существующих гаражных боксов адрес».
Между тем, суд учитывает положения п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» о том, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Суд также учитывает, что в соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости, а также вступившие в законную силу судебные акты.
Отсутствие необходимого комплекта документов, подтверждающих ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку, поскольку невозможность признания права собственности истца на спорный гаражный бокс во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий истца, а ненадлежащее оформление разрешительной документации не может препятствовать признанию права собственности истца на спорный гараж при отсутствии с его стороны нарушений законодательства.
Совокупность исследованных судом доказательств, с учетом выписки ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером ..., кадастрового паспорта на объект недвижимого имущества – гаражный ... расположенный по адресу: адрес, Зеленоград, адрес, кадастровый номер ...... расположенный в кадастровом квартале ..., а также иных документов, позволяет суду сделать вывод, что спорный гараж-бокс находится в границах землеотвода.
Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости адрес (Госинспекция по недвижимости) представила Акт обследовании земельного участка от ... года № ... о том, что гараж-... (адрес, Зеленоград, адрес) находится в границах землеотвода, предоставленного адрес.
Таким образом, суд находит установленным обстоятельство непрерывного использования ПК адрес земельного участка, расположенного по адресу: адрес, Зеленоград, адрес, в период с 1994 года по настоящее время для целей строительства и эксплуатации гаражей-боксов.
Как следует из установленных и изложенных выше обстоятельств, государственными органами признано фактическое существование и функционирование гаражных боксов, принадлежащих ПК адрес в том числе спорного гаражного бокса, на территории, отведенной для их строительства по согласованию с компетентными государственными органами. Само существование гаражных боксов не оспаривается. Спорный гаражный бокс расположен в границах землеотвода для строительства и эксплуатации гаражей ПК адрес, о чем было изложено выше.
Требование о сносе гаражных построек как незаконных, в том числе спорного гаража, уполномоченными органами власти, иными лицами не заявлено.
ПК адрес выдана ... справка от ... года о том, что он является членом ПК адрес, пай за гараж ... расположенный по адресу: адрес, Зеленоград, адрес, общей площадью ...м. выплачен полностью, задолженность по платежам и членским взносам отсутствует (л.д.7).
Согласно сведениям ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный гаражный бокс.
Суду также не представлены достаточные и допустимые доказательства незаконности действий застройщика – ПК адрес использующего выделенный ему на законных основаниях земельный участок в соответствии с целевым назначением.
Существующие гаражи ПК адрес были построены до заключения договора аренды земельного участка от ..., исключающего возможность нового строительства, поскольку договор заключен для эксплуатации уже существовавших к моменту его заключения 105 кирпичных гаражей-боксов, о чем изложено выше.
Достаточные и допустимые доказательства того, что ПК адрес в нарушение условий указанного договора краткосрочной аренды земельного участка от ... после заключения данного договора вел новое капитальное строительство, отсутствуют.
Суду представлен кадастровый паспорт помещения от 04.10.2011 года на ..., с инвентарным номером: ..., общей площадью: ...м., расположенного по адресу: адрес Потребительском кооперативе адрес (л.д.10-11).
Заключением ... о техническом состоянии конструкций по результатам обследования гаража-бокса № 51 расположенный по адресу: адрес, Зеленоград, адрес, помещение IX, подготовленным по заказу фио, установлено, что конструкции бокса выполнены из бетонных и каменных конструкций; помещение, используется по назначению – для стоянки автомашины; состояние конструкций помещение в данных конкретных условиях, с учетом длительной эксплуатации конструкций не приводит к нарушению работоспособности и несущая способность конструкций обеспечивается; строение бокса соответствует требованиям Санитарно-эпидемиологических норм к нежилым строениям, а также требованиям Пожарных норм и требованиям электротехнической безопасности; эксплуатация строения бокса не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д.51).
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости – спорный гараж создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется ...... в настоящее время, доказательства наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлены, и спорный гараж по своей конструкции и примененным для его изготовления материалам отвечает предъявляемым к таким сооружениям требованиям, может эксплуатироваться по назначению, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм к нежилым строениям, требованиям пожарных норм и электротехнической безопасности, не угрожает здоровью и жизни граждан.
Суд также находит, что спорный гараж соответствует признакам недвижимого имущества, определение которого содержится в п.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ, поскольку выполнен из кирпичной кладки и железобетонных плит, имеет фундамент с глубиной заложения до ..., прочно связан с землей и не может быть перемещен без несоразмерного ущерба его назначению.
Таким образом, суд находит, что заявленное истцом Б... требование о признании права собственности на гараж ..., состоящий из: подвал, ..., антресоль, общей площадью ...м., номер помещения: ... кадастровый номер: ...... расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, и признание иска ответчиком ПК адрес не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.
С учетом изложенного, суд полагает возможным принять признание ответчиком ПК адрес иска фио о признании права собственности на гараж ... состоящего из: подвал, ..., антресоль, общей площадью ...м., номер помещения: ... кадастровый номер: ...... расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес.
Руководствуясь положениями ст.ст.12,56,98,167,193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Б... к Потребительскому кооперативу адрес о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Б... право собственности на гараж ... состоящего из: подвал, ..., антресоль, общей площадью ...м., номер помещения: ... кадастровый номер: ...... расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Б... на гараж ... состоящего из: подвал, ..., антресоль, общей площадью ...м., номер помещения: ... кадастровый номер: ...... расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.
Судья Большакова Н.А.