Дело № 2-3666/2025
УИД 59RS0007-01-2025-003376-06
Мотивированное решение изготовлено 03.10.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Пермь 2 сентября 2025 года
Свердловский районный суд г. Перми в составе
председательствующего судьи Шагаевой А.М.,
при секретаре судебного заседания Шабуниной К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми к ФИО1, ФИО2, ФИО1, ООО «Новая инфраструктура Прикамья», ПАО «Т Плюс», ПАО «Совкомбанк», ООО «ПКО Управляющая компания «Траст» об освобождении имущества от ареста,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное образование город Пермь в лице администрации города Перми обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 об освобождении имущества от ареста.
В обоснование заявленных требований истец указал, что решением Свердловского районного суда г. Перми от 15.05.2024 по делу № 2-1237/2024 на муниципальное образование «город Пермь» возложена обязаность предоставить ФИО1, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 в собственность благоустроенное жилое помещение в границах г. Перми в виде квартиры общей площадью не менее 59,7 кв.м. взамен квартиры общей площадью 59,7 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>7.
На стадии исполнения решения утверждено мировое соглашение, которое является основанием для: прекращения права собственности у муниципального образования г. Пермь на жилое помещение по адресу: <адрес>; прекращения права собственности ФИО1, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО6 на 2-х комнатную квартиру по адресу: <адрес>7; возникновения права собственности у ФИО1, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО6 на 2-х комнатную <адрес> общей площадью 61,9 кв.м., в том числе жилой площадью 34,5 кв.м. в <адрес>; возникновения права собственности у муниципального образования город Пермь на 2-х комнатную квартиру общей площадью 59,7 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый №.
Зарегистрировать право собственности муниципального образования г. Пермь на квартиру до сегодняшнего дня не представилось возможным по причине наложения отделом судебных приставов по Свердловскому району г. Перми запретов на совершение действий по регистрации. Наличие указанных ограничений препятствует исполнению определения Свердловского районного суда г. Перми в части регистрации перехода права, нарушает права муниципального образования г. Пермь.
Протокольным определением суда от 19.05.2025 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ОСП по Пермскому району ГУФССП по Пермскому краю (л.д. 67-68).
Протокольным определением суда от 05.08.2025 к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО1, ООО «Новая инфраструктура Прикамья», ПАО «Т Плюс», ПАО «Совкомбанк».
Протокольным определением суда от 28.08.2025 к участию в деле в качестве ответчика привлечено ООО «ПКО Управляющая компания «Траст».
Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представителя для участия в деле не направил, просит рассмотреть дело в его отсутствие, просит удовлетворить заявленные требования.
Ответчики и третьи лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд, исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу положений части 1 статьи 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
Согласно пункту 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.
В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» также содержатся разъяснения, согласно которым требования об освобождении имущества, от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве) рассматриваются в исковом порядке.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 50 и пункте 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве», при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Судом установлено и из материалов дела следует, что решением Свердловского районного суда г. Перми от 15.05.2024 по делу № 2-1237/2024 постановлено:
«Исковые требования Муниципального образования «Город Пермь» в лице администрации г. Перми – удовлетворить частично.
Встречные исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 – удовлетворить.
Обязать Муниципальное образование «город Пермь» в лице администрации г. Перми предоставить ФИО1, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 в собственность благоустроенное жилое помещение в границах г. Перми в виде квартиры общей площадью не менее 59,7 кв.м. взамен квартиры общей площадью 59,7 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>7.
После предоставления ФИО1, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 жилого помещения взамен признанного аварийным и подлежащим сносу: признать ФИО1, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8 утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>7 и выселить из нее; прекратить право собственности ФИО1, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 на квартиру общей площадью 59,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>7, а также долю в праве долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> и признать право собственности за Муниципальным образованием «город Пермь».
Решение суда после предоставления ФИО1, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 жилого помещения взамен признанного аварийным и подлежащим сносу: является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>».
Определением Свердловского районного суда г. Перми от 19.12.2024 утверждено мировое соглашение, заключенное на стадии исполнения решения суда между сторонами гражданского дела № 2-1237/2024 ответчиком – Муниципальным образованием «город Пермь» в лице администрации города Перми и истцами – ФИО1, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО6 по условиям которого стороны договорились:
1. Ответчик в порядке ч.8 ст.32 Жилищного кодекса РФ, с учетом п.20 пп.«и» Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 г. № 14, с согласия Истцов взамен 2-х комнатной квартиры общей площадью 59,7 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, обязуется предоставить в собственность Истцам 2-х комнатную <адрес> общей площадью 61,9 кв.м., в том числе жилой площадью 34,5 кв.м. в <адрес>.
2. Истцы обязуются передать в собственность муниципального образования город Пермь принадлежащую им на праве собственности 2-х комнатную квартиру общей площадью 59,7 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Истцы гарантируют, что квартира, указанная в настоящем пункте мирового соглашения, не отчуждена, в споре и под арестом не состоит, рентой, залогом не обременена и подтверждает, что в ней нет несовершеннолетних граждан, оставшихся без попечения (опеки) родителей.
3. Соглашение о передаче другого жилого помещения в собственность является добровольным и окончательным. Требования материального характера, связанные с изъятием 2-х комнатной квартиры общей площадью 59,7 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, у сторон друг к другу отсутствуют, какая-либо денежная компенсация сторонами друг другу не производится.
4. Истцы гарантируют, что в 2-х комнатной квартире общей площадью 59,7 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый № зарегистрированы: ФИО9 ФИО1 ФИО7 Д.Р. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), иных лиц, зарегистрированных в жилом помещении, указанном в настоящем пункте мирового соглашения, по месту жительства/пребывания, сохраняющих право пользования им, нет.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 05.11.2024 № КУВИ-001/2024-270419145 в отношении квартиры общей площадью 59,7 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый №, внесены записи об ограничении и обременении объекта недвижимости:
1) запрещение регистрации от 14.09.2024 №;
2) запрещение регистрации от 11.09.2024 №;
3) запрещение регистрации от 11.10.2023 №;
4) запрещение регистрации от 06.08.2024 №; 5) запрещение регистрации от 23.07.2024 №;
6) запрещение регистрации от 10.06.2024 №;
7) запрещение регистрации от 22.09.2022 №;
8) запрещение регистрации от 13.07.2022 №;
9) запрещение регистрации от 06.07.2022 №;
10) запрещение регистрации от 10.11.2021 №
11) запрещение регистрации от 10.11.2021 №
12) прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости от 18.08.2015 №.
5. После регистрации права собственности ФИО1, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО6 на 2-х комнатную <адрес> общей площадью 61,9 кв.м., в том числе жилой площадью 34,5 кв.м. в <адрес>, Истцы утрачивают право пользования 2-х комнатной квартирой общей площадью 59,7 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, и обязуются в течение 30 дней с даты регистрации права собственности на 2-х комнатную <адрес> общей площадью 61,9 кв.м., в том числе жилой площадью 34,5 кв.м. в <адрес> освободить 2-х комнатную квартиру общей площадью 59,7 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, вывезти из неё вещи, передать ключи от указанной квартиры представителю МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми», дают согласие на снос дома по ул. <адрес>.
6. Определение об утверждении судом настоящего мирового соглашения, вступившее в законную силу, имеет силу решения, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей:
о прекращении права собственности муниципального образования <адрес> общей площадью 61,9 кв.м, в том числе жилой площадью 34,5 кв.м. в <адрес>;
о прекращении права собственности у ФИО1, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО6 на 2-х комнатную квартиру общей площадью 59,7 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №;
о возникновении права собственности у ФИО1, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО6 на 2-х комнатную квартиру
№ общей площадью 61,9 кв.м., в том числе жилой площадью 34,5 кв.м. в <адрес>.
о возникновении права собственности у муниципального образования <адрес> на 2-х комнатную квартиру общей площадью 59,7 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый №.
о прекращении записей об ограничении права и обременении объекта недвижимости – на 2-х комнатную квартиру общей площадью 59,7 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый №:
1) запрещение регистрации от 14.09.2024 №;
2) запрещение регистрации от 11.09.2024 №;
3) запрещение регистрации от 11.10.2023 №;
4) запрещение регистрации от 06.08.2024 №; 5) запрещение регистрации от 23.07.2024 №;
6) запрещение регистрации от 10.06.2024 №;
7) запрещение регистрации от 22.09.2022 №;
8) запрещение регистрации от 13.07.2022 №;
9) запрещение регистрации от 06.07.2022 №;
10) запрещение регистрации от 10.11.2021 №
11) запрещение регистрации от 10.11.2021 №
12) прочие ограничения прав и обременение объекта недвижимости от 18.08.2015 №.
о возникновении записей об ограничении права и обременении объекта недвижимости на 2-х комнатную <адрес> общей площадью 61,9 кв.м, в том числе жилой площадью 34,5 кв.м. в <адрес>:
1) запрещение регистрации от 14.09.2024 №;
2) запрещение регистрации от 11.09.2024 №;
3) запрещение регистрации от 11.10.2023 №;
4) запрещение регистрации от 06.08.2024 №;
5) запрещение регистрации от 23.07.2024 №;
6) запрещение регистрации от 10.06.2024 №;
7) запрещение регистрации от 22.09.2022 №;
8) запрещение регистрации от 13.07.2022 №;
9) запрещение регистрации от 06.07.2022 №;
10) запрещение регистрации от 10.11.2021 №
11) запрещение регистрации от 10.11.2021 №
12) прочие ограничения прав и обременение объекта недвижимости от 18.08.2015 №
7. Одновременно с переходом права собственности на жилые помещения, указанные в п.6 настоящего мирового соглашения, к сторонам переходят доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирных домах, в том числе на земельные участки под указанными многоквартирными домами. Положения ст. 36,38 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонам понятны.
8. В случае неисполнения Истцами условий п. 5 настоящего мирового соглашения, определение суда об утверждении настоящего мирового соглашения, вступившее в законную силу, является основанием для снятия отделом по вопросам миграции отдела полиции № 7 (дислокация Свердловский район) УМВД России по г. Перми ФИО7, ФИО8, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, выселения ФИО1, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, из 2-х комнатной квартиры общей площадью 59,7 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый № и вселения ФИО1, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО6, в 2-х комнатную <адрес> общей площадью 61,9 кв.м., в том числе жилой площадью 34,5 кв.м. в <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 163-167) ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 1/5 доли у каждого в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. В отношении указанного объекта недвижимости по правообладателю ФИО1 установлены ограничения прав и обременения в виде запрещения регистрации на основании:
- постановления о запрете на совершение действий по регистрации (160136/23/59004-ИП) № 1235741633/5904, выдан 23.06.2025, ОСП по Ленинскому и Индустриальным районам г. Перми ГУФССП России по Пермскому краю;
- постановления о запрете на совершение действий по регистрации (338545/23/59034-ИП) № 881451585/5934, выдан 21.03.2025, ОСП по Пермскому району Перми ГУФССП России по Пермскому краю;
- постановления о запрете на совершение действий по регистрации (320065/24/59004-ИП) № 1189485556/5904, выдан 06.02.2025, ОСП по Ленинскому и Индустриальным районам г. Перми ГУФССП России по Пермскому краю.
Согласно сведениям, предоставленным ОСП по Ленинскому и Индустриальным районам г. Перми и ОСП по Свердловскому району г. Перми ГУФССП России по Пермскому краю, ОСП по Пермскому району Перми ГУФССП России по Пермскому краю указанные выше ограничения в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорной квартиры наложены по исполнительным производствам, взыскателями по которым являются ПАО «Совкомбанк» (ИП 320065/24/59004-ИП), ООО «Новая городская инфраструктура Прикамья» (ИП 338545/23/59034-ИП), ООО «ПКО Управляющая компания «Траст» (ИП 160136/23/59004-ИП) (л.д. 46, 86, 148).
Ограничения прав и обременения на квартиру по адресу: <адрес>, относительно правообладателя ФИО2 не зарегистрированы.
В соответствии с абз.1,4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», с соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что поскольку вступившим в законную силу определением Свердловского районного суда г. Перми от 19.12.2024 за муниципальным образованием город Пермь признано право собственности на спорный объект недвижимости, наложенные ограничения приводят к невозможности внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части перехода права собственности на объекты недвижимости, суд находит подлежащими удовлетворению заявленные требования к ФИО1
Настоящее решение является основанием для прекращения записей обо всех актуальных ограничениях (арестах, запрещение регистрации) наложенных подразделениями ГУФССП России по Пермскому краю, внесенных в ЕГРН в отношении объектов недвижимости на момент исполнения судебного акта.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми удовлетворить частично.
Освободить от ареста имущество: 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, принадлежащее ФИО1.
Настоящее решение является основанием для прекращения записей обо всех актуальных арестах/запретах ГУФССП России по Пермскому краю, внесенных в ЕГРН в отношении объекта недвижимости на момент исполнения судебного акта по правообладателю ФИО1.
В остальной части требований Муниципальному образованию город Пермь в лице администрации города Перми отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий подпись А.М. Шагаева
Копия верна
Судья А.М. Шагаева
Подлинное решение подшито в материалы дела № 2-3666/2025
Свердловского районного суда г. Перми