К делу № 2-230/2025
УИД 23RS0054-01-2024-002951-62
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Туапсе 27 июня 2025 года
Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Кит В.О.,
при секретаре судебного заседания Беловой А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Туапсинский муниципальный округ Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Туапсинского городского поселения Туапсинского района, в лице главы Туапсинского городского поселения ФИО3 обратилась в Туапсинский городской суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.
Свои требования мотивировав тем, что между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО4, ФИО5 заключен договор аренды земельного участка от 02.12.2009 № с кадастровым номером №, площадью 350 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, предназначенного для размещения магазина.
Между ФИО6 и ФИО1 заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанный договор об уступке в администрации Туапсинского городского поселения <адрес> отсутствует.
В соответствии с п. п. 4.1.2 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с пунктом 2 договора.
Администрацией Туапсинского городского поселения <адрес> проведена сверка поступления арендной платы по Договору.
По состоянию на 06.12.2023 года задолженность Ответчика по арендной плате за период с 10.01.2022 г. по 06.12.2023 г. составляет 188 208,42 рублей (сто восемьдесят восемь тысяч двести восемь рублей 42 копеек).
В случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатору начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ России, действующей на момент просрочки от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, что предусмотрено пунктом 5.2. Договора.
С учетом задолженности по арендной плате, размер пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 12 682,58 рублей (двенадцать тысяч шестьсот восемьдесят два рубля 58 копеек).
В адрес Ответчика направлена претензия от 12.12.2023 № с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени за пользование данным земельным участком. Однако до настоящего времени требование не выполнено, задолженность не погашена.
29.10.2024 года определением мирового судьи судебного участка № г. Туапсе Краснодарского края судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении ФИО1 отменен.
В связи, с чем просят взыскать с ФИО1 в бюджет Туапсинского городского поселения Туапсинского района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного от 02.12.2009 г. № в размере 188 208,42 рублей (сто восемьдесят восемь тысяч двести восемь рублей 42 копеек), а также пени в размере 12 682,58 рублей (двенадцать тысяч шестьсот восемьдесят два рубля 58 копеек) за периоде 11.01.2022 г. по 06.12.2023 года.
Определением Туапсинского городского суда от 20 января 2025 года произведена замена истца администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района на администрацию муниципального образования Туапсинский муниципальный округ Краснодарского края.
В судебное заседание представитель истца администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района не явился, направил заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещался по адресу, указанному в исковом заявлении, при этом причину и уважительность не явки суду не сообщила, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие либо отложении судебного разбирательства не представила; правом, предоставленным ст. 48 ГПК РФ, не воспользовалась. Согласно отчета об отслеживании почтовых отправлений, направленных в адрес ФИО1, возвращено в связи с истечением срока хранения.
В силу ст. 155 ГПК РФ, разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ.
Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, во взаимосвязи с положениями ст. ст. 35, 39 ГПК РФ, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
В соответствии с пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания, либо по адресу, который гражданин указал сам, либо по адресу его представителя.
Пунктами 67 и 68 вышеназванного Постановления разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (аналогичная позиция изложена в апелляционном определении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 02.10.2019 г. N 53-АПА19-35).
Таким образом, согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пунктах 63 - 68 Постановления Пленума от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", риск неполучения юридически значимого судебного извещения, адресованного гражданину, надлежаще направленного по указанному им адресу, лежит на адресате.
С учетом изложенного, следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд представляет собой волеизъявление участника судебного разбирательства, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.Принимая во внимание задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в частях 3 и 4 статьи 167 ГПК РФ, нерассмотрение дела в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статей 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.
Учитывая, что неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, а также неполучение лицами, участвующими в деле, направленных судом извещений о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьями 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие лиц, участвующих в деле.
При этом информация о движении дела, о времени и месте судебных заседаний своевременно размещалась на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчиков о месте и времени судебного заседания исполнена, руководствуясь статьями 165.1 ГК РФ, 117 ГПК РФ, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом и в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.
Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Материалами дела установлено, что между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО4, ФИО5 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером №, площадью 350 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, предназначенного для размещения магазина.
Между ФИО6 и ФИО1 заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно искового заявления указанный договор об уступке в администрации отсутствует.
В соответствии со ст. 65 ЗК Российской Федерации, использование земли является платным.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. п. 4.1.2 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с пунктом 2 договора.
Администрацией Туапсинского городского поселения Туапсинского района проведена сверка поступления арендной платы по Договору.
По состоянию на 06.12.2023 года задолженность Ответчика по арендной плате за период с 10.01.2022 г. по 06.12.2023 г. составляет 188 208,42 рублей (сто восемьдесят восемь тысяч двести восемь рублей 42 копеек).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатору начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка за каждый день.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание неустойки (штрафа, пени) является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.
С учетом задолженности по арендной плате, размер пени по состоянию на 06.12.2023 года составил 12 682,58 рублей (двенадцать тысяч шестьсот восемьдесят два рубля 58 копеек).
В адрес Ответчика направлена претензия от 12.12.2023 № с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени за пользование данным земельным участком. Однако до настоящего времени требование не выполнено, задолженность не погашена.
Мировым судьей судебного участка № <адрес> от 13 марта 2024 года вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате.
29.10.2024 года определением мирового судьи судебного участка № 110 г. Туапсе Краснодарского края судебный приказ от 13.03.2024 г. № в отношении ФИО1 отменен.
Поскольку в соответствии с положениями ст. 333.37 НК РФ администрация Туапсинского городского поселения Туапсинского района освобождена от уплаты государственной пошлины, то в силу ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, с учетом требований ст. 333.19 НК РФ.
Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. 233,234 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации муниципального образования Туапсинский муниципальный округ Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, (паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОУФМС России по <адрес> в <адрес>) в бюджет администрации муниципального образования Туапсинский муниципальный округ <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного от 02.12.2009 № в размере 188 208,42 рублей (сто восемьдесят восемь тысяч двести восемь рублей 42 копеек), а также пени в размере 12 682,58 рублей (двенадцать тысяч шестьсот восемьдесят два рубля 58 копеек) за период с 11.01.2022 г. по 06.12.2023 года.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, (паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОУФМС России по <адрес> в <адрес>) государственную пошлину в доход бюджета в размере 7026 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 10 июля 2025 года.
Председательствующий: _____подпись__________
Копия верна:
Судья Туапсинского городского суда В.О. Кит
Подлинник решения находится
в материалах дела № 2-230/2025
в Туапсинском городском суде