Решение по делу № 2-1269/2025 от 24.07.2025 - о взыскании денежных средств по агентскому договору, судебных расходов на оплату услуг представителя, государственной пошлины.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь

23 июля 2025 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Тарховой А.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Лекомцевой С.Е.,

с участием представителя истца ФИО1 (доверенность от 06.12.2024),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1269/2025 по иску общества с ограниченной ответственностью «Хоум Риэл Эстейт» к ФИО2 о взыскании денежных средств по агентскому договору, судебных расходов на оплату услуг представителя, государственной пошлины,

установил:

26.03.2025 истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что Дата между сторонами заключен агентский договор № на покупку объекта недвижимости, расположенного по адресу: Адрес стоимостью 7 000 000 руб. Дополнительным соглашением от Дата стороны установили, что агент совершает все необходимые действия на приобретение объекта недвижимости с характеристиками, указанными в Приложении № 1 к договору, расположенного по адресу: Адрес, за 4 800 000 руб. Срок действия договора до Дата. Вознаграждение агента согласовано сторонами в размере 2 % от фактической стоимости объекта недвижимости, но не менее 110 000 руб., которые выплачиваются в момент заключения основного договора купли-продажи недвижимости. Согласно устным договоренностям, переписке между сторонами объект недвижимости приобретается на имя ФИО3, являющегося супругом матери ответчика. Просмотры квартир осуществлялись неоднократно, Дата с ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Адрес по цене 4 800 000 руб., а Дата между сторонами агентского договора подписан акт сдачи-приемки оказанных услуг. В нарушении условий договора вознаграждение истцу ответчик не оплатил, направленное Дата в его адрес требование об оплате задолженности оставил без удовлетворения. На основании изложенного просит взыскать с ответчика агентское вознаграждение в размере 110 000 руб., расходы по оплате государственной полшины – 4 300 руб., по оплате юридических услуг – 35 000 руб.

Ответчик, извещенный в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела с учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, об отложении разбирательства дела не ходатайствовал.

Кроме того, информация о слушании дела заблаговременно размещена на интернет-сайте Дзержинского районного суда г. Перми dzerjin.perm.sudrf.ru. С учетом изложенного, и поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки суд, руководствуясь статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 113, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при установленной явке в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в заявлении, настаивала с учетом оплаченных ответчиком сумм, просила взыскать агентское вознаграждение в размере 50 000 руб., судебные расходы по оплате госпошлины и услуг представителя в размере 35 000 руб.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участвующего в деле лица, суд установил следующее.

ООО «Хоум Риэл Эстейт» является юридическим лицом, основным видом деятельности которого является деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе ...).

Дата между ООО «Хоум Риэл Эстейт» (агент) и ФИО2 (принципал) подписан агентский договор №, по условиям которого принципал поручает, а агент берет на себя обязательство совершать от имени принципала действия, направленные на покупку объекта недвижимости, с характеристиками, указанными в приложении № 1 к договору, а принципал обязуется принять и оплатить указанные услуги. Размер вознаграждение агента определен в размере 2 % от фактической стоимости объекта недвижимости, но не менее 110 000 руб., выплачивается в момент заключения основного договора купли-продажи объекта недвижимости (...).

Дата между теми же сторонами заключено дополнительное соглашение, согласно которому принципал поручает, а агент обязуется совершить от имени принципала действия, направленные на покупку объекта недвижимости по адресу: Адрес, за 4 800 000 руб., принципал обязуется принять и оплатить указанные услуги. Срок действия договора до Дата ...).

Дата заключен договор на приобретение указанного объекта недвижимости за 4 800 000 руб., в тот же день подписан акт приема передачи объекта недвижимости (...).

Дата между сторонами агентского договора подписан акт сдачи-приемки оказанных услуг, согласно которому услуги оказаны надлежащего качества и оценены сторонами в сумме 110 000 руб., заказчик к исполнителю претензий не имеет (...).

В связи с неисполнением оказанных агентом услуг в адрес ответчика Дата направлена досудебная претензия, которая последним оставлена без ответа (...).

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре (статья 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания указанных норм права следует, что агентский договор заключается для совершения по поручению другой стороны (принципала) юридических и иных действий. Целью агентского договора является не выполнение работы как таковой, а совершение действий, за которые принципалом выплачивается вознаграждение.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Агентский договор от Дата с учетом дополнительного соглашения к нему содержит все существенные условия сделки, подписан ответчиком, не оспорен, недействительным не признан, ничтожным не является.

Надлежащее исполнение истцом своих обязательств по агентскому договору подтверждается представленной в материалы дела перепиской с ответчиком, актами осмотра объекта недвижимости, свидетельствующими о подборе объектов недвижимости (Адрес неоднократных просмотрах квартир стороной принципала (Дата, Дата, Дата, Дата) и согласовании приобретаемого жилого помещения, договором купли-продажи квартиры от 18Дата, расположенной по адресу: Адрес по цене 4 800 000 руб. и актом его приема передачи от Дата.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцом выполнены необходимые и достаточные действия для исполнения своих обязательств по агентскому договору, о доказанности факта нахождения истцом объекта недвижимости и достижении результата, на который рассчитывал ответчик при заключении агентского договора - покупка квартиры.

Исходя из буквального толкования положений агентского договора, фактических действий истца, представленных доказательств, суд приходит к выводу об обязанности ответчика оплатить оказанные ему агентом услуги, поскольку имело место неисполнение обязательств по договору со стороны ответчика в части оплаты.

В подтверждение частичной оплаты ответчиком вознаграждения по агентскому договору представителем истца в материалы дела представлены платежные поручения от Дата, от Дата, согласно которым ответчик осуществил перевод денежных средств ФИО 1 являющемуся директором ООО «Хоум Риэл Эстейт», на сумму 10 000 руб. и 50 000 руб. соответственно.

При таких обстоятельствах, учитывая согласованные сторонами агентского договора размер и срок оплаты агентского вознаграждения, отсутствие доказательств его оплаты в полном объеме, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности по агентскому договору в размере 50 000 руб. (110 000 – 10 000 -50 000).

В подтверждение заявленных требований о возмещении судебных расходов истцом представлен заключенный Дата между ООО «Хоум Риэл Эстейт» (заказчик) и ФИО 2 (исполнитель) договор № 4, предметом которого является оказание юридических услуг по анализу и устному консультированию по спору, возникшему между заказчиком и ФИО2 о взыскании по агентскому договору агентского вознаграждения в сумме 110 000 руб., оказанию содействия в ведении переговоров по мирному урегулированию спора, представлению интересов и участию в суде первой инстанции, подготовке и сбору доказательств для составления и подачи иска, подача искового заявления, оплате госпошлины, отправке почты сторонам, составление и подача в суд иных документов, ознакомление с материалами дела, получение судебных актов, иных юридических услуг (...).

В соответствии с положениями статей 88, 94, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым относятся расходы на оплату услуг представителей, присуждаемых в разумных пределах.

Как следует из материалов дела представителем истца оказаны следующие услуги: даны консультации по существу дела, проведена правовая работа с документами, составлен иск с приложенными к нему документами, принимала участие в судебном заседании Дата продолжительностью 5 мин. с перерывом до Дата.

Суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика в пользу истца в качестве судебных расходов за оказанные по договору юридические услуги по оказанию содействия в ведении переговоров по мирному урегулированию спора, принимая во внимание, что расходы, обусловленные рассмотрением, разрешением и урегулированием спора во внесудебном порядке, не являются судебными издержками и не возмещаются, обязательный порядок урегулирования спора по данной категории дел законом не предусмотрен (пункты 2, 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

С учётом изложенного, разрешая вопрос о взыскании расходов по оплате услуг представителя, суд исходит из цены иска, объема прав, в защиту которого обратился истец, категории спора, затраченного представителем времени, в том числе для сбора доказательств, составления процессуальных документов – искового заявления, продолжительность рассмотрения дела с марта по июль 2025 года, связанного с невозможностью рассмотрения дела в упрощенном порядке и переходом к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, окончание рассмотрения дела принятием судебного акта в пользу истца, принимает во внимание объем работы представителя предшествующий подаче иска (консультации, анализ документов, составление иска), участие в одном судебном заседании, отсутствие в материалах дела сведений об ознакомлении представителя с материалами дела в суде, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов в размере 27 000 руб., отвечающем требованиям разумности и справедливости, завышенным не является.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также руководствуясь разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в пункте 26 постановления от 21.01.2016 № 1, о том, что в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика пользу истца судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 300 руб., что подтверждается чеком по операции от Дата (...).

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить в части иск общества с ограниченной ответственностью «ХОУМ РИЭЛ ЭСТЕЙТ».

Взыскать с ФИО2 (родившегося Дата, паспорт №, ИНН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ХОУМ РИЭЛ ЭСТЕЙТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) агентское вознаграждение в размере 50 000 рублей по агентскому договору от Дата №, расходы на оплату услуг представителя в размере 27 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 300 рублей, в удовлетворении остальной части требований – отказать.

Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд г. Перми заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья – подпись

Мотивированное решение суда составлено 24.07.2025

Копия верна. Судья А.С. Тархова